Основной причиной низкой востребованности ипотечных кредитов на вторичном рынке недвижимости являются изменения в структуре сделок. Согласно информации агентства «Инком», в июне 2025 года более 90% сделок оказались альтернативными, в то время как в прошлом году, а также в первом квартале текущего года, их доля не превышала 60%. Это указывает на то, что менее 10% всех операций происходят через стандартные продажи или покупки с использованием наличных средств либо ипотечных кредитов.

Следует отметить, что ипотеки могут применяться и в рамках альтернативных сделок — например, когда необходимо добавить средства к сумме, полученной от продажи предыдущей недвижимости. Однако такие займы часто имеют ограничения по размерам и, как правило, погашаются в течение 1-3 лет.

На данный момент на вторичном рынке старой Москвы находится 97,25 тысячи объектов. По данным «Инком», во втором квартале и за прошлый год количество предложений увеличилось на 1%. Средняя стоимость квадратного метра на этом рынке составляет 283,5 тысячи рублей, что на 0,1% выше по сравнению с предыдущим кварталом, однако на 0,4% ниже, чем год назад. В общем, вторичный рынок жилья в Москве выделяется как по количеству предложений, так и по изменению цен.