Минстрой России в письме разъяснил порядок применения нормативов потребления коммунальных ресурсов на содержание общего имущества (СОИ). Ведомство обратило внимание на несколько ключевых моментов.

Нормативы на СОИ включают технологические потери

В соответствии с Правилами № 306, нормативы потребления ресурсов на СОИ по каждому виду коммунальных услуг включают нормативные технологические потери (технически неизбежные и обоснованные потери воды и электроэнергии во внутридомовых инженерных системах). С 2022 года формулы расчёта были уточнены постановлением Правительства РФ №1598 с учётом этажности дома и количества проживающих — эти показатели напрямую влияют на протяжённость внутридомовых сетей и общий объём потребления воды.

Цель изменений

Ранее заниженные нормативы на СОИ приводили к большим доначислениям при наличии общедомовых приборов учёта (ОДПУ), что не стимулировало их установку и поддержание в рабочем состоянии. Новая редакция формул устраняет этот дисбаланс и соответствует требованиям Федерального закона № 261-ФЗ об энергосбережении.

Как избежать оплаты по нормативам

Собственники помещений в МКД вправе принять решение о включении в плату за содержание жилого помещения расходов на коммунальные ресурсы на СОИ исходя из показаний ОДПУ (часть 9.2 статьи 156 ЖК РФ). В этом случае применение нормативов исключается. Если такое решение не принято, жилищное законодательство предусматривает обязательный перерасчёт платы до объёмов, определяемых по ОДПУ.

Предельные индексы не применяются к плате за содержание

Важное уточнение: предельные индексы изменения размера платы, установленные статьёй 157.1 ЖК РФ, ограничивают повышение только платы за коммунальные услуги. Поскольку плата за ресурсы на СОИ включается в структуру платы за содержание жилого помещения (статья 154 ЖК РФ), предельные индексы к ней не применяются

✅Подписывайтесь на Жилищный комитет в MAКС