ИЖС | 🇷🇺 ПРОСТО ПРО ДЕВЕЛОПМЕНТ

Дайджест недели: что сделали и чего достигли!

Друзья, сегодня пятница, а значит время подводить итоги недели. Собрал для Вас самые полезные новости:

1. Бесплатный вебинар о трендах в ИЖС и секретах КРТ

Что внутри:

✅Главные тренды рынка ИЖС

✅Как использовать поправки в ФЗ-214 ИЖС

✅Комплексное развитие территорий (КРТ) –ключ к продажам в 2025

✅Что на самом деле покупают заказчики. Как бороться с мифами покупателя о стальном строительстве?

✅Как продвигать металл в ИЖС без потери денег?

✅Дорожная карта запуска девелоперского проекта.

2. Как продавать дороже рынка?
Поделился, каким принципам я придерживаюсь, чтобы создавать уникальные проекты, которые стоят в несколько раз больше среднего по рынку.

3. Главная ошибка девелопера, которая мешает зарабатывать
Как чистая по документам земля может «убить» весь проект. Какие есть основные критичные зоны и как обезопасить себя от этих проблем.

📌 Один из самых важных постов для новичков. Перечитайте — там реальные цифры и формулы.

4. Встреча Экспертного совета IPM
Поговорили про партнерские программы, варианты работы с землей и инвесторами. Готовим для Вас еще много прикладных идей и полезных кейсов для практиков рынка. Если Вы хотите попасть в профессиональное окружение — приходите.

5. Новости о ГПЗУ и как это повлияет на нашу работу
С 1 января 2026 — обязательный ГПЗУ для новых участков. Как это упростит согласование, почему прозрачность застройки вырастет. Это один из самых главных документов в ИЖС, так что искренне советую вам узнать об изменениях.

🚀 ДАЛЬШЕ — ТОЛЬКО ИНТЕРЕСНЕЕ

Готовим для Вас новую рубрику: «Вопрос экспертному совету».

Вы можете написать мне любую интересующую вас тему, и мы с коллегами – лучшими среди экспертов в своей области – вместе разберем ее и дадим практические рекомендации.

Вы попадете в окружение сильных девелоперов, которые помогут вам решить вашу проблему бесплатно.

Уже на следующей неделе разберем:
– Стратегии заработка на реалиях рынка 2025
– Как продавать с высокими ставками на ипотеку
– Советы от экспертного совета для ваших проектов

Ставьте 🔥, если ждете!

Добрый день, дорогие друзья! 👋

Важное изменение в сфере ИЖС: ГПЗУ станет обязательным!

Да, друзья, это важная новость для всех, кто планирует строить свой дом в Подмосковье.

✅ В Госдуму внесен законопроект № 952998-8 о проведении эксперимента в сфере строительства частных домов в Московской области.

Что такое ГПЗУ и зачем он нужен?
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — это официальный документ, который определяет:
Возможные виды использования участка
Предельные параметры строительства (этажность, площадь застройки, отступы от границ)
Ограничения (санитарные, пожарные, охранные зоны)
Подключение к инженерным сетям.

Наличие ГПЗУ поможет существенно снизить риски во время строительства и до его начала, определить тип и характер застройки на земельном участке. Это обеспечит дополнительную безопасность для наших граждан, покупателей индивидуальных жилых домов и тех, кто решил их построить. В том числе по договору подряда и с использованием эскроу счетов в рамках ФЗ 186.

👉Так как градостроительный кодекс не требует на ИЖС: проектную документацию, проведения экспертизы и изысканий.

Считаю эту меру прекрасной инициативой, которая позволит сделать строительство комфортным и безопасным.

❗️Что изменится с 1 января 2026 года? 🔍

Новый порядок коснётся земельных участков, права на которые возникнут с 01.01.2026:

Введение обязательного ГПЗУдля новых участков.
Бесплатная выдача ГПЗУ через Госуслуги. Строгий контроль соответствия строительным нормам.

Основные проблемы, которые решает законопроект: 🚫
- Нарушение отступов от границ участка
- Несоблюдение этажности построек
- Превышение процента застройки
- Нарушение пожарных норм

❓Как будет работать система?

При получении участка собственник получает ГПЗУ ➡️ После строительства заказчик передает ГПЗУ кадастровому инженеру ➡️
Инженер проверяет соответствие параметрам ➡️ При нарушениях инженер отказывается от оформления техплана➡️ Росреестр проверяет документы на соответствие нормам

❗️Важно: эксперимент продлится до 1 января 2029 года 📅

Если у вас есть вопросы по нововведениям — задавайте в комментариях!

Будем разбираться вместе 🙌

Сегодня прошла очередная встреча Экспертного совета IPM. Отличная возможность обсудить свежие проекты, обменяться опытом и наметить планы! 🔥
⠀
Уже готовимся к следующей встрече — 23 июля проведем мастермайнд на тему:

👉

«Партнерские программы, варианты работы с землей и инвесторами». Будет много прикладных идей и полезных кейсов для практиков рынка»

Приглашаю всех, кто хочет расти и развиваться в девелопменте!

IPM | Экспертный совет

Бывалые девелоперы знают: землю можно купить быстро - а деньги на ней потерять ещё быстрее.

Вы вкладываетесь: команда, ответственность, маркетинг. А доходность — как у обычного строителя. Несправедливо? Более чем!

Вот классический сценарий: участок юридически чистый, покупатели в восторге, сделка закрыта. Потом - топосъёмка, проект. И начинается шоу. Газопровод. ЛЭП. Болото неподалёку. Или охранная зона.

Зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ)

В ходе анализа участка выявлено наличие охранных зон инженерной инфраструктуры и природных объектов, существенно ограничивающих возможности застройки:
1. Охранная зона магистрального газопровода (регламентируется Постановлением Правительства РФ № 878) – минимальный отступ 50–100 м в зависимости от давления.
2. Санитарно-защитная зона ЛЭП (СанПиН 2971-11):
- 10 м для ВЛ до 1 кВ,
- 30 м для ВЛ 110 кВ,
- 100 м для ВЛ 750 кВ и выше.
3. Особо охраняемая природная территория (ООПТ) – болото (ФЗ № 33-ФЗ), где запрещены земляные работы и строительство.

Всего в РФ существует 28 видов ЗОУИТ, включая зоны санитарной охраны водозаборов, придорожные полосы, территории объектов культурного наследия и др. Их наличие требует обязательного согласования с надзорными органами.

Вывод: Участок непригоден для строительства из-за совокупности факторов:
- Риск механического повреждения газопровода с последующим взрывом,
- Воздействие электромагнитного поля ЛЭП на здоровье,
- Несущая способность грунтов недостаточна из-за близости гидрологического объекта. Попытка застройки приведет либо к техногенной аварии, либо к признанию объекта самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ).

Рекомендуется провести предпроектные изыскания на раннем этапе для исключения подобных ситуаций.

В итоге строить можно только на половине участка. Или не строить вовсе. Проект моментально перестаёт «биться» по деньгам.

При этом вы всё рассчитали идеально. Но земля - не рассчитана.

❌Проблема не в ваших навыках стройки и продаж. Проблема в анализе земли на старте.

✅Решение? Очень простое. Чёткая система оценки участка.

Неважно, где вы строите. В Подмосковье, на Урале или Дальнем Востоке - требования везде схожие.

Первая вещь, на которую смотрим - география.
Где участок?
Как до него добраться?

Транспортная доступность - не только личное авто, но и общественный транспорт.

От этого зависит всё:
класс объекта, концепция, бюджет.

❗️Всегда спрашивайте:
Кто тут будет жить?
Будут ли вообще?

Дальше идут юридические моменты: вид разрешенного использования, градостроительная ситуация. Можно ли тут вообще строить то, что вы задумали?

Это только верхушка айсберга. Мы подробно разбираем это на курсе.

Если интересно углубиться в подводные камни проектного менеджмента одноэтажных зданий - дайте знать в комментариях.

ИЖС | 🇷🇺 ПРОСТО ПРО ДЕВЕЛОПМЕНТ pinned a photo

С чего начать? Давайте знакомиться! Я Константин Пороцкий — девелопер, застройщик, основатель Института проектного менеджмента (IPM) Образование для строителей и девелоперов.

Моя специализация — это системный подход к созданию прибыльных малоэтажных проектов, которые стабильно продаются дороже рынка.

Мой опыт и ключевые компетенции:Первый в России: 

✅Создал первый горизонтальный жилой комплекс (МЖК) с проектным банковским финансированием для ИЖС.
✅Первый в России: Создал ипотеку для ИЖС. Финансы и право: Участвовал в разработке ипотеки для ИЖС. Помог внести поправки в ФЗ-214 «Малоэтажный жилой комплекс», чтобы строить на кредитные средства БЫСТРЕЕ и продавать ДОРОЖЕ. Знаю, как сделать кредиты доступными для ваших покупателей.
✅Продукт и маркетинг: Специалист по выводу продукта на рынок. Понимаю, как создать уникальный продукт и продавать его по максимальной цене.
✅Экспертиза и сообщество: Основал Экспертный совет IPM, собрав сильнейшее сообщество профессионалов малоэтажки в России. Имею прямой доступ к регуляторам и отраслевым решениям.

Моя миссия: Превратить Россию в малоэтажную страну, где каждая семья живет в комфортном собственном доме.

IPM | LAB. Лаборатория Девелопмента. Мы превращаем сложное в понятное, а риски — в возможности.

В этом телеграм-канале я делюсь проверенными на практике решениями: Я разбираю реальные кейсы, ломаю стереотипы финансирования и даю конкретные инструменты для повышения эффективности вашего бизнеса. Никакой "волшебной таблетки" — только системная работа и доказанные результаты.

Чем я могу быть вам полезен:
1. Консалтинг и сопровождение проектов "под ключ". От выбора участка до гарантированных продаж. Решаем сложные вопросы по финансированию и согласованиям.

2. Авторская Программа обучения «Мастер-девелопмент» — пошаговая система от поиска участка до сдачи объекта. Обучаю профессионалов современному девелопменту.

3. Закрытый клуб для девелоперов IPM | LAB
Лаборатория Девелопмента. Экспертные сессии, разборы кейсов, шаблоны документов, еженедельные задания и нетворкинг с лучшими в отрасли. Регулярные оффлайн-встречи в Москве.

Сайт: https://ipmdv.com/

Подборка полезных постов, которые можете почитать на канале:

Финансирование 🔽
Как получить проектное финансирование по ФЗ-214.
https://t.me/expert_developer/1088

Подготовка к проекту🔽
Этапы выбора земельного участка, через которые должен пройти каждый девелопер. https://t.me/expert_developer/1371

Как посчитать ТЭП малоэтажного комплекса https://t.me/expert_developer/1188?single

Маркетинг🔽
Как определить аудиторию, которая будет у вас покупать https://t.me/expert_developer/1142


Если у вас есть вопрос, или предложение, просто Напишите мне

#вебинарыАРСС

11 июля 2025 года АРСС и Российский Союз Строителей провели вебинар на тему «Продвижение стального строительства в ИЖС: развенчание мифов и работа с комплексным развитием территорий (КРТ)».


ЗАПИСЬ ВЕБИНАРА ДОСТУПНА К ПРОСМОТРУ
на YouTube, VK, Rutube

Друзья! 11 июля Ассоциация развития стального строительства (АРСС) провела вебинар на тему:
«Продвижение стального строительства в ИЖС: развенчание мифов и работа с комплексным развитием территорий (КРТ)».

Спикером на этом вебинаре был я.

Если вы по тем или иным причинам не смогли присутствовать, приглашаю посмотреть его в записи 🔽

Друзья, благодарю всех за участие! Направляю дорожную карту.

Друзья, в 11:00 встречаемся с АРСС по ссылке 👉 https://my.mts-link.ru/j/38585877/66027100

Иногда кажется, что жизнь бросает нам вызовы, которые невозможно преодолеть. Мы раздражаемся, нервничаем, боимся будущего. Но, как говорил Карл Юнг, «то, что мы не осознаём, управляет нами». Всё, что вызывает в нас бурю эмоций, на самом деле держит нас в своих руках.

Но стоит только принять ситуацию, как она начинает нас развивать. Принятие — это не пассивность, а активный шаг к внутренней свободе. Ведь если оглянуться назад, мы часто замечаем: всё, что казалось страшным и болезненным, в итоге принесло нам пользу. Боль и страх обернулись во благо, а мы стали сильнее и мудрее.

«То, что мы принимаем, нас развивает. То, что отвергаем — управляет нами.» У меня был инсайт: если заранее принять любую ситуацию с благодарностью, можно сэкономить массу времени и нервов. Не тратить силы на страдания, а сразу искать в происходящем урок и возможность для роста.

Об этом феномене подробно писал Виктор Франкл — выдающийся австрийский психиатр, психолог, философ, основатель логотерапии и бывший узник концлагеря. Франкл создал направление в психологии, которое помогает людям находить смысл даже в самых трудных обстоятельствах.

Виктор Франкл утверждал: «Между стимулом и реакцией есть пространство. В этом пространстве находится наша способность выбирать нашу реакцию. В нашей реакции — наш рост и наша свобода».

Это значит, что даже если ситуация кажется невыносимой, у нас всегда есть момент выбора — как на неё реагировать. Именно в этом выборе рождается наша сила, развитие и внутренний рост.

Вопрос к вам: Бывало ли у вас так, что спустя время вы благодарили за то, что когда-то казалось испытанием? Поделитесь в комментариях своим опытом!

#вебинарыарсс

ДРУЗЬЯ, приглашаем на вебинар к нашим коллегам. Проведем его 11 июля 2025 г. в 11:00 (МСК) Ассоциация развития стального строительства (АРСС) проведет бесплатный вебинар на тему «Продвижение стального строительства в ИЖС: развенчание мифов и работа с комплексным развитием территорий (КРТ)».

👤Спикер:
• Константин Юрьевич Пороцкий, девелопер. Председатель Комитета Российского Союза Строительства по малоэтажному жилищному строительству.

📍Программа вебинара:
1. Тренды рынка ИЖС и потенциал;
2. Малоэтажный жилой комплекс ФЗ-214. Инструмент законодательства - проектное банковское финансирование;
3. Комплексное развитие территорий (КРТ);
4. Что на самом деле покупают заказчики. Как бороться с мифами покупателя о стальном строительстве?
5. Как продвигать металл в ИЖС?
6. Подряд или ДДУ?
7. Дорожная карта запуска девелоперского проекта.

Направляю запись прямого эфира.

Live stream finished (1 hour)

Мы в эфире!

Live stream started