Честно про ближайшие перспективы рынка новостроек

Среди многих наших клиентов девелоперов есть ожидание бурного роста продаж квартир после снижения ключевой ставки и ставок по депозитам.

Рекордные 79 триллионов рублей на счетах физических лиц по состоянию на июль.

Нераспроданных квартир в России сейчас 319 тысяч.
Средняя стоимость квартиры по стране - 7,6 млн руб. Это примерно 2,5 триллиона в рублевом эквиваленте.

На первый взгляд может казаться, что после снижения депозитных ставок люди начнут перекладывать сбережения в квадратные метры и скупать всю, имеющуюся в продаже, недвижимость.

Но проблема в том, что 95% людей имеют на депозитах меньше 1 миллиона. А этой суммы не хватит даже на первый взнос по ипотеке. А куда переложатся оставшиеся 5% - большой вопрос (есть еще ОФЗ, корп.облигации, криптовалюта, драгметаллы, вторичка, в конце-концов)

Мои ожидания такие, что снижение ипотечных ставок до 18-17-16-15% не сильно изменит спрос на первичку, т.к. ежемесячный платеж останется непосильным для большинства россиян. Поэтому, пока остается верить, что «гайки» по семейной ипотеке в ближайшее время не закрутят.