Что делать, если арендаторы не исполняют финансовые обязательства и не покидают жилье
В процессе аренды квартиры собственники иногда сталкиваются с ситуацией, когда арендатор перестает вовремя платить и не намерен покидать жилплощадь.
❕Самостоятельно выселять арендатора нельзя. Владельцу запрещается менять замки, выбрасывать вещи арендатора или применять физическую силу. Подобные действия являются незаконными и могут квалифицироваться как самоуправство.
Чем яснее в договоре аренды изложены условия, права и обязанности сторон, а также способы разрешения споров, тем проще будет справиться с возникшей проблемой.
▪️В начале стоит связаться с арендатором для выяснения причин задержки платежа. Возможно, имеются уважительные причины, такие как потеря работы, задержка зарплаты или болезни. Если же арендатор просто игнорирует свои обязательства, необходимо уведомить его о намерении обратиться в суд.
▪️Затем следует составить письменное уведомление-претензию и отправить его с уведомлением о вручении. Если арендатор не отреагирует на это, можно переходить к подаче иска в суд.
▪️Если суд признает основания для расторжения договора аренды, арендатор будет обязан покинуть квартиру. Однако он имеет право запросить временный отсрочку как для погашения долга, так и для выселения. В некоторых случаях может потребоваться помощь судебных приставов для осуществления выселения арендатора.
⭐️ Эльвира Набиуллина затронула вопрос недостаточной прозрачности на рынке жилья из-за рассрочек и комиссий
На Финансовом конгрессе руководитель Банка России Эльвира Набиуллина подчеркнула, что схемы рассрочки и комиссии, предлагаемые застройщиками, негативно влияют на уровень прозрачности в области жилой недвижимости.
"Такие схемы снижают прозрачность рынка. Мы это не поддерживаем", - отметила она.
Ранее Александр Данилов, руководитель департамента банковского регулирования и аналитики Центрального банка, сообщил, что регулятор рассматривает тренды продаж нового жилья в стране как стабильные. Он отметил, что в апреле и мае было реализовано 3,7 миллиона квадратных метров жилья, находящегося на стадии строительства. По итогам первого квартала объем продаж составил 5,4 миллиона квадратных метров, что соответствует аналогичному показателю и второго квартала.
Центральный банк России выразил предупреждение о рисках потери жилья при покупке новостроек в рассрочку.
Одним из главных рисков, связанных с приобретением новостроек в рассрочку, является опасность утраты квартиры. Эту информацию озвучила Елизавета Данилова, руководитель департамента финансовой стабильности Центробанка, на финансовом конгрессе, как сообщает ТАСС.
Центральный банк проявляет озабоченность по поводу большого количества рассрочек, предлагаемых строительными компаниями. Часто застройщики пытаются выдать свои схемы за ипотечные кредиты, однако в таких финансирования отсутствуют защитные механизмы, предусмотренные для ипотечного кредитования, например ипотечные каникулы.
«К сожалению, можно представить ситуацию, когда человек внес большую часть суммы, но не завершил платежи, и застройщик имеет право его выселить. Человек может потерять жильё. Это что касается рисков непосредственно для человека, и это, конечно, нас тревожит», — подчеркнула Елизавета Данилова.
Кроме того, существуют риски и для самих застройщиков из-за растущей популярности рассрочек. «Если заемщики столкнутся с трудностями в выплатах, застройщику придется каким-то образом реагировать на это», — добавила представитель Центробанка.
В Министерстве строительства также отмечают, что большое количество рассрочек негативно сказывается на рынке недвижимости и создает риски, связанные с наполнением эскроу-счетов.
«Рассрочка в её нынешнем формате определённо является проблемой. Однако чаще всего инициатива по рассрочкам исходит от банков, а не от самих застройщиков. В большинстве случаев объем рассрочек, который мы сейчас наблюдаем, приносит вред», — заявил заместитель министра строительства Никита Стасишин.
В Государственной Думе был представлен законопроект, который касается компенсаций при сносе жилых зданий в рамках реновации.
Этот законопроект вносит поправки в порядок расчета выплат для собственников жилья, подлежащего сносу в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ).
Предлагаемые изменения касаются статьи 32 Жилищного кодекса. В новой редакции говорится, что рыночная стоимость недвижимости, которая будет изыматься, должна определяться не в день принятия решения о КРТ, а на день, предшествующий подписанию соглашений с конкретными владельцами по передаче прав на их имущество.
Зачастую между моментом принятия решения о КРТ и подписанием договоров с отдельными собственниками проходит значительное время, иногда это может занять несколько лет. Это может спровоцировать увеличение цен на жилье, что негативно скажется на владельцах.
В первом квартале 2025 года объем инвестиций почти удвоился по сравнению с 2024 годом.
Президент Сбербанка Герман Греф подчеркнул: "Мы наблюдаем рост инвестиций на уровне 8,7%. В четвертом квартале прошлого года увеличение составило чуть более 4%, около 5%, если я не ошибаюсь. В общем, ситуация выглядит довольно благоприятно."
Тем не менее, при более тщательном изучении данных становится очевидно, что значительное увеличение объемов инвестиций в первом квартале наблюдается лишь в двух отраслях.
Первая из них — прочие транспортные средства, где инвестиции возросли на 220%, а вторая — химическая промышленность, продемонстрировавшая рост на 84,5%.
Совет Федерации одобрил новые правила учета прав собственности в недавно присоединившихся регионах.
🔵 В настоящее время документы, подтверждающие права на недвижимость в Луганской и Донецкой Народных Республиках, а также в Запорожской и Херсонской областях, будут признаваться действительными, если они были выданы украинскими госорганами и нотариусами до того, как эти территории стали частью Российской Федерации.
В Государственной Думе был представлен законопроект, который уточняет правила эксплуатации многоквартирных домов (МКД), вводимых в эксплуатацию поэтапно, с учетом отдельных секций и подъездов.
Данная инициатива подготовлена членами комитета Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, которым руководит Сергей Пахомов.
"Законопроект определяет порядок управления МКД в случаях, когда ввод в эксплуатацию осуществляется частично (по секциям и подъездам). В таких ситуациях предполагается, что способ управления МКД и управляющая организация, выбранные собственниками жилья уже введенной части, продолжат свою деятельность, включая новую часть МКД".
📌Важно отметить, что если владельцы помещений в уже эксплуатируемой части МКД не смогут определиться с методом управления, местные власти организуют открытый конкурс для назначения управляющей компании.
Глава Россельхозбанка Борис Листов высказал свое мнение о необходимости снижения ключевой процентной ставки.
Он отметил, что высокая ставка уже оказала негативное влияние на экономическую ситуацию, замедлив темпы роста. Листов подчеркнул, что сейчас очень важно избежать чрезмерного охлаждения экономики, в ходе своего выступления на Финансовом конгрессе.
«Мы не наблюдаем новых инвестиционных инициатив. Кроме того, у компаний есть действующие обязательства, которые необходимо выполнять. Высокая ключевая ставка вынуждает предприятия использовать свои внутренние ресурсы. Поэтому мы считаем, что пришло время ослабить кредитное давление на бизнес и на экономику страны в целом», - добавил он.
Арендные ставки на жилье выросли только в двух крупных городах России
По данным сервиса «Яндекс Аренда», с января по июнь средняя цена долгосрочной аренды квартир в городах с населением свыше одного миллиона человек снизилась на 6,3% и составила 34 тысячи рублей в месяц.
В большинстве крупных городов наблюдается снижение цен на аренду, и только два города выделяются на общем фоне:
▪️Санкт-Петербург (+2,1%; до 47 тыс. руб.) ▪️Уфа (+1,3%; до 26 тыс. руб.)
Наибольшее снижение цен было зафиксировано в следующих городах:
▪️Челябинск (-15,3%; до 25 тыс. руб.); ▪️Волгоград (-14,1%; до 26 тыс. руб.); ▪️Ростов-на-Дону (-12%; до 30 тыс. руб.).
Специалисты связывают уменьшение арендных цен в первой половине года с ростом предложения и появлением большего количества бюджетных квартир для долгосрочной аренды.
Рекомендуется проводить оформление сделки по покупке земельного участка с помощью нотариуса.
Федеральная нотариальная палата сообщила в "Российской газете", что начиная с 1 марта 2025 года межевание земельных участков станет обязательным для регистрации купли-продажи и учета в кадастровых данных.
Это подразумевает, что совершить сделку по покупке или продаже земли будет невозможно без четко обозначенных границ. Существуют также определённые скрытые риски, на которые указывают специалисты.
Важно учитывать категорию и назначение приобретаемого земельного участка. Например, на участках для огородничества запрещено возводить дачные или жилые дома. Кроме того, на участке могут находиться постройки, которые не зарегистрированы или не принадлежат текущему владельцу. Всё это может быть источником проблем в будущем. Поэтому сделки с недвижимостью, включая покупку земельных участков, лучше осуществлять с привлечением нотариуса, который поможет учесть важные нюансы.
Министр строительства акцентировал внимание на необходимости достижения устойчивого прорыва в строительной сфере.
Этот прорыв должен стать основой для реализации национального проекта «Инфраструктура для жизни».
Ирек Файзуллин, занимающий должность министра, отметил: "Результатом системного взаимодействия в сфере ЖКХ должны стать хорошо продуманные, сбалансированные совместные решения, направленные на стабильное функционирование экономики и повышение уровня жизни населения."
Сектор жилищно-коммунального хозяйства затрагивает множество аспектов, касающихся каждого гражданина. В данную область входят 1 миллион километров инженерных сетей, 148 тысяч объектов и систем, а также 11 тысяч организаций, которые обеспечивают население необходимыми ресурсами.
Однако в разных регионах наблюдаются значительные различия в качестве жилых и коммунальных услуг. В целом, этот сектор практически никогда не получал должного финансирования, что приводит к устареванию инфраструктуры и потере ресурсов в системах водоснабжения и теплоснабжения.
Таким образом, на сегодняшний день особенно важно разработать план для системного и устойчивого прогресса. Ключевым компонентом этого прорыва должна стать программа модернизации коммунальной инфраструктуры в рамках нового национального проекта «Инфраструктура для жизни».
В последние шесть лет в программы «Жилище и городская среда» и «инфраструктурного меню» в области ЖКХ было инвестировано более 600 миллиардов рублей.
📌Согласно указаниям Президента, к 2030 году планируется улучшить качество коммунальных услуг для 20 миллионов граждан и построить 2000 объектов водоснабжения.
Год без программы субсидируемой ипотеки: реакция рынка жилья на отмену льготных условий
В последние двенадцать месяцев, когда в стране не работала общероссийская программа субсидируемой ипотеки, объём строительства новых жилых комплексов остался на уровне, сопоставимом с предыдущими периодами, а даже показал небольшое увеличение. Однако множество других показателей начали свидетельствовать о негативных тенденциях:
- Объём выданных ипотечных кредитов по всем доступным схемам (включая как субсидируемые, так и обычные) сократился вдвое. - Ожидается, что во второй половине 2024 года спрос на новые квартиры снизится более чем на 20%, в то время как в первой половине 2025 года – на 10%. - С начала этого года число новых строительных проектов уменьшилось на 22%.
Несмотря на отсутствие масштабной программы субсидируемой ипотеки, цены на новые квартиры по-прежнему продолжают расти. Тем не менее, скорость этого роста значительно замедлилась. За первые пять месяцев текущего года средние цены в стране увеличились всего на 2,9%. В некоторых регионах рост стоимости новостроек осуществляется даже быстрее, чем в среднем за период действия программы льготного кредитования.
Александр Бахтин, аналитик по инвестициям в компании «Гарда Капитал», предполагает, что в 2026 году средний курс доллара составит от 92,3 до 100,3 рублей. Он также отметил, что такой курс будет выгоден для российских экспортёров и будет соответствовать ожидаемым бюджетным показателям.
В июне 2023 года в Москве наблюдалось небольшое увеличение цен на жилье на вторичном рынке — всего на 0,3%, по информации компании "Индикаторы рынка недвижимости". Это изменение, как и предыдущие колебания, по сути, укладывается в рамки статистической погрешности. Важно также отметить один ключевой момент: уровень инфляции в июне составил около 0,2%. Это означает, что стоимость вторичного жилья возросла немного быстрее, хотя и незначительно, по сравнению с уровнем инфляции.
В течение первых шести месяцев текущего года цена на жилье на вторичном рынке в Москве увеличилась примерно на 2%.
Премьер-министр Михаил Мишустин высказал предложение о необходимости улучшения доступа к интернету для жителей новых жилых комплексов.
Министерству цифрового развития дано задание до 3 ноября изучить возможность подключения как минимум трёх мобильных операторов к каждому вновь возводимому многоквартирному дому.
Эта инициатива относится только к недавно построенным жилым комплексам: министерству нужно оценить возможность подключения операторов связи еще на этапе строительства, до момента ввода зданий в эксплуатацию.
В текущем году "Сбер" выдал 72% всех льготных ипотечных кредитов, которые были предоставлены в небольших городах России. Этот результат на 50% выше по сравнению с показателями прошлого года, сообщает "Домклик".
Что делать в случае утраты или кражи документов на недвижимость? Рекомендации от Росреестра.
Московский Росреестр разъяснил порядок действий, если ваши документы были утеряны или украдены, а также способы их восстановления.
▫️В первую очередь, нужно обратиться в правоохранительные органы и подать заявление о происшествии. Не забудьте сохранить квитанцию, подтверждающую прием вашего заявления.
«Это поможет зафиксировать факт утраты и в дальнейшем позволит оспаривать любые недобросовестные действия в отношении вашей недвижимости», — отметили в Росреестре Москвы.
▫️Затем необходимо подать заявление в Росреестр о запрете дальнейших операций с вашей недвижимостью без вашего согласия. Это можно сделать как через многофункциональный центр, так и через портал государственных услуг. Запись будет оформлена в течение пяти дней без необходимости уплаты сборов.
▫️Собственнику важно внимательно относиться к документам, которые он подписывает, тщательно фиксировать все соглашения на бумаге и привлекать нотариуса для заключения сделок.
▫️Важным этапом является восстановление исключительно тех документов, которые подтверждают ваше право собственности.
К таким документам относятся бумаги, удостоверяющие права владельца на недвижимость, такие как договор купли-продажи, соглашение о долевом участии или акт дарения.
