TGViewer
Channel Public Channel
ПГС | Строительно-техническая экспертиза

ПГС | Строительно-техническая экспертиза

@expert_pgs

15+ лет помогаем собственникам и бизнесу управлять недвижимостью:
• экспертные заключения, победы в судах
• выявление потенциальных и реальных проблем при покупке/эксплуатации
• помогаем делать недвижимость прибыльным ресурсом

🌐 www.pgs.expert
Subscribers
2.71K
Photos
241
Videos
45
Links
146

Showing posts older than #114 · Back to latest

Older Posts 20 shown
Post #112 379
Музыкант Кобби задумался, а Аркад продолжал:
– Представьте, что я поставил себе простую задачу. Каждый день, когда я иду в город и перехожу мост, я буду бросать с него в реку маленький камешек. И буду так делать сто дней подряд. Легко ли это? Конечно. И вот я начинаю выполнять эту задачу. Каждый день по камешку – и никак иначе. И вдруг на седьмой день я забываю об этом – мост пройден, и я уже у городских стен. Можно сказать себе: «Ничего страшного, завтра я пройду и брошу два камешка вместо одного, ничего не изменится, да и какая разница». Так?

– Так, – закивали гости Аркада.

– Нет, не так, – возразил он. – Я обещал себе, что буду бросать по камешку в день. Поэтому я должен вернуться на этот мост и бросить его сейчас. Только так задача будет выполнена.

– Но, Аркад, – удивился ремесленник Бансир, – ведь действительно, какая разница? Камешек сегодня или два завтра? Это же бессмысленно и в том и в другом случае.

– Разница в том, что это уже не отвечает условиям задачи. Значит, я сбиваюсь с цели и она уже не будет достигнута. На двадцатый, на сороковой день бросания камешков я могу сказать себе: «Аркад, ты занимаешься ерундой, просто брось сразу пригоршню камней сегодня или в какой-то другой день». Но и так задача тоже не будет выполнена. По камешку в день. Сто раз. Без исключений. Если я не могу быть упорным и последовательным даже в таком мелком и простом деле, как же я смогу добиться чего-то большего? Если это твоя цель – это не ерунда.

Бансир, задумавшись, пнул ногой небольшой камешек, тот откатился к стене
  • ❤ 14
  • 👍 10
  • 🔥 7
Post #111 432
⭕️ Приёмка коммерческой недвижимости без экспертизы -это как играть в русскую рулетку

Вы думаете, что покупаете идеальное помещение для бизнеса? А что, если за красивой картинкой скрываются серьёзные проблемы?

Реальная история:
Клиент хотел приобрести подвал в многоквартирном доме. Всё выглядело идеально, пока эксперты не обнаружили трубы отопления с задвижками. Казалось бы, что тут такого? А вот что: по закону это делает помещение общедомовым, и ТСЖ могло в любой момент подать в суд на нового владельца!


Что проверяет эксперт:
⭕️Несущие конструкции
⭕️Инженерные системы
⭕️Правовой статус помещения

Почему это важно:
Один час работы эксперта может спасти вас от многомиллионных потерь и долгих судебных разбирательств.

⭕️Не рискуйте своими деньгами! Правильная экспертиза перед покупкой - это ваша защита от неприятных сюрпризов.

Смотрите выпуск - узнайте, как не попасть в ловушку при покупке коммерческой недвижимости!

⭕️ Жмите на видео прямо сейчас!

#ПГС_руководство_по_экспертизе

📱 YouTube 📱 ВК 🥰 Rutube
  • 👍 11
  • 🔥 7
  • ❤ 4
Post #110 464
Коллеги, поздравляем с Днем юриста!

Мы каждый день видим, как ваша точная работа превращает сложные ситуации в ясные решения. Вы находите правовую основу там, где другие видят только конфликт.

⭕️ Для нас, экспертов, вы — стратегические партнёры. Вместе мы создаем тот самый железобетонный аргумент, который защищает интересы наших клиентов. Ценим ваше доверие.

Желаем вам неопровержимых аргументов, выигранных дел и надежных партнеров.


С уважением,
команда ПГС ❤️
  • 👍 12
  • 🔥 11
  • ❤ 1
Post #108 413
⭕Дефекты строительства: кто отвечает - подрядчик или проектировщик?

Вам знакома ситуация, когда построили объект, а крыша протекает, конструкция трескается или разрушается?

⭕ Часто проблема кроется не в работе подрядчика, а в самом проекте.

На что опирается эксперт, чтобы узнать причину дефекта:
⭕изучает проектную документацию
⭕анализирует фактические работы
⭕сравнивает с нормативными требованиями
⭕фиксирует все несоответствия

Без профессиональной экспертизы любой спор превращается в «перетягивание одеяла», но без доказательств. А на основании экспертного технического документа, можно найти решение в сложившейся ситуации.

⭕ Смотрите шестой выпуск серии подкаста "Строительно-техническая экспертиза: полное руководство", кто несет ответственность в строительных дефектах и защитить свои деньги.

#ПГС_руководство_по_экспертизе

📱 YouTube 📱 ВК 🥰 Rutube
  • 🔥 8
  • 👍 6
  • 👏 5
  • ❤ 3
Post #106 378
Сохранять историю и создавать будущее

Компания ПГС делает больше, чем строительные экспертизы.
Руководитель компании, Алексей Филилеев, лично восстанавливает сильно разрушенные московские особняки.

Такие здания – характер города, мост культурного кода между прошлым и будущим.

Когда разрушающийся дом оживает, меняется всё вокруг:
♦️город приобретает
красивый фасад;
♦️жители – рабочие места и
безопасную среду;
♦️сам особняк – заслуженную
вторую жизнь.

Опыт восстановления сложных, почти разрушенных зданий в Москве и практика управления недвижимостью позволяют ПГС видеть все нюансы заранее, защищать недвижимость клиентов особенно тщательно.

В любой ситуации с недвижимостью мы на собственном примере знаем как пройти путь эффективно и безопасно.

Для компании восстановление особняков – это уважение к истории, объемный и ценный опыт с недвижимостью, которым делимся с клиентами, и создание будущего, в котором хочется жить.
  • 🔥 14
  • 👍 11
  • ❤ 7
  • 👏 6
Post #105 364
Ценности компании и фамильная история

Не так давно получил фамильные мемуары.
Прошло сто лет с тех времён, о которых писал мой дед.
Он верил, что его дети и внуки доживут до этого времени и захотят знать, как жили их предки.
Историю из фамильной летописи я буду раскрывать постепенно, но, друзья, горжусь, что фундамент базовых принципов позволил
людям выживать в сложные времена, а сейчас на этих принципах растет наша компания и защищает клиентов.

Главное, что мы унаследовали – это не вещи и не технологии, а ценности:
♦️ответственность за своё дело;
♦️труд как основу жизни;
♦️желание созидать и создавать будущее.


На этих принципах мы строим компанию уже больше 13 лет.

Меняются эпохи, законы, технологии, но не меняется одно:
настоящие проекты держатся на людях, которые верят в труд, в слово и в то, что после них должно остаться что-то надёжное.

«Сто лет спустя» – это и есть главное наследие.
  • 🔥 15
  • ❤ 14
  • 👍 11
  • 👏 4
Post #104 372

Forwarded from ИЖС | 🇷🇺 ПРОСТО ПРО ДЕВЕЛОПМЕНТ

Строительство дома затягивается, постоянные переделки и срывы сроков. Качество работы невозможно проверить. Смета растёт. Издержки съедают всю прибыль, банк стоит «над головой» Заказчик отказывается принимать дом и цепляется к мелким замечаниям. Невозможно получить деньги, летят планы, получаем кассовые разрывы. Знакомо?

Как ТЕХНАДЗОР экономит деньги и нервы в строительстве ИЖС. Сколько стоит «страховка» от неприятностей?

Обсудим в прямом эфире с моим гостем Алексеем Филилеевым, разберём самые актуальные вопросы, поговорим о том, как заказчику и клиенту обезопасить себя и сделать процесс строительства прозрачным.

Обсудим в эфире:
⁃ Кейс: что случается на стройке без технадзора (ссоры подрядчиков,
обвинения в хищении и открытие уголовных дел)
⁃ Технадзор до стройки: аудит земельного участка.
⁃ Технадзор во время стройки: строительный контроль и авторский надзор.
⁃ Технадзор после стройки стройки: экспертиза объёмов, стоимости и качества выполненных работ.


Мой гость 👉Алексей Филилеев @expert_pgs - Инженер-строитель, строительный и судебный эксперт, Аттестованный в Минстрое, НОПРИЗ, Минюсте, МЧС. Соискатель научной степени по специальности “Строительные конструкции, здания и сооружения”. В личной практике — сотни успешных кейсов, где клиенты сохранили имущество и увеличили капитал:

• проверка сделок на юридическую чистоту;
• усиление позиции в судебных спорах;
• выбор надежного подрядчика;
• предотвращение сноса недвижимости;
• обнаружение скрытых рисков.

Константин Пороцкий - Девелопер, специалист по продукту, в недвижимости с 2009 года, основатель Института проектного менедмента. Автор программы «Эффективный девелопмент», основатель IPM | LAB Лаборатория Девелопмента.

ВЕСЬ ЦИКЛ ПУТИ. КАК ПРЕВРАТИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В РЕСУРС.

ПОДКЛЮЧАЙТЕСЬ К ЭФИРУ!

🗓 Дата: 27 ноября 2025 г.
⏰ Время: 11:00 МСК

➡️ Регистрируйтесь ПОКА БЕСПЛАТНО онлайн-вебинар по ссылке! Ссылку на эфир ловите в канале за час до эфира.

РЕГИСТРАЦИЯ. (БОТ)

IPM | LAB
Лаборатория Девелопмента
  • 🔥 9
  • 👍 5
  • ❤ 1
Post #103 350
Друзья, в этот четверг приглашаю вас на вебинар!

В прямом эфире на вебинаре у Константина Пороцкого разберём актуальные вопросы: поговорим о том, как заказчику и клиенту обезопасить себя и сделать процесс строительства прозрачным.

Ведущий эфира 👉Константин Пороцкий https://t.me/expert_developer
– девелопер, специалист по продукту, в недвижимости с 2009 года, основатель Института проектного менедмента. Автор программы «Эффективный девелопмент», основатель IPM | LAB Лаборатория Девелопмента.

ПОДКЛЮЧАЙТЕСЬ К ЭФИРУ!

🗓 Дата: 27 ноября 2025 г.
⏰ Время: 11:00 МСК

➡️ Регистрируйтесь на онлайн-вебинар по ссылке! Ссылку на эфир ловите в канале за час до эфира.

РЕГИСТРАЦИЯ.
Telegram ИЖС | 🇷🇺 ПРОСТО ПРО ДЕВЕЛОПМЕНТ Канал Константина Пороцкого. Пишу про девелопмент. Сопровождаю КРТ «Под ключ». Основатель Института проектного менеджмента IPM. https://ipmdv.com — Девелопмент, Строительство, Инвестиции.
  • ❤ 5
Post #102 352
Эта мысль Сенеки – не о конце, а о качестве нашего настоящего. Мы в «ПГС» видим в ней глубокое руководство к действию, выходящее далеко за стены офиса.

Часто мы живем с ощущением, что главные события, риски или победы – где-то впереди. Но Сенека напоминает: самое ценное и невозвратимое – это текущий момент, который прямо сейчас уходит в прошлое и становится историей. «То время, что за нами, – уже во владении...» – и от нас зависит, чем оно будет наполнено.

Что это значит для нас:

Ценность настоящего.
Мы стремимся к тому, чтобы каждый наш проект, каждое взаимодействие с клиентом и коллегой было не просто «еще одним рабочим днем», а шагом, имеющим смысл и ценность здесь и сейчас. Не «откладывать жизнь» на потом, когда все проблемы решатся, а проживать ее полноценно в процессе движения к цели.

Ответственность за «сегодня».
Для нас «употреблять с пользою каждый час» – это про ответственность. Ответственность за данное слово, за качество проведенного осмотра, за ясность формулировки в отчете. Мы верим, что надежное будущее строится не на грандиозных планах, а на безупречно прожитом настоящем дне.

Время – главный актив. Сенека говорит, что время – наша единственная собственность. И мы с этим согласны на 100%. Поэтому в основе нашей культуры лежит бережное отношение ко времени – клиента, партнера, сотрудника. Быть оперативными, не создавать лишней бюрократии, быть доступными – для нас это не просто эффективность, это уважение к главному ресурсу жизни.

Наш вывод:

Философия Сенеки учит нас быть настоящими хозяевами своего времени. А для нас это означает создавать такое пространство профессионализма и доверия, где и мы, и наши клиенты могут быть уверены: ни один час не потрачен впустую, каждое «сегодня» – это шаг к более ясному, надежному и осмысленному «завтра».

Мы строим не просто экспертизу. Мы строим культуру, где ценят настоящее.
  • 👍 13
  • 🔥 11
  • ❤ 4
Post #101 391
Судебная строительная экспертиза: сроки и порядок проведения

Сроки и стоимость судебной экспертизы зависят от нескольких ключевых факторов:
⭕️основные параметры, влияющие на процесс:
⭕️выбор экспертного учреждения
⭕️сложность и количество поставленных вопросов
⭕️площадь и тип объекта недвижимости
⭕️необходимость дополнительных исследований

Этапы проведения экспертизы:

1. Назначение судом – формирование вопросов.
2. Выезд на объект экспертизы.
3. Лабораторные исследования (при необходимости).
4. Подготовка заключения.
5. Направление отчета в суд.

Важно! С 31.10.2023 экспертизы по делам о самовольном строительстве проводятся исключительно государственными судебно-экспертными учреждениями.

⭕️ Получите предварительный анализ вашей ситуации!

После консультации вы получите:
⭕️Профессиональную оценку сроков и перспектив дела.
⭕️Помощь в правильной формулировке вопросов для суда.
⭕️Предварительный анализ имеющихся документов.

Что подготовить для консультации:
- имеющиеся документы по объекту
- подробное описание спорной ситуации
- перечень интересующих вопросов

Запишитесь на консультацию к нашим экспертам – поможем разобраться в вашей ситуации и предложим оптимальное решение.
  • 👍 9
  • 🔥 5
  • 👏 1
Post #100 369
С Днем Рождения ПГС!

Поздравляем всех клиентов, сотрудников, партнеров
и всех причастных к компании!

От всего сердца нашего сообщества благодарим
за эти годы вместе!

Благодарим каждого клиента за доверие в трудную минуту
– для нас честь быть вам опорой и идти в делах до конца,
порой решать невозможное!

На такой синергии из труда,
доверия, безупречного образования и экспертизы строятся большие дела!

Благодарим и ценим всех уникальных сотрудников за отдачу и неравнодушие! Наше кредо «быть в одной лодке с клиентом и идти до конца» – реализуем успешно!

Желаем всем светлого будущего, процветания в делах и ощущения, что в непростой момент у вас есть надежное плечо – компания ПГС!

А нам желаем отпраздновать еще много раз по 13!
  • 🔥 21
  • ❤ 13
  • 👏 5
  • 👍 4
  • 🥰 1
Post #98 351
«Можно ли вернуть все как было?» – самый опасный вопрос в экспертизе

С технической точки зрения демонтировать самострой (привести здание к первоначальному состоянию) всегда возможно. Но здесь есть важный юридический нюанс!

Любые работы по демонтажу, которые меняют параметры здания (площадь, высоту, этажность), считаются... реконструкцией! Да-да, даже если вы просто убираете то, что достроили.

Поэтому эксперты пишут, что демонтаж возможен через обратную реконструкцию.

Это значит, нужны:
- проект
- разрешение на реконструкцию
- согласование

Какой порядок и сроки? ⭕️ читайте в следующем посте.

#самовольное_строительство_ПГС
  • 🔥 9
  • 👍 5
  • ❤ 4
  • 😁 1
Post #97 343
Компания ПГС поздравляет всех с Днём народного единства!

Этот праздник – символ нашей общей истории, мужества и сплоченности, напоминающий о событиях 1612 года, когда народное ополчение под предводительством Кузьмы Минина и Дмитрия Пожарского освободило Москву от иностранных захватчиков.

День народного единства – это не просто историческая дата, это день, когда мы вспоминаем о важности единства и солидарности, о том, что только вместе мы можем преодолеть любые трудности и достичь новых высот. В единстве наша сила, наша опора и наша надежда. Россия – многонациональная страна, и в этом ее богатство. Уважая культуру и традиции каждого народа, мы укрепляем наше общее государство.

Пусть этот праздник станет напоминанием о том, что мы все – единый народ, живущий на одной земле, и что только вместе мы можем построить сильную и процветающую Россию.

Желаю вам крепкого здоровья, благополучия, мира и согласия в ваших семьях. Пусть в ваших сердцах всегда живет любовь к Родине и вера в ее светлое будущее!

Алексей Филилеев
  • ❤ 14
  • 🔥 7
  • 👍 1
  • 👏 1
Post #96 365
Выпуск 3: Строительная экспертиза ДО начала работ. Как избежать проблем и сэкономить на ремонте?

В элитном доме в центре Москвы итальянский известняк на парапетах начал крошиться после первой же зимы. Застройщик винил жильцов в «неправильной эксплуатации» и отказывался менять облицовку.

⭕ Смотрите третий выпуск серии подкастов – узнайте как проводится профессиональная экспертиза объекта.

Здесь рассказали, как проходит строительная экспертиза

#ПГС_руководство_по_экспертизе

📱 YouTube 📱 ВК 🥰 Rutube
  • 👍 11
  • 🔥 9
  • ❤ 6
  • 👏 5
Post #95 384
Судебная экспертиза по самовольному строительству (самострой): когда без нее не обойтись?

Знаете, почему в 100% споров о самовольном строительстве суд назначает экспертизу? Без специальных знаний здесь не разобраться!

Ст. 222 ГК РФ гласит: узаконить самострой можно, только если он:
⭕️ Возведён лицом, имеющим права на строительство данного объекта;
⭕️ Соответствует нормативным техническим требованиям (СП, ФЗ, СанПиН);
⭕️ Отсутствуют нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Установить это могут только специалисты, имеющие специальные познания.


Если объект расположен в Москве, назначают строительно-техническую экспертизу. В Московской области, как правило, назначают комплексную землеустроительную и строительно-техническую экспертизу.

Разница связана с тем, что в Москве, согласно 120-ПП, расстояние от объекта до границ земельного участка не регламентируется, в отличии от Московской области и местных ПЗЗ.

В следующем посте расскажем, какие вопросы чаще всего задают экспертам.


Здесь рассказали про досудебную экспертизу самостроя.

#самовольное_строительство_ПГС
  • 🔥 13
  • 👍 10
  • 👏 5
  • ❤ 3
Post #94 371
Марк Аврелий как всегда точно сказал: мы живём только в настоящем.
И в бизнесе, и в жизни это правило работает безотказно, ведь результат рождается не «когда-нибудь», а в конкретный момент, когда ты делаешь шаг вперёд.

Можно бесконечно строить планы или сожалеть о прошлом, но всё по-настоящему создаётся здесь и сейчас! В действии, решении, дисциплине.

Каждый день - это кирпич в фундамент большого результата.
И то, как ты проживаешь этот миг, определяет, каким будет твой путь и в делах и в жизни.
  • 👍 11
  • ❤ 8
  • 🔥 7
Post #93 354
ДСТЭ самостроя: ваш стратегический инструмент до суда

Если вы обнаружили самострой – готовьтесь к суду. Но это не конец, а начало пути, где правильная подготовка определяет итог.

Что дает досудебная строительно-техническая экспертиза (ДСТЭ):

⭕️Вы получаете четкий план: что и как исправить в объекте;
⭕️Понимаете реальные перспективы легализации до обращения в суд;
⭕️Знаете все слабые места, которые могут стать причиной отказа;
⭕️Можете устранить нарушения и подготовить объект к судебному процессу.

Ключевые цели ДСТЭ:

⭕️ Подтвердить, что объект не угрожает жизни и здоровью людей;
⭕️ Установить, какие нарушения можно устранить;
⭕️ Оценить соответствие строительным и противопожарным нормам;
⭕️ Подготовить техническое обоснование для легализации.

Почему ДСТЭ выгодна до суда:

- Вы приходите в суд с готовым решением, а не с проблемой;
- Суд видит вашу готовность устранить нарушения;
- Шансы на положительное решение увеличиваются в 3 раза;
- Экономите время и деньги на повторных экспертизах.

Мы не просто проводим экспертизу – мы разрабатываем стратегию легализации вашего объекта. От технического анализа до подготовки документов для суда.

Пример из практики:
Клиент приобрел здание, которое оказалось самостроем. Провели ДСТЭ, устранили нарушения по нашему плану, подготовили заключение о безопасности объекта. В суде – положительное решение о легализации.

Нужна помощь в легализации самостроя?
Проведем ДСТЭ и разработаем поэтапный план действий.

⭕️ В следующих постах мы раскроем тему судебной строительно-технической экспертизы по объектам самовольного строительства
  • 🔥 11
  • 👍 8
  • 👏 5
  • ❤ 1
Post #92 318
Чек_лист_для_собственников_и_девелоперов_Как_не_потерять_деньги_.pdf6.9 MB
В дополнение к сегодняшнему эфиру направляем готовый чек-лист. Сохраните и используйте!

Внутри:

⭕️Как выбрать надежную экспертную организацию;
⭕️5 фатальных ошибок на старте строительства;
⭕️Критерии настоящей экспертизы vs «бумажка».

Скачайте и сохраните
  • ❤ 12
  • 👍 8
Post #91 325
Друзья, уже завтра, вместе с Константином Пороцким проведем прямой эфир на острую тему: «Заказчик vs Подрядчик: как получить своё?»

На практике компания ПГС часто получает запросы на экспертизу, когда:

⭕️подрядчик выполнил работу, но не может получить оплату;
⭕️заказчик принимает объект с «техническим браком», который неизвестно как доказать;
⭕️обе стороны несут финансовые и репутационные потери из-за отсутствия четкой документальной базы.

Вместе с Константином разберем:
- как отличить обоснованные претензии от потребительского экстремизма;
- какие документы становятся решающими в суде (и как их подготовить заранее);
- как строительная экспертиза помогает не доводить дело до суда;
- практические кейсы.

Это будет диалог двух экспертов:

⭕️ Константин – с позиции девелопера, создающего системные решения.
⭕️ Я – как инженер-эксперт, знающий все подводные камни технической и судебной части.

О ведущем вебинара: Константин Пороцкий – девелопер, застройщик, основатель Института проектного менеджмента (IPM) Образование для строителей и девелоперов.

Его специализация – это системный подход к созданию прибыльных малоэтажных проектов, которые стабильно продаются дороже рынка.

Он один из немногих специалистов, кто действительно создает работающие системные решения в малоэтажном строительстве.

⭕️ Присоединяйтесь! Разберем дорожную карту как превратить недвижимость в актив с помощью экспертизы.

Дата: 23 октября 2025 г.
Время: 11:00 МСК

Ссылка на подключение к эфиру
  • 👍 10
  • 🔥 9
  • ❤ 1
Post #90 299
⭕️ Выпуск 2: Как проходит строительная экспертиза объекта?

Экспертиза недвижимости – это не просто осмотр, а сложный научно обоснованный процесс.

Этапы проведения строительной экспертизы:

⭕️подготовка к выезду и изучение документации
⭕️технический осмотр объекта
⭕️проведение измерений
⭕️сопоставление результатов натурного осмотра с предоставленной документацией
⭕️формирование заключения

Важный момент: каждый шаг экспертизы документируется. Это не просто «мнение эксперта», а юридически значимый документ для суда или переговоров.

⭕️ Смотрите выпуск – узнайте как проводится профессиональная экспертиза объекта!

#ПГС_руководство_по_экспертизе

📱 YouTube 📱 ВК 🥰 Rutube
  • 👍 10
  • 🔥 9
  • ❤ 6
Older posts →
Threads Profile ViewerView any public Threads profile without an account.Open ThreadLook →Writing with AI? Make it sound human.Metric37 rewrites AI drafts so they read naturally. Free AI detector, 1,500 words free.Try Metric37 →