😦 В Набережных Челнах две УК судились за одни дома и пришли к парадоксальному итогу: каждая должна другой миллионы

Столкнулись ООО «Уютный двор» (новая управляющая организация) и ООО УК «Яшьлек-Фон» (старая управляющая организация). Спор касался шести многоквартирных домов.

Собственники этих домов еще в 2020–2021 годах решили сменить УК «Яшьлек-Фон» на «Уютный двор». Однако старая УК не спешила уходить, оспаривала решения собраний и продолжала управлять домами. В итоге жители платили то одной, то другой стороне, а реальную работу по содержанию домов выполняли то ли одна, то ли другая.

Разобраться в финансовых потоках пришлось суду. Рассмотрев два разных дела, арбитражный суд вынес два решения — по одному в пользу каждой из компаний.

1⃣ Кто платил ресурсникам, а кто собирал деньги? (дело № А65-41701/2024)

УК «Яшьлек-Фон» обратилась в суд с иском к ООО «Уютный двор» о взыскании более 16,5 млн рублей убытков.
Суть претензии: в спорные периоды (в основном первая половина 2021 года) «Яшьлек-Фон» фактически продолжала управлять домами: платила ресурсникам за воду и тепло, вывоз мусора. При этом сбором денег с собственников занимался «Уютный двор».

Суд установил, что «Яшьлек-Фон» действительно несла расходы, а «Уютный двор» получал доходы.
В итоге суд взыскал с «Уютного двора» в пользу старой УК 12,4 млн рублей неосновательного обогащения.

Позиция суда: нельзя получить деньги за услуги, которые фактически не оказывались. Если старая УК платила за ресурсы, она вправе требовать возмещения с той компании, которая эти деньги получила от собственников.

Свой встречный иск — на 17,3 млн расходов на управление теми же домами — «Уютный двор» в этом деле проиграл полностью. Оставалось идти с другой стороны.

2⃣ Упущенная выгода за удержание домов (дело № А65-10738/2025)

«Уютный двор» подал свой иск (в рамках другого дела) о взыскании убытков в виде упущенной выгоды — более 4,5 млн рублей.

Ситуация развернулась: суды признали, что решения, на основании которых ООО «Яшьлек-Фон» пыталось удержать дома, были недействительными (фейковые собрания). Несмотря на это, старая УК продолжала управлять домами, не передавала техническую документацию и собирала деньги с жителей уже в более поздние периоды (с июля 2021 по 2023 год).

Суд встал на сторону «Уютного двора»:
— ООО «Яшьлек-Фон» знало о смене управляющей организации, но продолжило управлять домами на свой страх и риск;
— поведение старой УК является противоправным;
— новая УК была лишена возможности получать доход от деятельности, которую она обязана была осуществлять по закону и договору.

В итоге суд взыскал с УК «Яшьлек-Фон» в пользу «Уютного двора» 4,5 млн рублей убытков (упущенной выгоды).

😋 Канал ЖКХ: ТГ | МАХ