Отказ заказчика от приемки работ.

Довольно любопытно обычно складываются отношения заказчика и подрядчика на стадии приемки работ по договору подряда.

Большинство заказчиков полагают, что если подрядчик сдает некачественные работы, то можно смело отказаться от их приёмки и подписи актов.

На самом же деле, чтобы понять имеет ли заказчик право отказаться от приемки таких работ, нужно оценить характер недостатков.

Так, если недостатки являются одновременно: а) существенными и б) неустранимыми, то заказчик действительно вправе отказаться от их приемки и не подписывать акты (п. 3 ст. 723 ГК).

Если же не соблюдается эта совокупность критериев, т.е. недостатки являются несущественными
или существенными, но их можно устранить, то заказчик обязан принять работы с недостатками, отразив их в акте (п. 2 ст. 720 ГК).

В этом случае у заказчика уже возникают права, связанные с выполнением подрядчиком некачественной работы (п. 1 ст. 723 ГК), а именно требовать от него: а) устранить недостатки; б) уменьшить стоимость работ или в) возместить свои расходы на самостоятельное устранение (если такое право было в договоре).

При этом заказчики, отказываясь от приемки в ситуации, когда этого делать нельзя, как правило, рассчитывают, что подрядчик исправит все недочеты и еще раз предъявит работы к сдаче, после чего заказчик их примет, подпишет акты и работы буду считаться сданными в эту более позднюю дату, а до этого момента, подрядчик будет находится в состоянии нарушения сроков с начислением ему неустойки.

На самом же деле, если подрядчик сдал работы в срок, но с недостатками, которые не позволяют заказчику отказаться от приемки, подрядчик несет ответственность за их ненадлежащее качество (по ст. 723 ГК), а не за нарушение сроков (по ст. 708 ГК).