ПГС | Строительно-техническая экспертиза

‼️Каждый третий строитель сталкивается с потребительским экстремизмом. Объект построен, а деньги получить не можешь.

Знакомая ситуация?
Выполнил работу, а заказчик нашел десяток причин не платить? История, которая бьет по карману и по нервам.

👉 Главный вопрос: как построить дом или объект и гарантированно получить свои деньги?

Мы поговорим о досудебном и судебном порядке решения споров.

🗓️ Дата: 23 октября 2025 г.
⏰ Время: 11:00 МСК

Мы разберем эту больную тему с моим гостем — Алексеем Филилеевым, инженер-строителем, строительным и судебным экспертом.

На прямом эфире мы детально обсудим:
1. Строительно-техническая экспертиза: когда она действительно нужна?
2. Досудебная и судебная экспертиза:в чем ключевая разница?
3. Досудебная экспертиза: зачем она нужна и как помогает в претензионном порядке?
4. Судебная экспертиза: разберем реальные кейсы из сферы ИЖС.
5. Роль проектной документации: как она становится основой для экспертизы?
6. Как экспертиза помогает на каждом этапе, чтобы в итоге вы получили все свои деньги.
7. Действуем на опережение: что такое проработки и как они спасают от будущих проблем?

Готовьте свои вопросы по теме — на все ответим в прямом эфире!
Ждем всех строителей, подрядчиков и прорабов, кто ценит свой труд и хочет работать спокойно!

🗓️ Дата: 23.10.25
⏰ Время: 11:00 МСК

➡️ Регистрируйтесь ПОКА БЕСПЛАТНО онлайн-вебинар по ссылке!

https://forms.yandex.ru/cloud/675b2449068ff0e7435b7b9f/

IPM | Лаборатория Девелопмента

Поднимаем с Константином Пороцким очень важную и больную тему: каждый третий строитель сталкивается с ситуацией, когда объект построен, а деньги получить не можешь.

Знакомо чувство, когда работа выполнена, а заказчик находит десяток причин не платить? Это бьет не только по карману, но и по нервам.

Главный вопрос: как построить дом или объект и ГАРАНТИРОВАННО получить свои деньги?

С Константином – девелопером, экспертом по малоэтажке и основателем Института проектного менеджмента IPM, будем говорить начистоту о досудебном и судебном порядке решения споров, о действиях на опережение, чтобы этих споров не возникло. Обо всем, что действительно работает.

Подробнее про вебинар смотрите ниже:

Завершился Международный Жилищный конгресс, где в рамках заседания Земельного клуба я выступил с докладом «Смена ВРИ земельного участка. Как повысить капитализацию?»

Отдельная благодарность за организацию клуба Будич Марьяну – президенту Земельного клуба, эксперту по недвижимости, основателю и руководителю земельно-правовой компании «ВИТА-ХАУЗ».

💡Встреча была посвящена текущим и будущим стратегиям развития рынка земельных участков, особенностям инвестирования и юридического сопровождения сделок.

С коллегами построили диалог о методах оценки объекта, детальной проверки участников сделки, отметили ключевые факторы успешной работы с земельными активами.

Рад поделиться презентацией с наглядными примерами, когда строительная экспертиза помогает капитализации земельного участка, защищает вашу недвижимость.

Труд – наш лучший друг.

Эта мысль из книги «Самый богатый человек в Вавилоне» сегодня очень актуальна.

Мы часто ищем удачу, вдохновение, внешние обстоятельства.
Но всё по-настоящему ценное рождается только из честного и усердного труда.

«Каждый золотой сикель мы заработали трудом.
И труд был нашим лучшим другом –
как видишь, он отплатил нам за преданную дружбу».

С этим я полностью согласен.
Труд – это путь.
Он формирует характер, создаёт репутацию и возвращает сторицей тем, кто идёт до конца.

Московский жилищный конгресс

Уже в пятницу, 17 октября, выступлю с докладом на Московском жилищном конгрессе в рамках заседания Земельного клуба!

⭕️ Тема доклада: «Смена ВРИ земельного участка. Как увеличить капитализацию?»

Поговорим с вами о ключевом документе, который необходим для смены ВРИ земельного участка в Московской области. Вы узнаете, как с его помощью можно не только защитить недвижимость от сноса, но и значительно повысить стоимость земельного участка.
Как экспертиза защищает капитал – разбор реальных кейсов:

⭕️ досудебная экспертиза о подтоплении земельного участка;
⭕️судебная экспертиза, защитившая право собственности на ЗУ;
⭕️ спасение 3900 м² территории и предотвращение убытков на 20 млн ₽ в год.

🗓 Дата: 17 октября
⏰ Время: 11:30 – 16:30
🏛 Место: Зал «Город Мечта», Загород
📍Москва, ЦМТ, Краснопресненская наб., д.12.

Билеты на посещение Жилищного Конгресса можно приобрести в подъезде #4 у стойки регистрации:
https://realcongress.ru/navigator/

До встречи!
Обсудим инструменты защиты ваших активов!

Презентацию по теме можно скачать здесь:
https://disk.yandex.ru/i/nsc13S63hDUqxw

Научный вклад в промышленную безопасность: новое исследование по оценке ресурса подкрановых конструкций

Руководитель ООО «ПГС» Алексей Филилеев в соавторстве с ведущими специалистами отрасли опубликовал исследование в рецензируемом научном журнале «Железобетонные конструкции».

Статья опубликована в журнале «Железобетонные конструкции» (2025, т. 10, № 2, с. 58–67; DOI: 10.22227/2949-1622.2025.2.58-67). Соавторы работы — Н.А. Бузало и А.А. Сильванович.

Ключевые аспекты исследования:

⭕️Анализ циклических нагрузок от работы мостовых кранов (динамические воздействия от перемещения и торможения)
⭕️ Исследование механизмов усталостного разрушения элементов подкрановых конструкций
⭕️ Разработка усовершенствованных методик конечно-элементного моделирования (CAE)

Практическая значимость:
Работа предлагает оптимизированные подходы к расчету тонкостенных стальных конструкций с использованием комбинации оболочечных и объемных конечных элементов.
Это позволяет:
⭕️Повысить точность оценки фактического напряженно-деформированного состояния
⭕️ Разрабатывать эффективные решения по усилению конструкций
⭕️Снизить риски эксплуатации на опасных производственных объектах

Исследование демонстрирует наш системный подход к решению сложных инженерных задач - от диагностики до разработки научно обоснованных решений.

Полный текст статьи доступен в открытом доступе

Кейс: Спор на стройке на десятки миллионов. Как мы нашли правду в «безнадежном» деле

⭕️ 2014 год. Строится многоквартирный жилой дом. Для подключения электричества требуется кабель. Заказчик передает его подрядчику. Когда объект почти сдан, возникает вопрос: чей же кабель был использован? Каждая из сторон представляет в суд документы, доказывающие свою правоту.

У суда возникло три ключевых вопроса:

⭕️Все ли заявленные работы выполнены?
⭕️Выполнены ли они качественно?
⭕️Чей кабель фактически использован при строительстве?

Задача казалась нерешаемой. Пока за дело не взялись наши эксперты.

Что мы сделали:
Мы не ограничились изучением бумаг. Наши специалисты выехали на объект, откопали проложенный кабель и провели его лабораторные испытания.

⭕️ Ход расследования:

⭕️ В собственной лаборатории мы освободили кабель от изоляции.
⭕️ По маркировке и техническим особенностям определили производителя.
⭕️ Выйдя на завод-изготовитель, установили партию и покупателя.

Это позволило нам дать суду неопровержимые доказательства: чьи документы были подлинными, а чьи – нет.

Результат:
Суд получил объективные технические данные, на основании которых было вынесено справедливое решение.

Вывод:
Там, где документы и показания противоречили друг другу, только физические доказательства: экспертиза на месте и в лаборатории – смогли расставить все по своим местам.

⭕️ Смотрите видео и узнайте, как мы проводили экспертизу и формировали неопровержимые доказательства.

На днях посетили II Международный симпозиум «Создавая будущее» в Национальном центре «Россия».

Наши коллеги и иностранные партнеры делились опытом, говорили о будущем страны, в которой действительно хочется жить.

Общий тренд очень созвучен с миссией нашей компании:

Город – это не только здания. Это энергия людей, их ценности, культурный код и общее созидание.

Мы ещё раз убедились: ПГС – не просто экспертиза и защита недвижимости.
Мы формируем безопасную среду, в которой рождаются смыслы.

В этом наша ответственность как инженеров и экспертов:
влиять не на квадратные метры, а на пространство жизни.

Каждая экспертиза здания закладывает основу для страны, где хочется жить.

«Невозможное сегодня станет возможным завтра».

Константин Циолковский.

⭕️ Выпуск 1: "Как экспертиза поможет сохранить деньги и не купить кота в мешке?"

Когда она необходима:
⭕️перед покупкой объекта;
⭕️во время строительства;
⭕️в судебных спорах;
⭕️при оценке ущерба.

В видео разбираем реальную ситуацию:

Продавец дома, спустя время после продажи, получил претензию от покупателя о скрытых дефектах недвижимости. На кону аннулирование сделки и потеря денег! Экспертиза установила, что выявленные скрытые дефекты уже присутствовали при проведении приёмки объекта – человек защитил свои финансы и нервы!

Почему это важно:
Одна экспертиза может спасти от многомиллионных потерь и долгих судебных разбирательств.

⭕️ Смотрите выпуск – узнаете как защитить свои интересы и капитал.

#ПГС_руководство_по_экспертизе

⭕️⭕️⭕️ Друзья, мы запускаем серию видео на тему: «Строительно-техническая экспертиза: полное руководство».

Посмотрев все выпуски, вы будете точно знать:
⭕️ Как доказать свою позицию в судебном споре.
⭕️ Как избежать миллионных убытков при строительстве и ремонте.
⭕️Как взаимодействовать с экспертами для максимального результата.

Полная программа серии:

⭕️ Выпуск 1: Как экспертиза поможет сохранить деньги и не купить кота в мешке?
⭕️Выпуск 2: Как проходит строительная экспертиза объекта?
⭕️Выпуск 3: Строительная экспертиза ДО начала работ. Как избежать проблем и сэкономить на ремонте?
⭕️Выпуск 4: Ошибки застройщиков при строительстве. Какие дефекты переходят к новым владельцам?
⭕️ Выпуск 5: Зачем идти к эксперту ДО ремонта или строительства? Разбор эксперта.
⭕️ Выпуск 6: Дефекты строительства: кто отвечает - подрядчик или проектировщик?
⭕️ Выпуск 7: Приемка коммерческой недвижимости. Почему без экспертизы вы рискуете деньгами?
⭕️ Выпуск 8: Судебная строительная экспертиза: порядок назначения и проведения для суда.
⭕️ Выпуск 9: Экспертное заключение по строительству: как составляется и используется в судебных спорах?
⭕️ Выпуск 10: Оспаривание строительной экспертизы: что делать, если вы не согласны с заключением?

Для удобства следите за хештегом #ПГС_руководство_по_экспертизе

Следите за анонсами! Первый выпуск — уже скоро.
Будьте уверены в своей недвижимости!

Продолжаем рассказывать самые интересные случаи строительно-технических экспертиз.

⭕️ 2013 год, о. Сахалин, г. Невельск.
Ремонт фасада жилого дома после землетрясения. Необходима судебно-техническая экспертиза, которая проверит безопасность использованных материалов.

⭕️ Смотрите видео и узнаете как мы проводили экспертизу, с какими сложностями справлялись и что получили в результате.

Делимся новым кейсом: как мы защитили территорию бизнес-кластера и сохранили владельцу 20 млн ₽ ежегодного дохода, когда у него хотели отобрать половину земли под проезд.

⭕Смотрите, как землеустроительная экспертиза остановила многомиллионные убытки.

Друзья, коллеги, партнеры!

3 октября, в пятницу, я приму участие в III Международном форуме градостроителей ГРАД-ИНФО 2025, который проходит в рамках Международного строительного форума и выставки 100+ TECHNO BUILD в Екатеринбурге.

Доклад будет посвящен актуальной для юристов, предпринимателей и собственников недвижимости теме:
«Заключение о соблюдении требований технических регламентов в Московской области – законное землепользование».

Формат доклада:
онлайн-выступление
Дата: 3 октября 2025 г.
(пятница)
Время:
⭕️14:00 - 15:30 (по Екатеринбургу)
⭕️12:00 - 13:30 (по Москве)
Место: г. Екатеринбург, ЭКСПО-бульвар, д. 2, Зал #2.4,
Вильнеровские чтения.

Присоединяйтесь к трансляции, тема актуальная!

⭕️ Ссылка трансляции: https://rutube.ru/channel/25783055/

Кейс: удар молнии вызвал пожар дома

Лето, удар молнии в воздуховод ⭕ пожар.
Огонь мгновенно охватил кровлю и ее деревянные конструкции.

Результат
4 квартиры пострадали, ущерб в десятки миллионов рублей.

Причина ⭕ на здании не было молниезащиты.

Наша команда
⭕ Провела строительно-техническую экспертизу и установила место и причину возгорания;
⭕ Установила стоимость ущерба имуществу, стоимость ремонтно-восстановительных работ.

Результат
• пострадавшие жильцы
получили достоверную
информацию о причине
инцидента
• инструмент для защиты
своих прав и возмещения
ущерба

⭕ Смотрите полный разбор кейса в видео

Выезд на объект: досудебная пожарно-техническая экспертиза

Что мы делаем:
1. Фиксируем исходную обстановку;
2. Выделяем предполагаемый очаг возгорания;
3. Прорабатываем версии причин.

Комплексная фиксация (фото/видео/схемы) ⭕️ восстанавливаем последовательность событий ⭕️ подготавливаем мотивированное досудебное заключение.

Наша цель – дать заказчику понятный план защиты интересов и имущества.

Что получает заказчик:

⭕️Досудебное заключение с описанием объекта, реконструкцией событий и картой очага/распространения огня.
⭕️Перечень вероятных причин с их сравнительным анализом и опровержением альтернатив.
⭕️Пакет доказательной базы: акт осмотра, фототаблицы, схемы, ведомости повреждений.
⭕️Рекомендации: как действовать с ГПН/страховщиком/подрядчиками, что запросить и что сохранить; первичные меры консервации и безопасности.
⭕️План дальнейших шагов (какие исследования/документы понадобятся, чтобы усилить позицию).

Когда это особенно важно:

А) Спор со страховой компанией или контрагентом по причинам пожара и объёму ответственности.
Б) Подготовка претензий/мирного урегулирования.
В) Необходимость оперативно восстановить работу объекта, не потеряв доказательства.

⭕️ ПГС с вами плечом к плечу на протяжении всего процесса

Всегда готовы ответить на ваши вопросы в комментариях

Часть здания школы обрушилась в Татарске Новосибирской области. По предварительной информации, никто не пострадал.

Читать статью

Заранее выявить риск обрушения можно регулярно отслеживая состояние здания.
Для этого существует система мониторинга технического состояния.
Она позволяет:

1️⃣ С определённым периодом фиксировать изменения, протекающие в несущих конструкциях здания (проявление/развитие трещин, отслеживание деформаций, развитие коррозии, контроль физического износа строительных материалов);
2️⃣ Фиксировать динамику (степень развития) повреждений, выявлять усугубление ситуации;
3️⃣ Выявлять скрытые опасности до возникновения аварийной ситуации.

Главная задача мониторинга – раннее выявление опасной динамики и выигрыш времени для инженерного и управленческого реагирования (разгрузка, временное усиление, ограничение эксплуатации, ремонт); при регулярном наблюдении по контрольным точкам с установленными порогами вероятность перехода конструкций в аварийное техническое состояние и развития сценария обрушения существенно снижается.

Что делать, если есть сомнения в надёжности здания?

Необходимо в кратчайшие срок провести обследование здания.
Важно отметить, что осуществление мониторинга заблаговременно предупредит о неполадках и сомнения в надёжности не возникнут.

🔹Провести инструментальное обследование здания: проверить несущие стены, перекрытия, кровлю, фундамент.
🔹Использовать неразрушающие методы диагностики: ультразвуковое сканирование бетона, эндоскопию полостей, тепловизионное обследование.
🔹Оценить соответствие конструкции действующим нагрузкам (численность людей, оборудование).
🔹Проверить наличие трещин (особенно в узловых стыках несущих конструкций), деформаций и следов протечек.
🔹Сравнить результаты с предыдущими обследованиями (если они были).

Если выявляются нарушения или риск их развития – у собственника появляется время на восстановление конструкций, ремонт или замену аварийных участков.

Если ЧП всё же произошло:

1. Немедленно изолировать территорию – исключить доступ людей, прекратить любую эксплуатацию.
2. Провести аварийное обследование: оценить состояние уцелевших конструкций, исключить цепное разрушение.
3. Организовать постоянное наблюдение за оставшейся частью здания (датчики трещин, геодезический контроль).
4. Определить можно ли безопасно эксплуатировать часть здания или требуется полная консервация/снос.

"Таким образом, мониторинг нужен не только как профилактика, но и как инструмент управления риском, позволяющий вовремя предупредить собственника о необходимости принятия решений, обеспечивающих безопасную эксплуатацию."