Gogethome.ru

В Сбербанке меняются условия выдачи льготной ипотеки 🟢

В последние несколько месяцев в Сбербанке условия выдачи льготной ипотеки неоднократно изменялись, что касается как покупки готового жилья, так и жилья в стадии строительства. Эти изменения касаются нескольких государственных программ, которые направлены на поддержку граждан при приобретении недвижимости. Рассмотрим подробнее, какие программы и условия льготной ипотеки 2025.

@gogethome

Десятка популярных стран для инвестиций в недвижимость среди россиян: промежуточные итоги 2025 года 💲💲💲

Первый квартал 2025 показал, что направлением с наиболее высоким спросом на покупку недвижимости снова стал Таиланд. Эта страна лидирует в рейтинге, причем регулярно с большим отрывом, уже на протяжении почти 2-х лет.
Если же рассматривать полный рейтинг, то в ТОП-5 входят:

🇹🇭 Таиланд – 31,2%. По сравнению с 2024 годом спрос среди россиян в этом направлении увеличился на 41%.

🇦🇪 ОАЭ – 10,7%. А вот эмираты стали интересовать россиян меньше, спрос снизился на 6%.

🇹🇷 Турция – 7,6%. Это направление тоже стало интересовать граждан меньше на 10%.

🇪🇸 Испания – 7%. Несмотря на то, что эта страна сохраняется в ТОП-5, спрос на недвижимость здесь продолжает снижаться. В этом году показатель достиг антирекорда – 26%.

🇨🇾 Кипр – 6,9%. Интерес к недвижимости Кипра вырос на 16%.

Экспертное мнение: повышенный интерес к Кипру и Таиланду объясняется инвестиционной привлекательностью и комфортными условиями для жизни.

Также в ТОП-10 входят: Индонезия, Франция, Греция, Соединенные Штаты и Черногория.

Особенно интересно возвращение Штатов в первую десятку. Последний раз в этот рейтинг Америка попала в 2021 году, но тогда она занимала 2 место с долей спроса в 9,12%.

@gogethome

Варианты расширения семейной ипотеки на вторичную недвижимость 📌

Марат Хуснуллин (вице-премьер председателя РФ) сказал о том, что льготное ипотечное кредитование при покупке вторичного жилья может расшириться, включить больше регионов. Однако это возможно только при условии, что услуга окажется востребованной.

На данный момент известно совсем немного информации:
Сегодня можно использовать семейную ипотеку с процентной ставкой в 6% годовых на покупку вторичной недвижимости можно в 901 городе России.
С 1 апреля 2025 года программа начинает действовать в небольших городах, где строится не более 2 новых многоквартирных домов в год.

Ипотека на покупку вторичного жилья доступна только при условии, что квартира выбрана в доме, построенном 20 или менее лет назад.
Если инициатива от 01.04.2025 окажется успешной, со временем ее могут расширить на другие города. И это первый шаг к более доступной покупке вторичного жилья на рынке молодыми семьями.

@gogethome

Правоустанавливающие документы: основные виды и функции, когда нужны и возможные сложности с ними 📝

Любой сделке с недвижимостью предшествует важный этап — проверка пакета документов. И если на этой стадии допустить ошибки или сделать все недостаточно ответственно, то в дальнейшем могут возникнуть проблемы. Например, регистрирующий орган откажет признавать право собственности за новым владельцем, продавец или покупатель подаст в суд, имущество будет потеряно и т.д.

Исключить или снизить риски помогают правоустанавливающие документы на недвижимость, которые могут быть разными. Например, договор дарения, свидетельство о вступлении в наследство или регистрации брака. Далее расскажем, чем отличаются такие документы и для чего они используются.

@gogethome

Высотные оазисы: как архитектура помогает здоровью и комфорту 🌞

Ученые подтверждают: жители горных регионов получают больше витамина D благодаря интенсивному солнечному излучению на высоте. Этот факт вдохновил девелоперов на создание уникальных проектов, сочетающих преимущества высокогорья с урбанистическим комфортом. Один из них – жилой комплекс «События» в районе Мосфильмовской, где появятся открытые «парящие» мосты на отметках 94 и 170 метров.

Небо как общественное пространство
В четвертом квартале 2024 года комплекс пополнится многофункциональными зонами под открытым небом. Проект развивает успешный опыт компании «Донстрой», которая в 2023 году завершила монтаж четырех высотных мостов между корпусами своих ЖК. Каждое сооружение превращено в коворкинги с панорамным остеклением, лаунж-зоны с комфортными креслами и кофейными станциями, спортивные площадки (воркаут-тренажеры, беговые дорожки) и смотровые площадки с видом на город.

По прогнозам девелоперов, такие проекты увеличат спрос на высотное жилье на 15-20%, особенно среди миллениалов, ценящих многофункциональность.

@gogethome

Что такое жилищные алименты на ребенка и как их получить? 👶

Ипотека для многих россиян является единственной возможностью приобрести собственное жилье. При этом многие граждане с несовершеннолетними детьми, в том числе и те, кто пережил развод, хотят оформить кредит на недвижимость. В некоторых случаях в России возможно получение жилищных алиментов. Давайте разберемся вместе с юристами, при каких условиях можно получить жилищные алименты на ребенка при ипотеке, в каком размере и можно ли ими погашать ипотеку. Также расскажем, может ли выплата алиментов стать причиной отказа в выдаче кредита одному из бывших супругов. ГК не содержит понятия "жилищные алименты". Тем не менее, суды могут взыскивать финансы на содержание детей в твердой денежной величине, которая направляется на оплату расходов по содержанию имущества. Размер выплат устанавливается судебным решением исходя из финансового и семейного положения супругов.

@gogethome

В каких городах России больше всего выросла стоимость жилья? 📊

В феврале 2025 цены на вторичное жилье выросли практически во всех городах России. Один из основных факторов, поддерживающих эту тенденцию - увеличение количества сделок, проведенных с наличными. Только в трех мегаполисах из исследуемых 50 наблюдается снижение стоимости вторичной недвижимости.

@gogethome

Военная ипотека в 2025 году: основные условия и правила оформления 👈

Защитники отечества могут воспользоваться различными видами государственной поддержки, в том числе им доступна военная ипотека в 2025 году. Для этого нужно учитывать, кто имеет право на ее оформление и какие условия получения.

@gogethome

Купить квартиру в новостройке реально. Как выбрать доступный проект с большой перспективой?

Важно разбираться в рынке и уметь находить перспективные проекты. Например, новый квартал Ultra City 3.0 в Приморском районе Петербурга.

• Цены стартовые: проект только запустили в продажу. И пока в товарном остатке можно найти интересные планировки по специальным приятным ценам.

• Локация популярная: современный район Петербурга с богатой инфраструктурой. Здесь есть школы и детские сады, рестораны и торговые центры, лесопарки и спортивные клубы.

• RBI — известный в Петербурге застройщик, который строит элит-, бизнес- и комфорт-класс вот уже 30 лет.

• Новый Ultra City — продолжение популярного проекта компании. Ультра-города - это кварталы с фруктовыми садами, необычными детскими площадками, коворкингами под открытым небом и площадками для спорта и медитации.

Купить квартиру от 7 млн. ₽ можно в trade-in, рассрочку без процентов или ипотеку. Изучайте планировки на сайте проекта.
 
Реклама. Erid:2SDnjbyrD9W

450 тыс. рублей на ипотеку для многодетных: ответы на сложные вопросы🤨

Государственная программа поддержки многодетных семей, позволяющая получить 450 тыс. рублей на погашение ипотеки, вызывает множество уточнений. Один из ключевых вопросов: могут ли воспользоваться льготой родители, у которых дети рождены в разных браках? Разбираемся в нюансах с опорой на официальные данные.

Условия программы: главное!
Право на выплату имеют заемщики, у которых третий или последующий ребенок родился с 2019 года.

Статус детей:
Все трое (или более) детей должны быть гражданами РФ;
Родитель не должен быть лишен прав в отношении любого из них;
Родство подтверждается документально (свидетельства о рождении, решения суда об усыновлении).

Брачный статус родителей не имеет значения – дети могут быть рождены в разных браках или вне официального союза.

Кто может выступать в договоре?
Основной заемщик – родитель, на которого оформлен кредит и который соответствует критериям многодетности. Ипотека оформляется на мать троих детей.

Созаемщик – даже если у него нет троих детей (например, супруг, отец одного ребенка). Им является отец или муж ранее указанной матери, но в браке его ребенок только один из трех.

Поручитель – только если:
Кредит оформлен до 30 апреля 2021 года;
Поручитель владеет долей в залоговой.

@gogethome

Рынок новостроек Москвы и Подмосковья: рекордный рост спроса и цены📈

В феврале 2025 года рынок новостроек столичного региона продемонстрировал взрывную динамику. Количество сделок достигло 12,86 тыс. – на 60% превышает прошлогодний период. Общий спрос за год вырос в 1,6 раза, что стало результатом трех ключевых факторов: восстановления ипотечного кредитования, накопления сбережений населением и адаптации девелоперов к новым регуляторным условиям, отмечают аналитики DataFlat и bnMAP pro.

География спроса: лидеры роста
Рост активности распределился неравномерно:

Новая Москва: +86% (2,17 тыс. сделок) – максимальный скачок из-за развития инфраструктуры и доступности жилья;

Подмосковье: +63% (4,62 тыс. сделок) – популярность обусловлена балансом цены и транспортной доступности;

Старая Москва: +51% (6,07 тыс. сделок) – стабильный спрос на премиальные проекты в центре.

Финансовые итоги: триумф девелоперов
Февраль принес застройщикам 226,87 млрд руб. выручки – на 68% выше показателей 2024 года (135,11 млрд руб.). Рост доходов связан не только с увеличением объемов продаж, но и с ценовой политикой.

Ценовая динамика: парадоксы рынка
Средняя цена м кв. в столичном регионе составила 340,5 тыс. руб. (+5% г/г). Однако тренды различаются:

Старая Москва: 479,28 тыс. руб./кв. м (+10%) – элитные проекты диктуют правила;

Новая Москва: 267,28 тыс. руб./кв. м (+5%) – умеренный рост на фоне высокой конкуренции;

Подмосковье: 192,33 тыс. руб./кв. м (-2%) – снижение из-за переизбытка предложения в бюджетном сегменте.

@gogethome

«Квартирный кешбэк»: новая инициатива для поддержки молодых семей на арендном рынке ✍️

Согласно последнему исследованию ВЦИОМ, более половины (52%) российских семей в возрасте до 35 лет сталкиваются с необходимостью улучшения жилищных условий, а 17% молодежи вообще не имеют собственного жилья. Эти цифры отражают системную проблему: даже при наличии стабильного дохода накопить на первоначальный взнос по ипотеке становится все сложнее из-за растущих цен на недвижимость и аренду.

Депутаты Госдумы обратились к министру финансов с предложением ввести налоговый вычет для арендаторов – «квартирный кешбэк». Поводом стала статистика Росстата: за пять лет средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в России выросла со 14000 до 29100 рублей в месяц, то есть на 108%. В регионах-миллионниках, таких как Москва, Санкт-Петербург или Екатеринбург, цифры еще выше – от 45000 до 80000 рублей.

Инициатива предполагает адаптацию механизма имущественного налогового вычета (сейчас он применяется при покупке жилья) под арендные отношения. Суть в следующем:

Семья, тратящая на аренду более 20% совокупного дохода, сможет возвращать 13% от годовой суммы расходов через НДФЛ.

Максимальный размер вычета предлагается установить на уровне 65000 рублей в год (как при ипотечном вычете).

Накопленные средства разрешат направлять исключительно на первый взнос по ипотеке или участие в долевом строительстве.

@gogethome

Жилье подорожает из-за массового перетока средств с депозитов 💲

Аналитики «РБК-Недвижимость» прогнозируют, что до 13 трлн рублей с вкладов россиян могут быть перенаправлены на рынок жилья. Основной приток ожидается после 2026 года, когда ЦБ начнет смягчать монетарную политику, но существует много факторов, способных скорректировать этот процесс.

Это может спровоцировать рост цен на 15–25% за 1–2 года, а инфляция в отдельных регионах достигнет 10–20%. В крупных городах скачок цен рискует стать критическим: эксперты предупреждают о риске «перегрева» рынка, если темпы роста опередят экономические показатели.

@gogethome

Каков процент первоначального взноса по ипотеке 2025 🔍

Первоначальный взнос по ипотеке — это величина, которую вы выплачиваете продавцу в качестве части цены жилья. Остальную сумму предоставляет банк, а вы берете ипотечный кредит для ее погашения. Существует мнение, что размер первоначального взноса может влиять на процентную ставку по ипотеке. Давайте разберемся, так ли это на самом деле.

@gogethome

Банки утверждают, что новостройки не будут дешеветь 😃

Финансовые модели девелоперов не предусматривают снижения стоимости новостроек, заявила Елизавета Данилова, директор департамента финстабильности ЦБ. Это связано с удорожанием строительных материалов и услуг подрядных компаний, плюс, много других факторов.

Несмотря на замедление роста цен и локальное падение в ряде регионов, игроки рынка не прогнозируют обвалов из-за новых проектов. Скидки возможны лишь на объекты с низким спросом. Такой подход помогает реализовать варианты, которые уже давно пустуют и не продаются. Это касается в основном промышленных объектов для развития бизнеса. Например, склады, производственные площадки и торговые объекты.

В Москве динамика иная: средняя цена «квадрата» в новостройках превысила 400 тыс. руб. за счет сегментов премиум-делюкс. В Петербурге показатель стабилен – 273,1 тыс. руб. Там не так сильно введена в действие программа по увеличению жилой площади.

@gogethome

Ограничение ввода квартир с малой площадью 🤏

Минстрой РФ не поддержал инициативу региона по утверждению типовых нормативов, предполагающих минимальную площадь студий от 28 м², «однушек» – от 36 м², «двушек» – от 49 м², трехкомнатных – от 66 м².

Данное решение ставит под угрозу развитие рынка микроквартир, особенно в областях с их высокой долей: Ленобласть (23% жилья до 28 м²) и Петербург (22%).

При этом ведомство не намерено корректировать законодательную базу для полного запрета строительства малогабариток в России. Спрос на такие варианты квартир был и останется в ближайшие годы.

@gogethome

Как отказаться от доли в квартире? 👈

Долевая собственность на квартиру не всегда является удобным активом. Владельцы обязаны платить налоги и покрывать коммунальные платежи пропорционально своей доле, даже если фактически не проживают в помещении. В связи с этим многие ищут способы, как можно отказаться от доли в квартире.

Разберёмся, где можно отказаться от доли в квартире, какие есть законные варианты отказа и как это сделать, если недвижимость была приватизирована, унаследована, куплена с использованием материнского капитала или приобретена в ипотеку.

@gogethome

Маткапитал на третьего ребенка👶: сколько выплачивают, правила выдачи и использования?

В РФ действуют разные программы господдержки семей, в которых есть дети. К ним относится федеральный материнский (его еще называют семейным) капитал, выплачиваемый на третьего ребенка. Названная мера поддержки разработана специально для супругов и одиноких родителей, после 2007 года родивших или усыновивших малыша. Причем он должен быть как минимум третьим.

Наверняка многие люди задаются вопросом: как получить материнский капитал на третьего ребенка и кому он доступен? Согласно действующему законодательству, на получение средств в рамках программы могут претендовать семьи с тремя и более детьми, не имевшие до этого прав на подобную господдержку. Им выдается сертификат государственного образца, являющийся основанием для субсидирования.

Далее расскажем обо всех условиях, которые необходимо выполнить для получения денег.

@gogethome

Дом vs коттедж: что важно знать при покупке загородной недвижимости 🏡

Покупка загородной недвижимости – это важное и зачастую дорогостоящее решение, которое требует внимательного подхода. При выборе между домом и коттеджем многие покупатели сталкиваются с вопросом: в чем же отличие этих объектов? Для правильного выбора важно понимать, какие особенности и различия существуют между ними. Поэтому необходимо подробно разобрать, чем отличается дом от коттеджа, и какие нюансы стоит учесть при покупке загородного жилья.

Одной из главных проблем при выборе недвижимости является путаница в понятиях «дом» и «коттедж». В законодательстве России нет четкой и единой дефиниции для этих терминов. Поэтому покупатели часто не понимаются, чем отличается загородный дом от коттеджа с точки зрения закона. Многие воспринимают эти слова как синонимы, однако между ними все же есть определенные различия, которые зависят от целей использования, местоположения и даже уровня комфорта.

Многие покупатели также используют слово «коттедж» как синоним жилья высокого класса и комфорта. В то время как «дом» может ассоциироваться с чем-то более простым, экономичным и предназначенным для сезонного проживания. Это восприятие нередко влияет на выбор покупателя, который, стремясь к роскоши и статусности, склонен выбирать коттедж, даже если его характеристики в целом не выходят за рамки обычного дома.

Понимание различий между домом и коттеджем важно не только для того, чтобы правильно ориентироваться на рынке, но и для принятия решения о том, какой тип недвижимости соответствует имеющимся целям и возможностям. Например, если покупатель хочет приобрести дом для сезонного проживания, то коттедж может оказаться избыточным вариантом с высокой стоимостью содержания.

@gogethome

Глава РФ подписал закон, повышающий рубеж собираемости взносов на капитальный ремонт 🏚

Президент России подписал новый закон, который ориентирован на повышение собираемости взносов за капитальное обслуживание многоквартирных зданий, находящихся на специальных счетах. Этот закон уже размещен на сайте нормативных правовых актов, что свидетельствует о его официальном вступлении в действие.

Согласно новым нормативам, минимальный рубеж собираемости взносов был увеличен с 50% до 60%. Это означает, что если сборы денег за капремонт окажутся ниже установленной отметки, средства будут автоматически зачислены на счет регионального оператора капитального обслуживания.

Принимаемые меры направлены на увеличение финансовой устойчивости фондов капитального ремонта, что в свою очередь должно обеспечить более эффективное использование выделяемых средств на поддержание и улучшение состояния жилых домов.

Утверждение этого закона является важным шагом к активизации проведения необходимых работ по ремонту и модернизации многоквартирных домов.

@gogethome