📹 ویدئو | چرا قیمت دلاری مسکن کاهش یافت؟
تحلیل دکتر عبده‌تبریزی از آینده قیمت مسکن


🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ شما بخشی از ویدئوی نشست نقدونظر با موضوع «چشم‌انداز بازارهای دارایی» که مربوط به «تحولات اخیر بازار مسکن» می‌شود را نگاه می‌کنید.

2️⃣ دکتر حسین عبده تبریزی در این برش کوتاه از برنامه، ۳ تحلیل از تحولات بازار مسکن را شرح می‌دهد:

⭕️ تحلیل اول/ تغییرات «قیمت دلاری مسکن»:

3️⃣ قیمت دلاری هر مترمربع آپارتمان در تهران در حال حاضر «کاهش چشمگیر» نسبت به سال‌های قبل پیدا کرده است.

4️⃣ سال ۱۴۰۲ متوسط قیمت دلاری مسکن ۱۴۷۰ دلار شد.

5️⃣ در مرداد ۱۴۰۵ ، قیمت دلاری ۱۱۱۷ دلار در مترمربع شد.

6️⃣ علت این کاهش، ۲ موضوع است؛
اول، «چسبندگی قیمت» در بازار مسکن که مانع حرکت سریع قیمت مسکن شبیه سایر دارایی‌ها در واکنش به متغیرهای اقتصادی و‌ شوک‌های بیرونی می‌شود.
و دوم، «نبود تقاضای واقعی» در بازار مسکن.

7️⃣ سطح فعلی «قیمت دلاری مسکن» نشان می‌دهد،
مسکن به دلار رسیده و جاماندگی سال ۱۴۰۴ خود را جبران کرده است.
اما بخاطر همان دو دلیل فوق، جلو نزده است.

⭕️ تحلیل دوم/ سرنوشت مسکن در «جنگ»

8️⃣ سال گذشته با شروع جنگ ۱۲روزه، قیمت مسکن برخلاف قیمت دلار «منجمد» شد و در تیر حتی افت کرد.

9️⃣ از شهریور پارسال بازار مسکن کم‌کم راه افتاد و رشد کرد.

🔟 در حال حاضر سطح قیمت مسکن نسبت به سال گذشته ۲ برابر شده و این بخاطر «دلار» است.

⭕️ تحلیل سوم/ تقاضای مسکن جنبه «بازرگانی» دارد

1️⃣1️⃣ درآمدهای مردم بسیار پایین است و «تقاضای واقعی» برای خرید ملک وجود ندارد.

◀️ تقاضای فعلی در بازار جنبه «بازرگانی» دارد.

◀️ افزایش قیمت‌ها عمدتا در مناطق ضعیف شهر تهران است چون تقاضا در این مناطق متمرکز است.

◀️ این نشست دو روز پیش در سالن همایش‌های «دنیای‌اقتصاد» برگزار شد.


🔗 ویدئوی کامل نشست

🔗 🔗 گزارش کامل نشست


#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#بازار_مسکن #قیمت_مسکن #دلار #طلا #بورس #چشم_انداز_بازارها
#حسین_عبده_تبریزی

#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den