📌 رکورد ۱۴۰۵ معاملات مسکن شکست؛
«نیمسال دوم» بازار چگونه است؟
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ بازار مسکن با «تحرک اساسی» خریداران، در حال جبران جاماندگی از سایر بازارها در مسیر رشد قیمت است.
2️⃣ ماه گذشته، یعنی شهریور، متوسط قیمت مسکن در تهران ۵ درصد افزایش یافت؛
این نرخ از متوسط تورم ماهانه مسکن طی ۱.۵ سال گذشته بیشتر است.
3️⃣ میانگین «قیمت پیشنهادی» واحدهای مسکونی در تهران به ۲۲۲ میلیون تومان
و «قیمت قطعی» نیز به ۲۰۵ میلیون تومان رسیده است.
⭕️ علت رشد قیمت چیست؟
◀️ آنچه رشد قیمت مسکن در ماه شهریور را رقم زد، تحرکات تقاضای خرید بود.
◀️ در این ماه ۲۰۰۰ واحد مسکونی خریدوفروش شد که ۷۶ درصد نسبت به حجم معاملات مرداد رشد داشت.
◀️ به لحاظ تعداد واحدهای مسکونی معاملهشده، بازار همچنان در سطح بسیار پایین نسبت به زمان رونق معاملاتی است و عمق آن بسیار ناچیز ارزیابی میشود.
◀️ اما رشد ۱.۷ برابری خریدها طی یک ماه توانست باعث رشد محسوس قیمت شود.
🔗 رصدخانه بازار مسکن، دو روز پیش در گزارشی، از رکورد «تورم نقطهای مسکن» در تهران طی شهریور ۱۴۰۵ خبر داده بود.
این رکورد نیز میتواند اثر رشد معاملات باشد.
⭕️ چرا معاملات مسکن قد کشید؟
◀️ آنهایی که بین بازارهای مختلف دارایی رفتوآمد دارند و همچنین عموم مردم ایران که این روزها «نگران از آینده قیمتها» مترصد ورود به یک پناهگاه سرمایهای برای لااقل حفظ ارزش داراییشان هستند،
در چندماه اخیر روند قیمت مسکن را تحتنظر داشتند.
◀️ ناظران بازار ملک مطلع هستند که از ابتدای ۱۴۰۳ تاکنون، در حالیکه بازارهای مختلف سرمایهگذاری تقریباً بازدهی متوسط ۱۰۰ درصدی به سرمایهگذاران خود دادند،
اما در بازار مسکن میزان رشد قیمت به مراتب کمتر از بقیه بود.
◀️ طی یکی دو ماه گذشته نیز جای مسکن در منطقه پروازی قیمتها خالی بود.
◀️ فعالان بازار ملک از اواخر دهه ۹۰، «دیدبانی» قیمت دلار را به یکی از کارهای روتین خود تبدیل کردند.
◀️ «دلار» دماسنج اصلی بازار مسکن شده است و طی یکسال اخیر مرتب در حال جهش بود در حالیکه قیمت آپارتمان با فاصله نوسان میکرد.
◀️ در شهریور بخشی از این «جاماندگی» با ورود سرمایهگذاران به بازار مسکن جبران شد.
◀️ هر چند مسکن در رشد ماهانه قیمت داراییها در شهریور، همچنان در مقام آخر قرار گرفت.
◀️ به این ترتیب، «انتظارات» از قیمت دلاری مسکن برای افزایش تا سطح نرمال، یکی از اصلیترین محرکهای خرید آپارتمان بوده که کارنامه رشد شهریور را شکل داد.
◀️ نمودار ترسیم شده در این گزارش، به عنوان «دستگاه ردیاب» تورم مسکن، نشان میدهد، که سرعت رشد قیمت آپارتمان بعداز ماهها به دلار رسید.
◀️ در کنار فاکتور دلار، «شارژ قدرت خرید با طلا و سکه» نیز در تحریک تقاضای خرید مسکن تاثیر دارد.
⭕️ چشمانداز قیمت مسکن
🔻 در هفتههای گذشته در شبکههای اجتماعی، صفحاتی که بازاریابی ملکی انجام میدهند به کامنتهایی آغشته شده که در آن، مالکان ویلا در شمال یا آپارتمانهای دوم در تهران خود را متضرر در مقایسه با حالتی که اگر سکه خریده بودند، توصیف میکنند.
🔻 آیا این فضای روانی احتمال دارد در آینده به «تبدیل معکوس دارایی» (از ملک به طلا) منجر شود؟
🔻 پاسخ کارشناسان اقتصادی به این پرسش، بر تفاوت شرایط دو بازار متمرکز است.
🔻 ریسک خرید طلا در کوتاهمدت زیاد است چرا که روند شرایط سیاسی که یکروز تنشها بین ایران و آمریکا اوج میگیرد و روز دیگر صحبت از مذاکره میشود، نوسان قیمت بازارهای موازی ملک را زیاد میکند.
🔻 در عین حال برای تبدیل ملک به طلا یا سکه، ریسک نگهداری چنین داراییهایی نیز بسیار زیاد است.
🔻 ضمن آنکه در سمت مقابل بازار ملک، گروهی نیز نگران روزهای پایانی بازدهی مطلوب بازارهایی مثل طلا یا سکه هستند و همین، جریان تقاضای خرید آپارتمان را میتواند تقویت کند.
🔻 بنابراین شاید آینده قیمت مسکن در نیمه دوم امسال بیشتر از همه، به «معادله تنش یا مذاکره» وابسته باشد.
🔻 در عین حال پتانسیل این بازار برای بازدهی بالا تا سطحی که جاماندگی از دیگر بازارها را جبران کند همچنان وجود دارد.
🔗 جزئیات کارنامه شهریور بازار مسکن
🔗 🔗 ویدئوی تحلیل دکتر عبدهتبریزی از قیمت مسکن
🔗 🔗 🔗 گزارش تورم ۱۱۷ درصدی مسکن
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#قیمت_مسکن #بازار_مسکن #معاملات_ملک #قیمت_آپارتمان #تورم_مسکن #دلار #سکه #طلا #بورس #بازدهی_بازارها
#رصدخانه_بازار_مسکن
🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽
@HMO_den
Post #546
3.81K
- ❤ 9
- 👎 6
- 👍 1
- 😢 1