TGViewer
Channel Public Channel
ПГС | Строительно-техническая экспертиза

ПГС | Строительно-техническая экспертиза

@expert_pgs

15+ лет помогаем собственникам и бизнесу управлять недвижимостью:
• экспертные заключения, победы в судах
• выявление потенциальных и реальных проблем при покупке/эксплуатации
• помогаем делать недвижимость прибыльным ресурсом

🌐 www.pgs.expert
Subscribers
2.7K
Photos
238
Videos
45
Links
144

Showing posts older than #202 · Back to latest

Older Posts 4 shown
Post #191 210
Письмо счастья 2

В прошлой части мы рассказали, какое письмо можно получить от ФНС.
А теперь, как и обещали, разберёмся, что с ним делать и как правильно реагировать!

Что делать, если вы получили такое письмо 🔽

Главная ошибка — проигнорировать уведомление или, наоборот, сразу безоговорочно согласиться с требованиями налоговой. Действовать лучше спокойно и последовательно.

⭕️ Не паниковать и не платить сразу.
Само наличие требования ещё не означает, что расчёты ФНС корректны.
⭕️ Изучить основания доначисления.
Важно понять, какие именно сделки вызывают вопросы, какой метод определения рыночной стоимости использовала ФНС и насколько корректны исходные данные.
⭕️ Подготовить рецензию на расчёт ФНС.
Необходимо выявить возможные ошибки, некорректно подобранные аналоги, противоречия и проверить соответствие расчёта требованиям оценочного законодательства.
⭕️ Заказать независимую оценку рыночной стоимости.
Речь может идти о товарах, имуществе или услугах по спорной сделке — обязательно на дату её совершения.
⭕️ Подать мотивированные возражения в налоговый орган.
К возражениям прикладывается отчёт об оценке. Сделать это необходимо в течение 30 дней.
⭕️ Если решение не пересмотрено — обжаловать его.
Сначала в вышестоящем налоговом органе (это обязательная досудебная стадия по ст. 138 НК РФ), а при необходимости — в суде.

Чем помогает отчёт об оценке
Независимая оценка рыночной стоимости, выполненная в соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности», — это полноценный юридически значимый документ. Судебная практика подтверждает: суды принимают такие отчёты как надлежащее доказательство рыночности цены сделки.


Что важно учитывать:

Отчёт составляется по стандартам ФСО с применением сравнительного, доходного или затратного подхода — в зависимости от объекта оценки.
Он должен быть подготовлен именно на дату совершения сделки. Это принципиально важно для налогового спора.
Даже если ФНС отклонит возражения и дело дойдёт до суда, отчёт станет основой правовой позиции и полноценным доказательством, которое суд обязан рассмотреть.
Стоимость подготовки отчёта обычно несопоставима с суммой возможных доначислений. По сути, это инвестиция в защиту бизнеса, а не формальная процедура.
Кто находится в зоне риска


Особое внимание ФНС обычно уделяет следующим категориям сделок:
Аренда имущества между взаимозависимыми компаниями или по ценам ниже рыночных;
Продажа недвижимости или оборудования ниже кадастровой, балансовой или рыночной стоимости;
Оказание услуг внутри группы компаний — управленческих, консультационных, маркетинговых;
Сделки с нерезидентами, подпадающие под расширенный контроль трансфертного ценообразования;
Франчайзинговые и лицензионные договоры, где роялти или паушальные взносы могут быть признаны нерыночными.


Получение письма из ФНС — не приговор, а начало диалога. И именно грамотно подготовленная доказательная база нередко полностью меняет исход спора. Рецензия на расчёт ФНС и независимый отчёт об оценке — одни из самых сильных аргументов, которые признают и налоговые органы, и суды.

И напоследок — важный практический совет: не ждите письмо от ФНС, чтобы начать защищаться. Гораздо безопаснее подготовить отчёт об оценке ещё на этапе заключения сделки — это поможет заранее подтвердить рыночность условий договора и существенно снизить риски в будущем.


📱 YouTube 📱 ВК
🥰 Rutube 💬 MAX

#ПГС_экспертный
  • 👍 11
  • ❤ 8
  • 👏 4
Post #186 248
Примета: вода в натяжном потолке не к добру...

Совсем недавно на Москву обрушился сильный ливень с грозой, и если для кого-то самый главный страх — это сверкающие молнии, то для нашего клиента это стал непомерно раздутый натяжной потолок, который сдерживает десятки литров воды.

Представьте ситуацию: вы всего 10 месяцев назад завершили ремонт своей мечты. Вложили в него миллионы рублей, застраховали квартиру и начали спокойно жить на последнем этаже. Но непогода и халатность рабочих при капремонте крыши (строители на техническом этаже прямо над квартирой допустили грубую ошибку при монтаже водоотведения — не загерметизировали стык в колене трубы) сделали свое дело, и в новоиспеченной квартире произошел потоп.

⭕️ Дальше события развивались стремительно: всю ночь пришлось собирать воду своими силами, а утром из помещений было откачано более 120 литров воды. Влага пробила перекрытия и дошла даже до мест общего пользования в подъезде.

⭕️Собственник сразу обратился в страховую компанию для фиксации ущерба, но здесь возник главный риск: не имея строительного образования, заказчик справедливо опасается, что представитель страховой воспользуется его некомпетентностью и занизит сумму выплаты. Поэтому он оперативно привлек нашего эксперта для совместного осмотра.

⭕️ И это было правильным решением. Страховой агент, как правило, не обладает глубокими строительно-техническими знаниями и фиксирует только явные повреждения. Наш эксперт проконтролировал процесс и настоял на внесении в протокол скрытых дефектов:

 Например электрика. Из-за затопления произошло короткое замыкание. К моменту осмотра система перезапустилась и заработала, поэтому страховая компания не планировала фиксировать ущерб. Однако наш эксперт настоял на фиксации: проводка была полностью замочена, что гарантированно приведет к сбоям в будущем.

✅ Итог: процесс фиксации ущерба был полностью взят под контроль. Клиент получил на руки официальный акт осмотра и дефектную ведомость с точными площадями повреждений.

Имея на руках такой документ, собственник защищен. Если страховая компания предоставит некорректный расчет, с этим актом можно аргументированно подавать досудебную претензию и требовать полную компенсацию ущерба.

➖Даже если ситуация кажется критической, отсутствие знаний может ее усугубить.
Поэтому и необходимо доверять такие вещи при чп экспертам, чтобы в будущем выйти сухим из воды!
➖

📱 YouTube 📱 ВК
🥰 Rutube 💬 MAX

#ПГС_кейс
  • 🔥 17
  • 👍 13
  • ❤ 10
  • 😁 3
Post #180 277
Финал истории про покупку первой недвижимости!

Этот рассказ Алексея Филилеева, основателя и руководителя компании «ПГС» получил много реакций и положительную обратную связь ❤️
Прочитать начало можно здесь:
Первая часть
Вторая часть
Мы обязательно продолжим рубрику, а пока ждем с вас ❓


📱 YouTube 📱 ВК
🥰 Rutube 💬 MAX

#ПГС_истории
  • ❤ 12
  • 🔥 10
  • 👍 8
Older posts →
Threads Profile ViewerView any public Threads profile without an account.Open ThreadLook →Writing with AI? Make it sound human.Metric37 rewrites AI drafts so they read naturally. Free AI detector, 1,500 words free.Try Metric37 →