ПГС | Строительно-техническая экспертиза

Хочется поделиться мыслью о важности профессии строительного эксперта.

Экспертиза — это прежде всего ответственность и защита безопасности.

Это не просто бумаги и отчеты — это решения, основанные на точных расчетах и многолетнем опыте. Эксперт расшифровывает «язык» конструкций, предупреждая риски, которые не видны глазу.

Каждое заключение в итоге влияет не только на здания, но и на людей, которые в них живут и работают. От нас зачастую зависят человеческие жизни, сохранность имущества и спокойствие людей.

В ближайшее время я расскажу об этом подробно на примере очень особенного объекта.
Как говорили великие: «Мудрость – это умение видеть последствия».

Прошел IX Международный бизнес-форум недвижимости в Санкт-Петербурге

Из первых уст получил актуальную информацию от представителей власти о развитии строительной отрасли в России.

В своем докладе раскрыл актуальные темы: как уберечь дом от сноса, почему выгодно покупать коммерческую недвижимость сейчас и когда нужен ЗоСТР.

Крепкая среда профессионалов, обмен опытом и практиками с коллегами, живой диалог бизнеса с органами государственного управления – открыты новые возможности в реализации проектов!

Сегодня Москва отмечает 878 лет!
С праздником всех!

День города – время не только праздновать историю, но и создавать новые традиции.

Мы решили открыть традицию Добрых дел.

Недавно вместе с партнёрами «НЭП | Законная недвижимость» съездили помочь Клубу волонтёров Москвы: купили двери для их помещения, где ребята делают ремонт. Это место, где созидают: помощь детям, выезды в детские дома, мастер-классы, поддержка тех, кому нужна опора. Мы уже не раз помогали проекту.
Хочется поддерживать их труд и вклад в будущее вместе.
Приглашаем всех неравнодушных присоединяться к следующим акциям.

Вместе мы можем сделать больше добра для нашего города, страны, людей и будущего.

От всего сердца поздравляем вас с праздником!

Когда нужно заключение о соблюдении технических регламентов

♦️Чтобы законно установить другой вид территориальной зоны и пользоваться земельным участком спокойно, требуется ЗоСТР — заключение о соблюдении технических регламентов, которое необходимо для прохождения процедуры внесения изменений в Правила землепользования и застройки Московской области (ПЗЗ).

Мы в ПГС следим за законодательными тенденциями, в курсе всех градостроительных изменений, активно участвуем в формировании ПЗЗ Московской области по средствам разработки ЗОСТР.

♦️ЗоСТР для УРВИ (условно разрешенный вид использования)

УРВИ устанавливается в индивидуальном порядке для отдельного земельного участка — с экспертным заключением. Условно разрешенный вид использования земельного участка позволяет использовать его под комбинированные цели.

ПГС напоминает: поменяв назначение земли, владелец получает доход, инвестор — прибыль, а область — новые возможности развития.

♦️ЗоСТР при ОоППРС (отклонение от предельных параметров разрешенного строительства)

Напомним предельные параметры разрешенного строительства:
1) предельное количество этажей или высота
2) минимальный отступ от границ земельного участка
3) максимальный процент застройки земельного участка

Для получения разрешения на отклонения тоже требуется ЗоСТР.

Например, вы строите здание, максимальная высота — 20 м. По градостроительному кодексу высота может превышать норму не более чем на 10%. Вы построили 22,5 м, и это нужно согласовывать.

Статья 40 ГрК РФ и Госуслуги Мособласти позволяют отклоняться от предельных параметров разрешенного строительства, если участок меньше, чем требуется регламентом, или неблагоприятен для застройки ➜ Эксперт ПГС в этом случае подтверждает в ЗоСТР: безопасность зданий и сооружений будет соблюдена.

Во всех этих случаях в Московской области для прохождения процессов согласований в государственных структурах нужно заключение о соблюдении требований технических регламентов.

❗️Друзья, в эти дни в Санкт-Петербурге проходит IX Международный бизнес-форум недвижимости — приглашаю вас на сессию, где выступлю с докладом по очень актуальной теме.

📅 Дата: 10 сентября 2025
⏰ Время: 16:00 – 17:30
📍 Место: г. Санкт-Петербург, ул. Кораблестроителей 14, отель Cosmos, Зеленый зал 7

Сессия: «Пространственное развитие и перевод земель: вызовы, практики, решения»


📄 Тема моего доклада: «Заключение о соблюдении технических регламентов в Московской области — законное землепользование»

Вопрос важный, а найти понятную информацию сложно.

Я расскажу как проверить свой земельный участок и избежать рисков сноса недвижимости, повысить ее инвестиционную привлекательность — как физическому лицу, так и предпринимателю.

Мы как эксперты в строительно-технической экспертизе с опытом работы более 15 лет, как собственники недвижимости знаем все нюансы, с которыми встречаются владельцы земельных участков, и за короткое время доклада поделимся с вами ценной информацией.

Приглашаю увидеться!

Визит на форум бесплатный ➡️ Нужна регистрация на сайте https://мбфн.рф/


#МБФН2025 #Недвижимость #Инвестиции #Землеустройство

Почему сейчас выгодно покупать коммерческую недвижимость и запускать бизнес в Московской области

Московская область становится всё более привлекательным регионом для инвестиций. Почему?

Москва активно вытесняет склады и производство — область становится новым центром логистики и бизнеса.

Согласно аналитике Roistat:
• в 2021 году в эксплуатацию введено 1,5 млн м² складов
• в 2025 году — уже 2,2 млн м²

Так же активно возводятся объекты для торговли и производств.

А значит, создаются рабочие места, растут налоговые поступления, внедряются современные технологии, снижающие нагрузка на экологию.

Предприниматели отмечают инвестиционную ценность коммерческой недвижимости в Московской области

Потенциальный покупатель видит реальную возможность получить доход от использования или перепродажи объекта. Он понимает:
«Я могу начать работать с этим складом сразу или после минимальных изменений».

Риски того, что объект окажется неликвидным, минимальны. Это сильно повышает доверие к объекту и облегчает сделки купли-продажи.

❗️Но важно помнить: перевести назначение земельного участка в категорию с корректным видом разрешённого использования можно только законно. Для этого требуется ЗоСТР — заключение о соблюдении требований технических регламентов. Этот документ нужен для оформления Госуслуги в Московской области.

Мы в ПГС готовим такие заключения, которые принимает государственная структура: с нашей помощью предприниматель официально меняет категорию назначения земли и запускает бизнес!

Как уберечь дом от сноса и использовать участок по максимуму: выгоды для собственника в Московской области

Если бы 20 лет назад нам сказали, что нужно заплатить за рыбалку или придет штраф за дом на вашем земельном участке, мы бы не поверили. Но сегодня требования к использованию земли стали жёстче.

Представьте ситуацию:
Вы купили землю и начали строить дом или давно пользуетесь землёй — и вдруг дом по угрозой сноса.
Причина: по документам земля не предназначена для строительства.

☝️Чтобы этого не произошло, важно проверить назначение земельного участка, и, если оно сельскохозяйственное, перевести землю в категорию ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).

💡Факт: с начала года в Московской области зарегистрировано более 9 тысяч объектов ИЖС площадью 1,3 млн м².

Перевод в ИЖС даёт владельцу преимущества:

• На участке можно официально построить дом и прописаться.
• Землю проще продать или наследовать.
• Такой участок подходит под ипотеку и льготные программы.
• Повышается инвестиционная привлекательность: стоимость земли растёт до 50% к цене.

Что нужно для перевода в категорию ИЖС

Нужна экспертиза — заключение о соблюдении требований технических регламентов или ЗоСТР. Документ включает текст и чертежи. Без него категорию назначения участка не изменить.

✍️ Мы готовим юридически выверенные и инженерно обоснованные заключения, которые принимают органы урегулирования землеустроительных отношений в Московской области.

Обращайтесь

Перевод земли в ИЖС — выгодный шаг для владельцев, после которого дом и земля становятся полноценным капиталом семьи.

Привет, друзья, коллеги, единомышленники и партнёры!

Этот пост о том, кто мы и как работаем

➡️ Меня зовут Алексей Филилеев, я инженер, строительный эксперт, судебный эксперт, аттестован Минстроем, Минюстом, НОПРИЗ и МЧС. Являюсь основателем Центра строительно-технической экспертизы ПГС, который специализируется на проектировании, обследовании зданий и сооружений, экспертизах и консалтинге.

➡️ Более 15 лет мы с командой помогаем собственникам, юристам и предпринимателям в любых ситуациях с недвижимостью и добиваемся результата там, где другие опускают руки.

➡️ Наш подход — идти плечом к плечу с клиентом, честно говорить о рисках и делать всё, чтобы недвижимость приносила выгоду, а не проблемы.

Наша экспертиза:
• защищает объекты от сноса
• усиливает позицию в суде
• проверяет подрядчиков
• выявляет скрытые риски

Серьёзный опыт владения и управления недвижимостью помогает нам учитывать все нюансы и готовить экспертные заключения, которые сразу принимаются госструктурами, эффективно работают в судах, экономя нашим клиентам время и деньги.

Приглашаю подписаться на канал ПГС — Центр строительной экспертизы ➞ здесь будет много пользы:

- кейсы и нестандартные экспертные решения
- новости и советы по защите недвижимости
- разборы ошибок и сложных ситуаций
- подкасты с экспертами

Хотите сохранить недвижимость, приумножить активы и управлять объектами безопасно и законно
➞ подписывайтесь на наш канал