Важное изменение в сфере ИЖС: ГПЗУ станет обязательным!
Да, друзья, это важная новость для всех, кто планирует строить свой дом в Подмосковье.
✅ В Госдуму внесен законопроект № 952998-8 о проведении эксперимента в сфере строительства частных домов в Московской области.
Что такое ГПЗУ и зачем он нужен?
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — это официальный документ, который определяет:
Возможные виды использования участка
Предельные параметры строительства (этажность, площадь застройки, отступы от границ)
Ограничения (санитарные, пожарные, охранные зоны)
Подключение к инженерным сетям.
Наличие ГПЗУ поможет существенно снизить риски во время строительства и до его начала, определить тип и характер застройки на земельном участке. Это обеспечит дополнительную безопасность для наших граждан, покупателей индивидуальных жилых домов и тех, кто решил их построить. В том числе по договору подряда и с использованием эскроу счетов в рамках ФЗ 186.
👉Так как градостроительный кодекс не требует на ИЖС: проектную документацию, проведения экспертизы и изысканий.
Считаю эту меру прекрасной инициативой, которая позволит сделать строительство комфортным и безопасным.
❗️Что изменится с 1 января 2026 года? 🔍
Новый порядок коснётся земельных участков, права на которые возникнут с 01.01.2026:
Введение обязательного ГПЗУдля новых участков.
Бесплатная выдача ГПЗУ через Госуслуги. Строгий контроль соответствия строительным нормам.
Основные проблемы, которые решает законопроект: 🚫
- Нарушение отступов от границ участка
- Несоблюдение этажности построек
- Превышение процента застройки
- Нарушение пожарных норм
❓Как будет работать система?
При получении участка собственник получает ГПЗУ ➡️ После строительства заказчик передает ГПЗУ кадастровому инженеру ➡️
Инженер проверяет соответствие параметрам ➡️ При нарушениях инженер отказывается от оформления техплана➡️ Росреестр проверяет документы на соответствие нормам
❗️Важно: эксперимент продлится до 1 января 2029 года 📅
Если у вас есть вопросы по нововведениям — задавайте в комментариях!
Будем разбираться вместе 🙌