Gogethome.ru

Цены на недвижимость в РФ увеличились 16 раз с начала столетия 😳

Цены на недвижимость в России пережили значительный рост с начала 21 века, что стало настоящим феноменом на фоне общей инфляции в стране. Согласно последним данным, стоимость м2 в типовых новостройках экономкласса увеличилась в 16 раз, что составляет 1400% роста. В 2001 году средняя стоимость м2 составляла всего 9 тысяч руб., а к сегодняшнему дню она достигла впечатляющих 148 тысяч рублей.

Этот скачок цен на недвижимость значительно превышает общий уровень инфляции, который за тот же период составил в среднем около 700%. Эксперты связывают этот рост с несколькими факторами, включая увеличение спроса на жилье, ограниченное предложение, а также изменения в экономической ситуации и ипотечном кредитовании.

Несмотря на то что рост цен на недвижимость может быть воспринят как положительный сигнал для инвесторов и владельцев, он также вызывает опасения среди потенциальных покупателей, которые сталкиваются с трудностями в приобретении жилья. В условиях растущих цен многие россияне вынуждены пересматривать свои жилищные планы и искать более доступные варианты.

@gogethome

В последние дни на рынке недвижимости Молодой Москвы произошло важное событие:) вывели в агентирование 151 гектар земли в поселке Первомайское. Эта территория состоит из трех участков, которые потенциально могут стать привлекательными для застройщиков. Однако текущая экономическая ситуация и изменения в условиях кредитования значительно повлияли на интерес девелоперов к этой земле.

Ранее, в условиях льготной ипотеки и активного спроса на жилье, такие участки могли бы вызвать настоящий ажиотаж среди застройщиков. Не исключено, что на аукционе разразилась бы настоящая борьба за право на покупку этой земли, с участием крупных девелоперов, готовых предложить высокие цены. Однако сейчас, когда экономика испытывает давление, а условия финансирования стали менее благоприятными, многие девелоперы предпочитают проявлять осторожность.

Вместо того, чтобы активно участвовать в аукционе, многие компании начали «закатывать губы» и сосредоточились на сборе наличных средств. Это означает, что девелоперы ищут возможности для приобретения готовых проектов у крупных застройщиков, стремясь минимизировать риски и обеспечить свою финансовую стабильность. В условиях неопределенности на рынке недвижимости наличие «чемодана лавэ» становится ключевым фактором для успешных сделок.
Молодая Москва стоит на пороге сложных изменений в сфере девелоперства, и в ближайшее время застройщики столкнутся с новыми вызовами. Городские власти требуют высоких архитектурных стандартов даже для проектов, расположенных на расстоянии более 15 километров от МКАДа. Это создает дополнительные трудности для девелоперов, особенно в условиях уже слабой экономики региона.

Требования к архитектуре, включая использование современных фасадных решений и сложных строительных конструкций, могут значительно увеличить затраты на реализацию проектов. В условиях, когда экономическая ситуация не радует, такие дополнительные расходы могут оказаться критичными и привести к полной нецелесообразности инвестиций. Как следствие, девелоперы могут начать пересматривать свои стратегии и сосредоточиться на более простых и менее затратных проектах.

@gogethome

6 месяцев не строишь — консервируй ❎

Если в течение шести месяцев на строительном объекте не ведутся работы, его владельцы обязаны произвести консервацию. Это означает, что в случае длительной приостановки строительства необходимо принять меры для сохранения объекта в надлежащем состоянии.

Новые правила консервации объектов строительства вступят в силу уже с 1 сентября 2025 года. Проект Постановления опубликован на федеральном портале проектов нормативных актов и сейчас проходит антикоррупционную экспертизу.

Эти меры направлены на предотвращение порчи и разрушения незавершенных строительных объектов, что в свою очередь поможет сохранить инвестиции и улучшить общую ситуацию в сфере строительства. Консервация включает мероприятий - обеспечение безопасности объекта, предотвращение воздействия неблагоприятных погодных условий и поддержание его в технически исправном состоянии.

В коммерческих проектах решения о приостановке строительства будут принимать девелоперы, что позволит им более гибко реагировать на изменения в рыночной ситуации и управлять рисками. В свою очередь, в государственных проектах такие решения будут находиться в компетенции федеральных или местных органов власти, что обеспечит контроль и соблюдение государственных стандартов.

Кроме того, застройщики и технические заказчики будут нести ответственность за безопасность стройплощадок, устойчивость конструкций и сохранность материалов. Это означает, что они обязаны обеспечивать соответствие всем требованиям безопасности и качества на каждом этапе строительства.

Такие меры направлены на повышение общей ответственности участников строительного процесса и улучшение качества выполнения работ, что в свою очередь должно способствовать созданию более безопасных и надежных объектов.

@gogethome

Срок реализации вторичного жилья возрос более чем на 3️⃣0️⃣%

В последние месяцы на российском рынке недвижимости наблюдается значительный рост сроков продажи вторичного жилья. В крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, время, необходимое для завершения сделки, достигло 123 и 152 дней соответственно. По всей стране средний срок продажи вторичной квартиры составляет около 4 месяцев, что на 30% больше по сравнению с предыдущими годами.

Основной причиной увеличения сроков продажи эксперты называют недостаточную стимуляцию покупателей к быстрой покупке. Высокие ипотечные ставки, которые остаются на уровне, затрудняющем доступ к кредитованию, делают приобретение вторичного жилья доступным лишь для обеспеченных граждан. Это, в свою очередь, приводит к тому, что покупатели становятся более осторожными и тщательно выбирают подходящие варианты.

Кроме того, процесс переговоров между покупателями и собственниками жилья стал более длительным. На практике многие покупатели стремятся снизить стоимость квартиры, и в результате к моменту сделки цена может корректироваться в среднем на 10%. Долгие обсуждения условий и цен также способствуют увеличению времени, необходимого для завершения сделки.

Такое положение дел создает определенные трудности как для продавцов, так и для покупателей. Продавцы сталкиваются с затяжными процессами, что может негативно сказаться на их планах по покупке нового жилья. В то же время, покупатели, ожидая подходящего предложения, могут упустить выгодные варианты.
Текущая ситуация на рынке вторичного жилья требует от всех участников рынка гибкости и готовности к длительным переговорам. Эксперты рекомендуют как покупателям, так и продавцам внимательно анализировать условия сделки и быть готовыми к изменениям в ценовой политике.

@gogethome

Что останется банкроту от реализации единственного ипотечного жилья? 💡

При банкротстве гражданина, который имеет единственное ипотечное жилье, возникает вопрос о том, что останется от продажи этого жилья после погашения долгов. Госдума приняла в первом чтении проект, который регулирует порядок распределения выручки от реализации такого жилья.

Согласно рассматриваемой схеме, после реализации единственного ипотечного жилья должника, ему будет оставлено не менее 5% от вырученных денег. Это нововведение направлено на защиту интересов граждан, которые могут оказаться в сложной финансовой ситуации и потерять единственное жилье.
Принцип работы данной схемы выглядит следующим образом:
В случае банкротства единственное ипотечное жилье должника может быть продано для погашения долгов.

После продажи вырученные средства будут распределены между кредиторами в соответствии с установленным порядком. Однако, как уже упоминалось, должник сможет сохранить 5% от вырученной суммы.

Защита прав должника. Это правило призвано обеспечить минимальную финансовую защиту для граждан, которые оказались в затруднительном положении, и дать им возможность получить хоть какую-то сумму после продажи жилья.
Данный законопроект нацелен на улучшение ситуации для граждан, оказавшихся в трудной финансовой ситуации, и предоставляет им некоторую степень защиты. Кроме того, важным аспектом законопроекта является возможность для арбитражного суда уменьшить сумму, исключаемую из конкурсной массы. Это может происходить на основании обращения финансового управляющего или других участников дела о банкротстве. Таким образом, если суд признает, что должник нуждается в большей защите, он может увеличить процент от вырученных средств, который останется за должником.

Эта мера направлена на то, чтобы учесть индивидуальные обстоятельства каждого случая и обеспечить более справедливое распределение средств, что поможет защитить интересы наиболее уязвимых граждан. Законопроект, таким образом, стремится создать баланс между интересами кредиторов и правами должников, что является важным шагом в сфере защиты прав граждан в условиях финансовых трудностей.

@gogethome

Что такое пентхаус? 🏙

Собственная терраса и даже бассейн на последнем этаже высотного здания, панорамные окна с потрясающим видом на город, отдельный лифт и просторное помещение, где можно разместить собственную библиотеку, кинотеатр или фитнес-зал — всё это о пентхаусе. Такое жильё является символом роскоши и статуса, отражая особый стиль жизни, который акцентирует внимание на приватности и высоком уровне комфорта.

В этой статье мы подробнее рассмотрим, что такое пентхаус в недвижимости, чем он отличается от обычной квартиры, а также обсудим особенности планировки, а также плюсы и минусы, характерные для этого формата жилья.

История появления пентхаусов уходит корнями в конец 19 века, когда они начали появляться в крупных городах, особенно в Нью-Йорке.  В начале 1900-х годов первые объекты появились как часть новых высотных зданий, построенных в больших городах. Они представляли собой роскошные квартиры на крыше, которые предлагали жителям уникальные виды и приватность. Эти квартиры часто были предназначены для состоятельных людей, желавших жить в центре города, но при этом иметь доступ к открытым пространствам. В 1920-е годы объекты стали популярными среди богатых и знаменитых.

Архитекторы начали разрабатывать более сложные и стильные проекты, включающие террасы и балконы, что сделало такие квартиры ещё более привлекательными. Это время также ознаменовалось строительством знаменитых небоскрёбов - Empire State Building, где пентхаусы стали символом статуса.

Читать далее 👈

@gogethome

Росреестр сообщил об изменениях в процессе регистрации прав на жилье 🔍

С 2025 года в России вступает в силу новый порядок регистрации сделок с недвижимостью, который значительно ускорит процесс. Как сообщает столичное управление Росреестра, теперь некоторые сделки можно будет зарегистрировать всего за один трудовой день после подачи заявки. Это нововведение обещает упростить жизнь как гражданам, так и бизнесу.

Ускоренная регистрация будет применяться к нескольким видам сделок:
Регистрация ипотечного соглашения – это будет касаться кредитов, возникающих на основании договора об ипотеке. Благодаря новому порядку, процесс оформления договора станет быстрее и удобнее.

Регистрация прав на жилое помещение – это касается сделок купли-продажи жилых объектов недвижимости. Исключение составляют реализация с публичных аукционов, что сохраняет определенные правовые гарантии и контроль за подобными сделками.
Регистрация соглашений дарения – новое правило касается договоров дарения, оформленных в простой письменной форме. Это позволит ускорить передачу прав и упростит процесс оформления дарственных сделок.

Данные изменения направлены на снижение административных барьеров в сфере недвижимости и улучшение доступа граждан к правовым механизмам.

@gogethome

ФНС пояснила нюансы расчета вычета при приобретении квартир по новым ставкам!

Федеральная налоговая служба России разъяснила нюансы расчета налогового вычета при приобретении жилья в условиях новых ставок. С 2023 года в налоговом законодательстве произошли изменения, касающиеся возврата части суммы НДФЛ при приобретении недвижимости.

С переходом на прогрессивную шкалу НДФЛ максимальная величина возврата налога при покупке жилья повышается. Теперь она составит до 440 тыс. рублей по вычету на стоимость жилья. Это означает, что граждане смогут возвратить часть уплаченного налога, что сделает покупку жилья более доступной. Кроме того, максимальная сумма возврата по уплаченным процентам по ипотечным кредитам возрастет до 660 тысяч рублей. Это новшество направлено на поддержку граждан, которые инвестируют в недвижимость и стремятся улучшить свои условия проживания.

Одним из важных моментов является то, что теперь налогоплательщики смогут получать вычет не только на основе фактической стоимости приобретённого жилья, но и с учётом новых лимитов. В частности, уменьшается предельная сумма, которая включается в расчет вычета. Это означает, что максимальная величина, с которой можно возвратить налог, будет рассчитываться иначе в зависимости от суммы сделки.

Также важно отметить, что на новый порядок расчета вычета могут влиять различные обстоятельства, такие как способ получения жилья (например, покупка новостройки или вторичного рынка) и наличие других объектов недвижимости. ФНС акцентировала внимание на необходимости правильно оформлять документы и следить за сроками подачи заявления на вычет.

@gogethome

Как подавать уведомление о начале строительства?👷‍♂️

Если вы планируете построить садовый или дачный дом на своем или купленном участке, первым делом необходимо уведомить государственные органы о своих намерениях. Это поможет убедиться, что земля подходит для строительства, ваша постройка не создаст неудобств для окружающих, и в дальнейшем ее можно будет узаконить без проблем. Мы расскажем, как подать уведомление о начале строительства и в каких случаях ваше строительство может не получить согласование.

@gogethome

Цены на недвижимость в Москве достигли уровня Парижа и Лондона 🫠

Рост цен в столице стал заметен. В 2024 году наблюдается всплеск спроса на элитные квартиры, стоимость которых начинается от 1,95 млн рублей за квадратный метр, с увеличением этого спроса на 40%.

По информации Bloomberg, такой рост обусловлен желанием состоятельных россиян инвестировать в отечественную недвижимость на фоне международных санкций и экономической нестабильности. Многие видят в недвижимости надежный способ сохранить и приумножить свои сбережения, особенно в условиях неопределенности на глобальных рынках.

Эта ситуация создает новый спрос на высококачественное жилье в Москве, что, в свою очередь, может привести к дальнейшему росту цен и изменению структуры рынка недвижимости в стране.

@gogethome

Когда лучше покупать квартиры в новостройках? 🏗

Цены на недвижимость могут значительно варьироваться в зависимости от стадии строительства. Когда покупать квартиру в новостройке: на этапе котлована или в уже завершенной новостройке? Давайте рассмотрим все преимущества и недостатки каждого из этих вариантов.

@gogethome

Росреестр подготовил онлайн-калькулятор для расчета госпошлины на жилье 👨‍💻

Росреестр разработал удобный онлайн ресурс, позволяющий быстро рассчитать величину госпошлины за кадастровый учет и регистрацию прав на объект. Этот инструмент был создан в ответ на изменения, вступающие в силу в этому году. Поправки в Налоговый кодекс изменили размеры выплат, особенно для дорогостоящих сооружений.

Теперь пользователи смогут в несколько кликов получить информацию о необходимых платежах, что значительно упростит процесс подготовки документов для регистрации. Это особенно актуально в свете предстоящих изменений, которые могут повлиять на финансовые расходы при сделках с недвижимостью.

С помощью нового сервиса граждане получат возможность заранее планировать свои затраты и избегать неожиданных финансовых нагрузок. Это шаг к улучшению сервиса и повышению прозрачности в сфере недвижимости.

@gogethome

Состоятельные россияне не справляются с обязательствами по ипотекам 🤨

Согласно данным Росстата, доля неплательщиков по ипотеке среди наиболее состоятельных россиян достигла рекорда с начала 2021 года, составив 7,7% в третьем квартале 2024 года. Эта тенденция подчеркивает, что даже обеспеченные семьи сталкиваются с финансовыми трудностями в условиях нестабильной экономической ситуации.

В результате, общая доля семей, испытывающих сложности с ипотечными выплатами, увеличилась до 4,9% — это максимальный уровень с II квартала 2023 года. Такие цифры свидетельствуют о том, что проблемы с ипотечными обязательствами затрагивают не только низко- и средне доходные группы населения, но и более обеспеченные слои общества.

Эта ситуация вызывает обеспокоенность и поднимает вопросы о финансовой устойчивости, а также о возможных мерах поддержки для семей, оказавшихся в затруднительном положении.

@gogethome

В чем разница между ипотекой и потребительским кредитом? 💡

В современном мире практически каждый человек рано или поздно сталкивается с необходимостью привлечения дополнительных финансовых средств. Ипотека и потребительская ссуда — это два наиболее распространенных способа финансирования больших покупок. Несмотря на то, что эти финансовые продукты имеют много общего, между ними есть значительные различия, которые важно учитывать при выборе подходящего варианта. Ипотечный кредит имеет свои особенности, которые отличают его от обычного ПК. Давайте разберемся потребительский кредит и ипотека, в чем разница?

@gogethome

Рассрочка завоёвывает рынок новостроек. К чему стоит готовиться покупателям? 🏗

В условиях высоких ставок по ипотеке приобретение жилья в рассрочку стремительно набирает популярность. По оценкам экспертов, до половины всех сделок с первичной недвижимостью оформляется таким способом. В отдельных жилых комплексах Москвы цифра достигает 70%.
Рассрочка 2025 года таит немало подводных камней.
Разбираемся, какие риски ждут покупателей.

Читать далее 👈

@gogethome

Какой вид платежа выбрать для ипотеки?👌

Ипотечный кредит – это финансовый инструмент, посредством которого можно приобрести жилье, не имея полной суммы денег. Однако ипотека – это не только кредит на покупку недвижимости, но и долгосрочное обязательство, которое требует тщательного планирования. Одним из самых важных элементов подобного кредита являются ежемесячные ипотечные платежи, которые заемщик должен выплачивать на протяжении срока действия договора.

Каждый ежемесячный ипотечный платеж состоит из двух частей – задолженности и процентов по ней. Размер этих платежей непосредственно зависит от выбранной схемы погашения. Не менее важным фактором является правильный выбор типа платежа, поскольку он определит, сколько заемщик будет платить ежемесячно, а также общую сумму переплаты по кредиту.

Учитывая, что существует множество нюансов, необходимо рассмотреть, какие бывают способы погашения ипотеки, а также их плюсы и минусы. К тому же заемщикам следует знать, как выбрать оптимальный вариант в зависимости от имеющихся финансовых возможностей.

Какие варианты? 📝

@gogethome

Что такое паркет: виды, преимущества и недостатки💡

Паркет – это покрытие для пола, изготовленное из натурального дерева, нарезанного на планки, которые могут быть уложены в различные узоры. Этот материал известен своей эстетической привлекательностью, долговечностью и экологичностью. В последние годы паркет становится все более популярным выбором среди владельцев домов и дизайнеров интерьеров, благодаря своим эстетическим и практическим преимуществам. Он способен придать помещению элегантный, утонченный вид и служит отличным выбором для тех, кто ценит натуральные материалы.

Паркет улучшает внешний вид помещения и оказывает положительное влияние на климат в нем. Он обладает терморегуляционными свойствами и помогает поддерживать комфортную температуру. Тем не менее, несмотря на свою популярность, паркет имеет и свои недостатки, о которых важно знать до выбора покрытия для пола. Чтобы ответить на вопрос, что такое парке для пола, стоит рассмотреть все ключевые аспекты, связанные с ним. Благодаря этому, можно оценить его достоинства и недостатки в сравнении с другими покрытиями.

Паркет: какой бывает и как выбрать?👈

@gogethome

Ремонт квартиры существенно подорожает💲

По прогнозам экспертов, стоимость ремонта в 2025 году вырастет примерно на 10-20%. Увеличение цен связано с ростом цен на строительные материалы, услуги подрядчиков и другие факторы, влияющие на рынок. Это может оказать значительное влияние на бюджет тех, кто планирует обновить свое жилье в ближайшие годы.

Минимальные затраты на косметический ремонт одного квадратного метра квартиры составят около 30 тысяч рублей. Чистовая отделка подорожает примерно на 20%, а оплата ремонтных работ – на 10%. Что касается черновой отделки, то ее стоимость может вырасти на 10-20%, по данным профильных специалистов. Растущие закупочные цены на материалы способствуют увеличению себестоимости ремонта.

@gogethome

Вторичка – 2025: что будет с ценами на жильё и предложением? 🔍

2024-й стал сложным периодом для рынка жилья в целом, в том числе и для его вторичного сегмента. Аналитики высказывают свои прогнозы о ценах на вторичку в 2025 году, обсуждают изменения в спросе на недвижимое имущество.

Краткий прогноз
Основные моменты, касающиеся того, что будет с вторичкой в 2025 году:

1️⃣ Значительного снижения ключевой ставки (а значит, и благоприятных изменений в ипотечном кредитовании) в ближайшем будущем ждать не стоит.

2️⃣ Ситуация на рынке недвижимости стабилизируется только тогда, когда ипотечные ставки окажутся в пределах 9–12% годовых. Однако в 2025 году не стоит рассчитывать на такой сценарий.

3️⃣ До тех пор, пока процентные ставки остаются на высоком уровне, цены на недвижимость будут медленно падать из-за снижения спроса. В лучшем случае они смогут удержаться на текущем уровне.

Читать на сайте 👀

@gogethome

Когда требуется согласие супруга на продажу квартиры и что будет, если его нет? 🥲

Продажа недвижимости – это важнейший шаг, который может повлиять не только на личные финансы, но и на права других лиц. Особенно это касается ситуации, когда объект приобретается в браке. В некоторых случаях для того, чтобы продать недвижимость, принадлежащую одному из супругов, понадобится согласие его второй половины. Отсутствие такого согласия может привести к юридическим последствиям, в том числе – к признанию сделки недействительной.

Учитывая, что подобная ситуация имеет множество нюансов, нужно подробно рассмотреть, когда требуется согласие супруга на продажу недвижимости, и как правильно его оформить.

Узнать больше 📌

@gogethome