В Оренбургской области суд обязал собственника подписать договор управления с единственным участником конкурса

ООО «ДомСервис» обратилось в суд с иском к собственнику квартиры о понуждении к заключению договора управления МКД. Истец стал единственным участником конкурса, проведенного органом местного самоуправления, однако ответчик отказался подписывать предложенный проект договора.

🔍 Предыстория
Дом ранее находился на обслуживании истца по договору оказания услуг (непосредственное управление). В декабре 2024 года собственники проголосовали за изменение способа управления на "управляющую организацию", уведомили муниципалитет, чтобы тот провел конкурс.

Конкурс объявили, но он не состоялся — поступила только одна заявка от ООО «ДомСервис». В соответствии с правилами, приняли решение о заключении договора с единственным участником.

УО направила проект договора собственнику, но тот документ не подписал. При этом ГЖИ включила дом в реестр лицензий, а сама организация приступила к управлению.

Позиция собственника
В суде ответчик пытался отбиться двумя аргументами:
— истец не направил ему досудебное уведомление о намерении обратиться в суд (не соблюден претензионный порядок);
— при проведении конкурса были допущены нарушения.

⚖ Суды трех инстанций признали требования УО законными и обоснованными.

Относительно досудебного порядка: суд указал, что направление специального уведомления не требовалось. Из поведения ответчика явствовало, что он не намерен подписывать договор добровольно (иск не признавал), поэтому оставление иска без рассмотрения лишь затянуло бы защиту прав УО.

Относительно нарушений при проведении конкурса: эти доводы не имеют значения для спора о понуждении к заключению договора.
Если собственник считает конкурс незаконным, он должен предъявлять отдельное требование — о признании конкурса недействительным.
Пока решения конкурса не отменены судом, у обеих сторон (и УО, и собственника) существует обязанность заключить договор на условиях, определенных муниципалитетом (определение Шестого КСОЮ № 88-5963/2026).

😋 Канал ЖКХ: ТГ | МАХ