Друзья, Баухаусу больше ста лет. Школу открыли в 1919 году в Веймаре. А я смотрю на эти дома и вижу проект, который можно сдавать в стройку хоть завтра.

Я долго думал, за счёт чего так. Ответ простой: в этой архитектуре нечему стареть.

Любой «стиль» на фасаде держится на декоре. Колонны, лепнина, шале, «английский дом» — через десять лет по ним сразу видно год постройки. В Баухаусе декора нет. Есть объём, пропорции и окна, а пропорции из моды не выходят. Каждая деталь работает. Окно стоит там, где нужен свет. Навес над входом там, где ты стоишь с ключами под дождём. Форма выросла из функции, поэтому вкусы десятилетия ей не страшны.

И главное для нас, девелоперов. Баухаус с самого начала придумывали под индустриальную стройку: простой объём, типовые элементы, понятная технология. У компактного куба минимум фасада и кровли на квадратный метр. Значит, дешевле строить и дешевле отапливать. Красота здесь сходится с экономикой.

Поэтому сейчас мы с командой работаем над линейкой домов для семей под новые правила семейной ипотеки 🔥

Напомню, что поменялось с 1 октября. Ставка теперь зависит от количества детей и региона. В Москве и области семья с одним ребёнком получает 12%, с двумя — 10%. А строительство частного дома оставили на фиксированных 6%, сколько бы ни было детей и где бы семья ни жила.

Что это значит на практике? По ставке своя стройка сейчас выгоднее квартиры. Вот только дом должен уложиться в лимит, пройти по требованиям банка и через пять лет не превратиться в колхозную стройку. Вот эту историю мы и закрываем со всех сторон.

За основу взяли архитектуру немецкого бюро Кая Штеппана (Kai Steppan). Он переводит Баухаус 20–30-х годов на язык современного частного дома. Его проект для семьи в Гамбурге: около 200 м², чистый куб, гладкая штукатурка, большие окна и тонкий навес над входом. Ничего лишнего.

Наша задача — срастить эту архитектуру с нашим климатом, нормами, себестоимостью и лимитами банков. Линейку покажу в следующих постах 🔥

А вам что ближе — строгий куб или дом с террасой на кровле? Пишите в комментариях.