В Общественной палате Российской Федерации озвучили планы относительно введения штрафов и административного задержания за несанкционированные изменения в планировке жилых помещений.
▫️Граждане, осуществляющие незаконные преобразования в своих квартирах, могут столкнуться с наказанием в виде штрафа до 2,5 тысяч рублей, ареста на срок до 15 суток или выполнения обязательных общественных работ продолжительностью до 50 часов. Эти сведения были озвучены Евгением Машаровым, членом комиссии ОП РФ, отвечающей за общественную экспертизу законодательных инициатив.
▫️Кроме того, Машаров подчеркнул, что владельцы квартир, которые изменили планировку без получения нужных разрешений, вынуждены будут привести жилье в его исходное состояние. Неподчинение требованиям закона может привести к утрате прав собственности и даже к отмене договора социального найма. Если такой владелец решит продать свою недвижимость, Росреестр имеет право временно приостановить сделку до тех пор, пока изменения не будут легализованы.
▫️Евгений Машаров также напомнил, что к перепланировке относятся такие действия, как изменение границ санузлов, работа с проемами в перекрытиях и несущих стенах, а также постройка или снос стен и аналогичные изменения.
Министерство финансов Российской Федерации объявило о продлении предельного срока завершения строительства индивидуального жилого дома с использованием льготной ипотеки: теперь он составляет два года вместо прежнего одного года. Эти нововведения уже начали действовать и направлены на то, чтобы упростить процесс окончания отделочных работ и ввода жилья в эксплуатацию для граждан. Кроме того, это даст возможность повторно воспользоваться льготной процентной ставкой.
Как правильно осуществлять платежи по налогам на доходы от аренды квартиры и какой из способов будет наиболее выгодным?
Доходы, полученные от аренды недвижимости, облагаются налогом в соответствии с действующим законодательством, и существует несколько методов их уплаты.
1. Для арендодателей, которые являются налоговыми резидентами (проведшими в России более 183 дней в году), налоговая ставка колеблется от 13% до 22%. 2. Арендаторы, не являющиеся налоговыми резидентами, обязаны уплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 30%.
Если арендодатель зарегистрировался как самозанятый, он должен уплачивать налог на профессиональный доход (НПД) с поступлений от аренды. Ставка НПД составляет 4% для физических лиц и 6% для юридических лиц.
Когда владелец квартиры оформляется как индивидуальный предприниматель с использованием упрощённой системы налогообложения (УСН), он уплачивает единый налог в размере 6%, если выбирается объект налогообложения «доходы», и 15% — если выбраны «доходы минус расходы».
Частота уплаты налога зависит от статуса арендодателя:
🎥 ежегодно — для обычного физического лица, уплачивающего НДФЛ; 🎥 ежемесячно — для самозанятых, уплачивающих НПД; 🎥 раз в квартал — для индивидуальных предпринимателей на упрощенной системе налогообложения (УСН).
В случае уклонения от уплаты налогов предусмотрен штраф в размере 20% от недоимки, если налоговые органы не смогут доказать злой умысел. В случае подтверждения злой воли размер штрафа увеличится до 40%. При налоговой задолженности за три года, превышающей 2,7 миллиона рублей, арендодатель может быть привлечен к уголовной ответственности.
В Москве суд обязал компанию МТС перечислить 3 миллиарда рублей в государственный бюджет из-за незаконного повышения тарифов для клиентов в апреле и мае 2024 года.
Федеральная антимонопольная служба (ФАС) уже принимала похожее решение, заявив, что повышение цен на услуги на 8% является недопустимым.
Несмотря на усилия МТС оспорить это решение, судебные органы стали на сторону прав потребителей.
Впервые за последние два года наблюдается увеличение предложения премиум загородных домов для аренды.
По данным исследования, проведённого компанией NF Group, с января по июнь 2025 года число объектов класса люкс в Подмосковье возросло на 2%. Хотя данный рост и незначителен, он стал первым позитивным изменением в этом сегменте после двух лет непрерывного падения.
Кроме того, в первой половине 2025 года 67% сделок по аренде элитных загородных домов в Подмосковье приходятся на объекты сMonthly rent выше 1,5 миллиона рублей. В то же время доля таких предложений в общем количестве составляет почти вдвое меньше — 39%.
🎥 7% от общего объема высокобюджетной аренды загородного жилья составляют дома, аренда которых превышает 3 миллиона рублей в месяц.
🎥 Объекты с арендной платой от 1,5 до 3 миллионов рублей в месяц составляют 32% от общего числа предложений.
Путин подписал указ, который инициирует программу, направленную на восстановление и обустройство мест, пострадавших от обстрелов и терактов, осуществлённых украинскими вооружёнными силами.
Кроме того, президент поручил обеспечить защиту и безопасность детских учреждений для отдыха от террористических угроз.
За последние пять лет средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья в Москве возросла на 43%.
Однако скорость этого повышения отличается: чем меньше площадь квартиры, тем сильнее растёт её цена. Например, в квартирах площадью до 30 кв.м. стоимость увеличилась на 69%, в то время как для объектов свыше 100 кв.м. этот показатель составил лишь 22%. Данная динамика наблюдается как за последние три года, так и в прошлом году.
Компактные квартиры всегда привлекают значительное внимание, что способствует их более быстрому удорожанию:
☑️в условиях ухудшающейся доступности жилья наблюдается возрастающий интерес к более экономичным вариантам – студиям и однокомнатным квартирам;
☑️небольшие квартиры чаще покупаются для последующей сдачи в аренду или продажи, в отличие от более крупных объектов;
☑️в силу своей affordability они часто становятся первым жильем для новых владельцев.
Сроки, установленные для строительства и оформления прав на индивидуальные жилые дома, возводимые в рамках программы льготного ипотечного кредитования, увеличены с 12 до 24 месяцев.
▪️Несмотря на то, что такая форма кредитования существует уже более года, многие россияне до сих пор платят по ранее взятым кредитам. Эта ипотека предоставила отличную возможность не только для покупки квартир в новостройках, но и для строительства собственных жилых домов.
▪️Ранее условия программы требовали завершить строительство и зарегистрировать дом в пределах одного года. В результате около 30 тысяч граждан не успели завершить свои проекты и зарегистрировать жилье в установленные сроки.
Министерство финансов предложило продлить время на строительство частного жилья до двух лет вместо одного.
▪️Как отметила управляющий директор "Дом РФ" Светлана Некрасова, новые изменения позволят людям восстановить льготную ставку после получения свидетельства о праве собственности на построенный дом, а также уведомления от банка, выдавшего кредит по льготной ипотеке.
Государственная Дума поддержала законопроект, касающийся предоставления скидок на услуги по оформлению дарственных сделок с недвижимостью для членов семьи.
Внесенные в закон изменения предполагают снижение стоимости нотариальных услуг на 50% при оформлении дарственных соглашений между родственниками. В эту категорию входят:
• супруги • родители и их дети, включая приемных детей и приемных родителей • бабушки, дедушки и внуки • как родные, так и сводные братья и сестры
Кроме того, депутаты одобрили поправку, которая освобождает родителей детей с умственными нарушениями от уплаты государственной пошлины в размере 3 тысячи рублей при подаче иска в суд о признании недееспособности таких детей возрастом от 14 до 18 лет.
В Соединенных Штатах соотношение стоимости жилья к среднем годовому доходу домохозяйств составляет 7,32, что считается крайне высоким уровнем! Этот индекс превышает значения, зафиксированные во время "ипотечного пузыря" в 2007-2008 годах. В связи с этим возникает вопрос: существует ли угроза обрушения этого рынка? Единственным способом решить эту проблему может стать повторный запуск программы "доступных денег", как это происходило ранее, что подразумевает снижение процентных ставок по ипотечным кредитам до практически нулевого уровня или даже ниже.
Согласно исследованию, проведенному сервисом «Ремонт со СберУслугами», примерно 46% россиян боятся столкнуться с недобросовестными продавцами.
На втором месте по важности находятся опасения 41% участников опроса, которые беспокоятся о возможных проблемах с документами на покупаемую квартиру. Кроме того, 40% опрошенных выражают тревогу по поводу вероятности появления шумных соседей рядом с их новым жильем.
Кроме этого, среди потенциальных проблем, которых боятся покупатели недвижимости, значатся:
▫️ремонт (беспокоит 28% респондентов) ▫️жилищные коммуникации (26%) ▫️появление насекомых (22%) ▫️угроза недействительности сделки в суде (21%) ▫️качество отделки от застройщика (20%) ▫️незаконные изменения в планировке квартиры (10%)
В то же время, 25% опрошенных отметили, что не имеют никаких страхов, связанных с покупкой жилья.
Татьяна Голикова подчеркнула значимость реформ в рамках программы семейной ипотеки.
В России финансовая нагрузка на родителей с детьми возросла, и это обстоятельство затрудняет покупку жилья с использованием ипотеки, что, в свою очередь, снижает стремление расширять семью. Поэтому, как сообщила заместитель председателя правительства РФ на заседании ЛДПР, государственные органы работают над улучшением программы семейной ипотеки.
Она отметила, что площадь жилья, которую молодые семьи могут приобрести по ипотеке с учетом материнского капитала, оказывается недостаточной для того, чтобы принять решение о увеличении числа детей. При этом уровень долговой нагрузки остается высоким.
Таким образом, по мнению Татьяны Голиковой, назрела необходимость внесения изменений в программу семейной ипотеки в России.
"Конечно, мы обсуждаем с Минстроем и Министерством финансов, что можно сделать для модернизации семейной ипотеки, которая на данный момент используется в Российской Федерации, потому что уровень закредитованности молодых семей сегодня достаточно высокий," – цитирует вице-премьера.
В июне разница в ценах между новыми квартирами и вторичным жильем достигла стабильно высокого уровня.
Согласно данным «Яндекс Недвижимости», в этом месяце среднее различие в ценах между новостройками и вторичным жильем в крупных городах составило 33% в пользу новостроек. Это небольшое увеличение по сравнению с 32,9% в январе.
С начала года медианная стоимость квадратного метра на вторичном рынке в городах с численностью населения более миллиона выросла на 2,7%, достигнув 142 тыс. рублей, в то время как цена квадратного метра в новостройках увеличилась на 3,6%, составив 186 тыс. рублей.
Города с наиболее значительным увеличением ценового разрыва:
▫️В Омске разница выросла на 13 процентных пунктов, составив 54%. В июне средняя цена на новостройки составила 165 тыс. рублей за квадратный метр, тогда как вторичное жилье предлагается по 99 тыс. рублей за квадратный метр. ▫️В Москве разрыв увеличился на 10 процентных пунктов и теперь составляет 20%. Новостройки стоят 434 тыс. рублей за квадратный метр, в то время как вторичное жилье оценивается в 362 тыс. рублей. ▫️В Новосибирске разница увеличилась на 8 процентных пунктов, составив 39% (171 тыс. рублей за квадрат в новостройках и 123 тыс. рублей на вторичном рынке).
Города, где наблюдается заметное уменьшение ценового разрыва:
▫️В Краснодаре разрыв сократился на 9 процентных пунктов и сейчас составляет 22% (148 тыс. рублей за квадрат в новостройках против 121 тыс. рублей на вторичном рынке). ▫️В Волгограде разница уменьшилась на 8 процентных пунктов и составляет 37% (131 тыс. рублей за квадрат в новостройках и 96 тыс. рублей на вторичном рынке). ▫️В Перми разрыв снизился на 7 процентных пунктов и сейчас составляет 48% (162 тыс. рублей за квадрат за новое жилье и 109 тыс. рублей за старое).
В первой половине 2025 года число продаж просроченных кредитов банками возросло на 30% по сравнению с предыдущим периодом, и общая сумма достигла 142,7 миллиарда рублей.
При этом средняя цена этих портфелей упала до исторически низких значений — 4,73% от всей суммы задолженности (в первом квартале этот показатель составлял 6,6%).
👉По состоянию на 1 июня текущего года общая сумма просроченной задолженности в России достигла 2,1 триллиона рублей. Наибольшую долю в этой сумме составляют необеспеченные кредиты, выданные новым заемщикам под завышенные ставки.
Земельные участки, для которых лесоустроительные материалы не обновлялись более десяти лет, будут переданы в аренду. Это решение направлено на ускорение процесса актуализации информации о лесных ресурсах России и оптимизацию их управления, - сообщил вице-премьер России Дмитрий Патрушев.
"Министерство природных ресурсов России занимается разработкой законопроекта, который позволит финансировать лесное устройство за счет региональных бюджетов. Кроме того, будет предложено арендовать участки, где сведения о лесоустройстве не пересматривались более десяти лет. Арендаторы будут обязаны обновить эти данные в течение двух лет. Все эти меры помогут оперативно актуализировать информацию о запасах леса в стране и повысить эффективность управления лесными ресурсами".
📌 Патрушев подчеркнул, что у Сибири есть значительные возможности для увеличения объемов производства, однако сейчас только 35% активно используемой зоны сибирских лесов имеют актуальные данные о лесоустройстве.
Прописка на даче в 2025 году: Основные требования и важные аспекты
Депутат Чаплин рассказал о необходимых условиях для получения прописки на даче.
▫️Первое условие заключается в том, что регистрация возможна только в капитальном жилом доме, а не на участке без строений. Второе требование — дом должен быть оборудован для постоянного проживания, что подразумевает наличие электричества, отопления, водоснабжения и соблюдение санитарных норм, добавил депутат.
▫️Также следует учитывать, что само здание не должно быть разделено на отдельные квартиры, а участок должен иметь зарегистрированный почтовый адрес; иначе ему не будет присвоен статус жилой недвижимости," — уточнил он.
▫️Одним из ключевых факторов является категория земельного участка. Чаплин отметил, что земля должна относиться к садоводческим объединениям, а не к огородным или сельскохозяйственным участкам, поскольку в таких случаях прописка невозможна.
Основной причиной низкой востребованности ипотечных кредитов на вторичном рынке недвижимости являются изменения в структуре сделок. Согласно информации агентства «Инком», в июне 2025 года более 90% сделок оказались альтернативными, в то время как в прошлом году, а также в первом квартале текущего года, их доля не превышала 60%. Это указывает на то, что менее 10% всех операций происходят через стандартные продажи или покупки с использованием наличных средств либо ипотечных кредитов.
Следует отметить, что ипотеки могут применяться и в рамках альтернативных сделок — например, когда необходимо добавить средства к сумме, полученной от продажи предыдущей недвижимости. Однако такие займы часто имеют ограничения по размерам и, как правило, погашаются в течение 1-3 лет.
На данный момент на вторичном рынке старой Москвы находится 97,25 тысячи объектов. По данным «Инком», во втором квартале и за прошлый год количество предложений увеличилось на 1%. Средняя стоимость квадратного метра на этом рынке составляет 283,5 тысячи рублей, что на 0,1% выше по сравнению с предыдущим кварталом, однако на 0,4% ниже, чем год назад. В общем, вторичный рынок жилья в Москве выделяется как по количеству предложений, так и по изменению цен.
Президент Российской Федерации Владимир Путин утвердил новый закон, который упрощает процесс оформления прав на жилье, приобретенное с использованием материнского капитала и ипотечного кредита.
☑️В рамках программы материнского капитала семьи обязаны выделить доли в недавно купленном жилье всем членам, включая ребенка, на которого был получен сертификат.
☑️Ранее действующее законодательство не позволяло делать это до полного погашения ипотечного кредита без согласия банка.
☑️Теперь же семьи смогут регистрировать в общую собственность квартиры, купленные с кредитом, без необходимости получать разрешение от банка.
☑️С новым законом, начиная с 1 января 2026 года, Социальный фонд должен будет информировать граждан о переводе средств материнского капитала по выбранному ими направлению в течение одного месяца.
После завершения программы льготной ипотеки на рынке новостроек в крупных российских городах наблюдается значительное сокращение объемов продаж, которое составило 43%. Особенно остро данная ситуация проявилась в таких городах, как Самара, Краснодар и Красноярск, где продажи упали более чем в два раза.
Наименьшее снижение спроса фиксируется в Казани, Нижнем Новгороде и Воронеже, где показатели уменьшились примерно на треть.
Несмотря на эти изменения, цены на жильё продолжили свой рост, что соответствует уровню инфляции (+12%). При этом увеличение цен не связано с колебаниями спроса. Например, в Самаре цены возросли на 24-26% при падении объемов продаж на 55%, тогда как в Воронеже снижение составило 32%.
Влияние экономической структуры городов, включая значительное присутствие промышленных предприятий и занятость в оборонной сфере, стало менее важным для объемов продаж. Данные по Омску, Челябинску и Уфе не выделяются из общего тренда.
Средние процентные ставки по ипотечным кредитам вновь начали снижаться.
Согласно информации из Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), на первой неделе июля средневзвешенные ставки по ипотеке уменьшились на 0,3–0,5 процентных пункта в зависимости от направления.
В отчете указано, что в этом месяце средневзвешенные ставки по ипотечным кредитам для городских объектов недвижимости изменились следующим образом:
▫️падение на 0,43 п.п., теперь составляют 24,48% — для новостроек ▫️уменьшение на 0,33 п.п., достигнув 24,6% — для вторичного жилья
По данным ЕИСЖС, это снижение стало возможным благодаря усилиям четырех крупнейших банков: Сбербанка, Совкомбанка, Промсвязьбанка и Абсолют Банка.
На рынке загородной недвижимости ставки по ипотеке также продолжили снижаться:
▫️средневзвешенная ставка на покупку готового дома по рыночной ипотеке уменьшилась на 0,28 п.п., составив 25,86%; ▫️ставка на строительство индивидуального жилого дома упала на 0,48 п.п., составив 24,32%.
Снижение ставок на загородном ипотечном рынке стало возможным благодаря участию Сбербанка и Совкомбанка.
Ранее, в начале июня, было отмечено снижение ипотечных ставок, связанное со снижением ключевой ставки. В июне произошло еще одно снижение, однако ставки по ипотечным кредитам по-прежнему остаются на высоком уровне.
