🚧 Зоны затопления: теперь здесь не ведется стройка и не осуществляется продажа.

С 4 августа вступил в силу закон 301-ФЗ, который значительно изменил правила для владельцев земельных участков в зонах затопления и подтопления. В настоящее время запрещено капитальное строительство, за исключением защитных сооружений.

Если участок был приобретен под жилищное строительство, то теперь возвести что-либо нельзя. Продать такой участок тоже станет трудной задачей: кто захочет купить землю, на которой невозможно ничего построить? Кроме того, владельцы, получившие разрешение на строительство, не могут зарегистрировать построенные дома. Это происходит во множестве случаев по всей стране.

Вот некоторые цифры, отражающие ситуацию:
📍 3,75 миллиона участков расположено в зонах затопления и подтопления по наиболее важным регионам страны.
📍 2,57 миллиона участков из этого числа не имеют зданий (т.е. остаются пустыми, готовыми к застройке).
📍 У 3,13 миллиона участков зона затопления занимает 95% и более их площади.
Наибольшее количество таких участков зафиксировано в Краснодарском крае (502,9 тыс.), Свердловской области (196,5 тыс.) и Дагестане (195,2 тыс.). В Ленинградской области — 51 тыс., в Санкт-Петербурге — 6 тыс. Запрет также касается линейных объектов, таких как дороги, газопроводы, линии электропередачи, которые строятся в рамках национальных проектов.

❕ Закон был принят внезапно, без переходного периода. Минстрой уже разрабатывает изменения, в то время как депутаты Кубани делают запросы на смягчение ограничений. Однако в данный момент ситуация такова: если ваш участок находится в зоне затопления, то строительство остановлено, продажа приостановлена, деньги заморожены.
Проверяйте статус земли перед покупкой. Поздно будет потом.