В 2026 ОАЭ не открылось ни одного нового российского бренда

За всё первое полугодие 2026-го в ОАЭ не зашёл ни один новый российский бренд. Притом что 78 там уже торгуют. Рынок не схлопнулся, просто билет на вход подорожал.

Цифры Nikoliers (это про коммерческую недвижимость, в прошлом российский офис Colliers) по главным моллам Дубая за полгода: новых договоров аренды на 36% меньше, продлений на 42% меньше, а ставки в топовых центрах подросли на 9% и перевалили за $3 000 за квадрат в год. Заходить дорого. Но и оставаться, судя по продлениям, тоже не всем по карману.

И всё же те, кто уже внутри, пока не спешат уходить.

Lichi открыла четвёртый магазин, на Palm Jumeirah.
12 Storeez стоит в Dubai Mall, том самом, что размером с небольшой город.
Lime продолжает работать.

Что у них общего, сформулировал директор по развитию Nikoliers Владимир Каликин: спокойнее других этот период проходят те, кто вложился в локализацию и не замкнулся на русскоязычной аудитории.

Условно говоря, живёшь на соотечественниках — значит, твоя касса зависит от того, сколько их прилетит. Стал своим для местных — зависишь уже от рынка. К 2030-му обещают ещё миллион с лишним квадратных метров торговых площадей. Dubai South с Majid Al Futtaim затевает мегапроект на 62 млрд дирхамов с якорным ТЦ, Dubai Mall достраивает ещё 240 магазинов. Как говорится, заходи да расти на попутном ветре.

Только вот международные агентства в своих бодрых прогнозах об одном предпочитают не упоминать. Все эти новые метры посчитаны в расчёте на то, что в Дубай будут лететь. А посещаемость моллов держится на турпотоке, турпоток — на геополитике. Локализация эту зависимость не отменяет, она лишь меняет, на каких туристов ты поставил. И если однажды закроется небо, не выручит ни удачная витрина, ни лояльный местный покупатель.

🖊 подписаться на Framed