В Ростове-на-Дону кассация разрешила УО собирать деньги на ВДГО без отдельного решения общего собрания собственников

Поворот в деле, которое ранее публиковалось в рубрике #допстрока

ООО «Коммунальщик Дона» обратилось в суд, просило признать незаконным предписание ГЖИ Ростовской области, выданное по итогам внеплановой проверки.

Напомню предысторию.
Проверка была инициирована по жалобе жителя. Инспекция установила, что УО с июля 2024 года включила в платежные документы новую строку «ВДГО Газпром» в размере 0,57 руб./кв. м. Кроме того, организация повышала размер платы за содержание жилья в период с июня 2022 по март 2024 года. Решений общего собрания собственников (ОСС) ни по одному из этих вопросов не принималось.

ГЖИ выдала предписание об устранении нарушений, в том числе с требованием сделать перерасчет и вернуть собственникам деньги, собранные на обслуживание газового оборудования. УО предписание не исполнила и оспорила его в арбитражном суде.

Позиция судов
1⃣ Первая инстанция удовлетворила иск УО и признала предписание недействительным полностью.

2⃣ Апелляция отменила это решение, полностью встав на сторону ГЖИ. Суд указал, что УО не имела права менять размер платы без согласия собственников, а ссылка на положение договора об индексации не заменяет решение ОСС.

3⃣ Кассационный суд разделил требования ГЖИ на две части.

По вопросу изменения размера платы: кассация подтвердила позицию апелляции. УО не вправе в одностороннем порядке повышать размер платы за содержание жилья. Даже если договор управления содержит общую формулировку об индексации, это не освобождает управляющую организацию от обязанности провести ОСС и получить прямое согласие собственников. Доказательств попыток организовать собрание УО не представила.

По вопросу ВДГО: кассация встала на сторону УО. Суд напомнил, что техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования носят императивный характер и направлены на защиту жизни и здоровья граждан. Собственники и УО не могут уклониться от заключения договора со специализированной организацией и оплаты этих работ.

По мнению суда округа, ГЖИ не представила доказательств того, что собранные на ВДГО средства были направлены на иные цели. Следовательно, требование инспекции о перерасчете и возврате этих денег собственникам признано незаконным.

Итог: предписание ГЖИ признано недействительным в части возврата средств за ВДГО, но оставлено в силе в части незаконного повышения размера платы за содержание жилья без решения ОСС (дело № А53-4931/2025).

😋 Канал ЖКХ: ТГ | МАХ