Жилищный комитет Санкт-Петербурга

Минстрой России в письме разъяснил порядок применения нормативов потребления коммунальных ресурсов на содержание общего имущества (СОИ). Ведомство обратило внимание на несколько ключевых моментов.

Нормативы на СОИ включают технологические потери

В соответствии с Правилами № 306, нормативы потребления ресурсов на СОИ по каждому виду коммунальных услуг включают нормативные технологические потери (технически неизбежные и обоснованные потери воды и электроэнергии во внутридомовых инженерных системах). С 2022 года формулы расчёта были уточнены постановлением Правительства РФ №1598 с учётом этажности дома и количества проживающих — эти показатели напрямую влияют на протяжённость внутридомовых сетей и общий объём потребления воды.

Цель изменений

Ранее заниженные нормативы на СОИ приводили к большим доначислениям при наличии общедомовых приборов учёта (ОДПУ), что не стимулировало их установку и поддержание в рабочем состоянии. Новая редакция формул устраняет этот дисбаланс и соответствует требованиям Федерального закона № 261-ФЗ об энергосбережении.

Как избежать оплаты по нормативам

Собственники помещений в МКД вправе принять решение о включении в плату за содержание жилого помещения расходов на коммунальные ресурсы на СОИ исходя из показаний ОДПУ (часть 9.2 статьи 156 ЖК РФ). В этом случае применение нормативов исключается. Если такое решение не принято, жилищное законодательство предусматривает обязательный перерасчёт платы до объёмов, определяемых по ОДПУ.

Предельные индексы не применяются к плате за содержание

Важное уточнение: предельные индексы изменения размера платы, установленные статьёй 157.1 ЖК РФ, ограничивают повышение только платы за коммунальные услуги. Поскольку плата за ресурсы на СОИ включается в структуру платы за содержание жилого помещения (статья 154 ЖК РФ), предельные индексы к ней не применяются

✅Подписывайтесь на Жилищный комитет в MAКС

Расселение коммунальных квартир — одно из приоритетных направлений жилищной политики Санкт-Петербурга. С начала 2026 года город помог улучшить жилищные условия 3 352 семьям, которые проживали в 1 190 коммунальных квартирах.

Жилищный комитет применяет несколько механизмов расселения — в зависимости от категории граждан и их жилищных потребностей.

Основные формы поддержки:

✔️социальные выплаты из городского бюджета — на строительство или покупку жилья;
✔️предоставление освободившихся комнат по договорам социального найма, после чего квартира становится отдельной;
✔️договоры найма коммерческого использования с последующим объединением помещения в отдельную квартиру;
✔️выкуп освободившихся помещений из жилищного фонда города с применением понижающего коэффициента.

Такой комплексный подход позволяет учитывать интересы всех сторон и последовательно сокращать количество коммунальных квартир в Петербурге. Работа по расселению будет продолжена: в планах города — сохранить достигнутые темпы и обеспечить комфортным жильем еще больше семей очередников.

✅Подписывайтесь на Жилищный комитет в MAКС

Порядка 1,3 тысяч петербургских семей получили квартиры от города с начала года

Предоставление жилья гражданам, состоящим на жилищном учёте — одна из ключевых мер государственной поддержки в Санкт-Петербурге. С начала 2026 года уже 1 273 семьи городских очередников получили квартиры из городского жилищного фонда. Это исполнение годового Жилищного плана более чем на 55%.

Районы — лидеры по исполнению Жилищного плана — Кронштадтский, Красносельский, Курортный и Московский.

С 2024 года в год обращения жилищные вопросы решают дети-сироты, семьи с детьми-инвалидами, ветераны боевых действий, граждане с тяжёлыми хроническими заболеваниями.

«На 2026 год запланировано 2 325 квартир для очередников. Более половины уже распределено. Системная работа районных администраций и своевременное формирование адресных перечней свободных помещений позволяют держать высокий темп. Наша задача — сохранить динамику и обеспечить жильем все приоритетные категории в плановые сроки», — отметил председатель Жилищного комитета Денис Удод.

✅Подписывайтесь на Жилищный комитет в MAКС

Осторожно! Мошенники придумали новый способ взломать ваш телефон

Сотрудники правоохранительных органов предупредили жителей о появлении новой мошеннической уловки. Россиянам начали присылать заражённые файлы, маскируя их под видео от соседей.

Как это работает

🔘Злоумышленники пишут человеку от лица жильца из его дома и сообщают, что у подъезда или дверей квартиры давно ходит подозрительный незнакомец.

🔘Затем они предлагают ознакомиться с записью, которую якобы сделали соседи или камера видеонаблюдения.

🔘На деле же вместо ролика приходит вирус. Если его открыть, на телефон может проникнуть вредоносная программа, дающая аферистам доступ к личной информации, аккаунтам в мессенджерах и мобильным банкам.

Преступники всё чаще апеллируют к повседневным вещам, чтобы заставить жертву скачать вредоносный файл. Специалисты советуют не принимать поспешных решений и всегда перепроверять неожиданно поступившие сообщения.

✅Подписывайтесь на Жилищный комитет в MAКС

На Невском проспекте продолжается масштабное восстановление исторического квартала

В Санкт-Петербурге продолжается капитальный ремонт жилого квартала в центре города, объединяющего семь зданий. Шесть из них являются объектами культурного наследия. Дома расположены на Невском проспекте, 22–24, Большой Конюшенной, 12, и Малой Конюшенной, 7.

«Архитектурный ансамбль на Невском, 22–24, формировался с XVIII до начала XX века. Общая площадь фасадов здесь составляет порядка 36 тысяч квадратных метров, что сопоставимо с размером пяти футбольных полей. Здания отличаются друг от друга по стилю и техническому состоянию. Задача специалистов — не только привести их в порядок, но и воссоздать исторический облик каждого дома, восстановить утраченные элементы»,— сказал губернатор Александр Беглов.

Ядром ансамбля является здание знаменитой Петришуле на Невском проспекте, 22–24,— одного из старейших учебных заведений России, основанного ещё в 1709 году. Главное здание училища, возведённое в 1760–1762 годах Мартином Гофманом, позже расширялось и надстраивалось архитекторами Джакомо Феррари и Владимиром Коллинсом. В этих стенах учились зодчий Карл Росси, композитор Модест Мусоргский, банкир Александр Елисеев, выдающиеся общественные деятели.

В настоящее время общая готовность объекта превышает 73%. Полностью завершена расчистка и ремонт кирпичной кладки, восстановлен венчающий карниз. Активно ведутся работы над восстановлением архитектурного декора. Реставраторы поэтапно восстанавливают как отдельные элементы — сандрики, полуколонны, так и протяжённые профили, включая рустованные поверхности и многослойные карнизы. Завершается ремонт балконов и чугунных ограждений, кровли, продолжается замена водосточных труб.

Во время расчистки фасадов мастеров ждали настоящие
археологические открытия. На одном из корпусов, выходящих на Малую Конюшенную улицу, была обнаружена уникальная сложнопрофилированная рустованная поверхность. После оперативных консультаций со специалистами КГИОП было принято решение о сохранении и деликатном восстановлении этого оригинального профиля.

Также были обнаружены доски с именами золотых и серебряных медалистов Петришуле 1952 и 1961 годов. Они будут отреставрированы и переданы школе по окончании ремонта.

✅Подписывайтесь на Жилищный комитет в MAКС

Госдума приняла закон, который уточняет правила предоставления жилья по договорам социального найма для отдельных категорий семей.

Что меняется?

✅Сохранение жилищного учёта. Семью больше не снимут с учёта нуждающихся в жилье только потому, что из-за гибели члена семьи формально изменилась обеспеченность жильём.

✅Сохранение площади жилья. При определении размера квартиры по договору соцнайма его не будут уменьшать из-за изменения состава семьи, если на момент гибели человека семья уже состояла на жилищном учёте.

✅Обратная сила закона. Новые правила распространяются на ситуации, возникшие с 24 февраля 2022 года. Если семья уже была снята с учёта по этим основаниям и ещё не получила жильё, она сможет восстановиться в очереди с первоначальной даты постановки на учёт

Главное

Изменение состава семьи само по себе не должно лишать семью права на получение жилья по договору социального найма. Закон также позволяет вернуть возможность получить квартиру тем, кто был лишён этой возможности в предыдущие периоды.

✅Подписывайтесь на Жилищный комитет в MAКС

Уважаемые воины-десантники, ветераны, жители Петербурга!

2 августа — день, который давно перешагнул рамки сугубо профессионального праздника. День Воздушно-десантных войск по праву стал всенародным, символом несгибаемой воли, братства и доблести.

В этом году мы отмечаем знаковый рубеж — почти век с того момента, как в 1930 году под Воронежем двенадцать бойцов совершили первый воздушный десант, дав начало легендарной истории «крылатой пехоты».

Время не стоит на месте, совершенствуются тактика и вооружение, но суть остается неизменной: десантники всегда там, где опасно, где решается исход сражения. Вы — надежный щит и острый меч России, каждый день доказывая, что честь, отвага и мастерство — это жизненное кредо.

Сегодня, в день памяти основателя ВДВ генерала Василия Маргелова и всех, кто отдал жизнь за Родину, мы склоняем головы перед героями и возлагаем цветы к мемориалам.

Дорогие наши бойцы и ветераны! Примите искреннюю благодарность за вашу преданность присяге. Крепкого вам здоровья, несокрушимой силы духа и, конечно, новых побед во имя России! С праздником!

✅Подписывайтесь на Жилищный комитет в MAКС

🏢 Как понять, законно ли размещена реклама в подъезде и на фасаде

Реклама в подъездах и на фасадах многоквартирных домов — привычное явление. Но не всегда понятно, размещена ли она с соблюдением требований законодательства.

Фасад и подъезд — общее имущество

Фасад, стены в подъезде, лифты и лестничные площадки относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение о размещении рекламы на общем имуществе принимается собственниками на общем собрании. Доход от использования общего имущества может направляться на содержание дома или другие цели, определенные решением общего собрания.

Как проверить законность размещения рекламы с помощью «Госуслуги Дом» или ГИС ЖКХ

1️⃣Проверьте, принималось ли общим собранием собственников решение о размещении рекламы
2️⃣Ознакомьтесь с протоколами общих собраний и договором управления в ГИС ЖКХ
3️⃣Если остались вопросы, направьте обращение в управляющую организацию через приложение «Госуслуги Дом» с помощью сервиса «Заявка»

Если вы считаете, что реклама размещена без решения общего собрания собственников или с нарушением установленного порядка, направьте коллективное обращение в управляющую организацию с просьбой проверить законность ее размещения и принять необходимые меры.

✅Подписывайтесь на Жилищный комитет в MAКС

🇷🇺Минстрой России опубликовал новое письмо, которое содержит подробные разъяснения по ряду спорных вопросов управления многоквартирными домами.

Документ состоит из четырёх разделов и касается в том числе порядка установления и изменения платы за содержание жилого помещения.

🔘Плата должна быть обоснованной и соответствовать объёму работ

Ведомство напоминает: размер платы за содержание жилья должен соответствовать перечню, объёму и качеству работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества конкретного дома. При этом плата устанавливается минимум на один год с учётом предложений управляющей организации.

К предложению УК о новом размере платы обязательно прилагаются расчёт и обоснование стоимости. Если предлагаемая плата превышает муниципальный тариф, управляющая организация должна дополнительно объяснить причины такого превышения.

🔘Изменить плату можно только по решению общего собрания

Минстрой подчёркивает: ни управляющая организация, ни собственники не могут в одностороннем порядк изменить размер платы или условия договора управления. Это возможно только по решению общего собрания собственников либо в порядке, заранее предусмотренном договором.

🔘Индексация платы возможна без ежегодного голосования

Отдельно разъяснён вопрос ежегодной индексации. Если механизм индексации с конкретной формулой заранее прописан в договоре управления и утверждён общим собранием, проводить ежегодную индексацию можно без нового голосования собственников.

🔘Если решение не принято — действует муниципальный тариф

Если собственники вообще не приняли решение о размере платы за содержание жилья, её устанавливает орган местного самоуправления. При этом собственники сохраняют право принять собственное решение по стоимости содержания МКД в любой момент.

Разъяснения Минстроя помогут избежать споров и правильно выстроить работу с платежами за содержание общего имущества.

✅Подписывайтесь на Жилищный комитет в MAКС