🔴 زیرپوست جهش تاریخی «تورم مسکن» در تهران؛
۱۱۷ درصد افزایش «قیمت فروشنده‌ها» نسبت به شهریور ۱۴۰۴
 
 
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
 
1️⃣ متوسط «قیمت پیشنهادی» مسکن در تهران، در ماه شهریور به ۲۲۲ میلیون تومان در مترمربع رسید.
 
2️⃣ قیمت مسکن براساس این شاخص، قیمت فروشنده‌ها، ۱۱۷.۶ درصد نسبت به سال گذشته همین موقع افزایش از خود نشان می‌دهد.
 
3️⃣ این نرخ، بالاترین تورم نقطه‌ای مسکن از سال ۹۲ تاکنون است.
 
4️⃣ پیش‌تر، یعنی در آبان سال ۹۹، نرخ رشد نقطه‌به‌نقطه قیمت مسکن در تهران تا مرز این رقم نزدیک شد و به ۱۱۵.۵ درصد رسید.
 

5️⃣ با این حال، جهش تاریخی «تورم مسکن»، همه تغییر و تحولات بازار مسکن شهر تهران در حال حاضر نیست.

 

6️⃣ نکته معنادار شرایط موجود قیمت مسکن و رشد آن، از طریق «مقایسه بازدهی بازار ملک با سایر بازارهای دارایی» شناسایی می‌شود.

 
7️⃣ در همین یکسال گذشته، میزان رشد قیمت بازارهای موازی مسکن به مراتب بیشتر از ۱۱۷ درصد بوده است.
 
8️⃣ ضمن آنکه تورم عمومی نقطه‌به‌نقطه نیز احتمالاً در شهریور از سطح نزدیک به ۹۰ درصدی ماه قبل از آن فراتر رفته باشد.
 
9️⃣ به این ترتیب، تب بالای قیمت مسکن در راستای التهاب قیمت‌ها در دیگر بازارها می‌تواند باشد.
 
🔟 نکته دوم، فاصله بازار مسکن با بازارهایی مثل دلار، سهام و سکه در «جریان نرخ رشد قیمت‌ها از سال ۱۴۰۳ تاکنون» است.
 
◀️ بازار مسکن با بروز شواهد اولیه ریسک جنگ در سال ۱۴۰۳، با رکود سنگین تقاضای خرید و سرمایه‌گذاری روبرو شد.
 
◀️ در این ۲.۵ سال اگرچه در برخی مقاطع، بازگشت خریدار به بازار مسکن و رشد قیمت قطعی معاملات رخ داد. اما برآیند این بازار همواره «جاماندگی در بازدهی» نسبت به مثلاً دلار یا سکه بوده است.
 
◀️ نکته سوم نیز به «رشد ماهانه قیمت مسکن» در شهریور و مقایسه آن با جهش‌ نرخ دلار یا سکه یا شاخص سهام در همین بازه زمانی برمی‌گردد.
 
◀️ مسکن در شهریور ۵ درصد نسبت به مرداد رشد کرد که حدود یک‌سوم بازدهی ماهانه همه بازارهای موازی‌اش یعنی دلار، سکه، طلا و سهام بوده است.


#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#قیمت_مسکن #بازار_مسکن #آپارتمان #قیمت_پیشنهادی_فروش_مسکن #تهران #دلار #سکه #سهام #بورس
#بازدهی_بازارها
 
#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den