ОБЩЕСТВЕННОЕ ЗДАНИЕ БЕЗ ПРОЕКТА: ОШИБКА НАЧИНАЕТСЯ С ТЗ, А ЗАКРЕПЛЯЕТСЯ ПРИЁМКОЙ
Примеры 2 и 5 раздела 5 показывают заказчикам по 44-ФЗ и 223-ФЗ (формально там речь не о них), как дефект исходных данных и приёмка создают объект, который невозможно законно и безопасно эксплуатировать.
В примере 2 общественное здание построено по отдельным чертежам и схемам, без градостроительного плана участка, разрешения на строительство и надлежащей технической документации. Его поставили на кадастровый учёт как вспомогательную постройку, хотя основного объекта на участке не было, а само здание занимало почти всю его площадь. Регистрация права не заменила обязательные процедуры; объект получил признаки самовольной постройки.
В примере 5 общественное здание также возводилось без проектной документации, а его эксплуатация началась до окончания строительства. Системы противопожарной защиты монтировались по отдельным схемам, а затем изменялись обслуживающей организацией. Первоначальный дефект строительства перешёл в постоянный эксплуатационный риск.
Если обязательной (необходимой) проектной документации нет, заказчик не получает надлежащей основы для дальнейшей эксплуатации и закупки технического обслуживания. Подписание акта не устраняет этот дефект, а закрепляет его последствия за заказчиком.
Источники: примеры 2 и 5 раздела 5 письма МЧС России от 28.09.2026 № АМ-5; ст. 33, 94 Закона № 44-ФЗ; ст. 720 ГК РФ.