Я вот тут все пишу про ППТ, КРТ, ПЗЗ, ДПТ, ГПЗУ, РНГП, ИДТ И ТП. Вот и задался вопросом о профессиональном слэнге…когда мы с вами говорим на этом языке, мы все считаем, что нас понимают, а на самом деле, для многих - это просто набор букв и звуков))) и я подумал, что будет полезно расшифровать все это, чтобы мы с вами правильно понимали друг друга, а главное - смогли применить все это на практике. Начнем с ППТ, как я писал ранее - в ближайшем обозримом будущем - это единственный путь к развитию бизнеса и застройки территорий ИЖС.

И так! Что такое Проект планировки территории (ППТ)?

Проект планировки территории (ППТ) — фундамент для вашего ЖК по 214-ФЗ и КРТ. Разбираем по косточкам
Коллеги-застройщики, инвесторы, все, кто работает с малоэтажными жилыми комплексами (ЖК) по 214-ФЗ или комплексному развитию территорий (КРТ)! Давайте поговорим о самом важном и первоначальном документе, без которого движение вперед невозможно — о Проекте планировки территории (ППТ).
Из чего же состоит этот фундаментальный документ?

Состав строго прописан в Градостроительном кодексе (ст. 42 ГрК РФ) и детализирован в ключевом подзаконном акте — Постановлении Правительства РФ № 1285 от 29.12.2022.

ППТ делится на две ключевые части:

1. ОСНОВНАЯ ЧАСТЬ

(то, что утверждается и становится законом для территории)
А) Чертеж планировки территории — визуальная карта правил.
На этой карте в масштабе фиксируется:
• Красные линии: Главные границы! Отделяют общественные пространства (улицы, проезды, площади) от частной застройки.
• Линии отступа от красных линий:Определяют, где именно можно ставить дома, чтобы соблюсти расстояния, инсоляцию, противопожарные нормы. Это «коридор» для размещения зданий.
• Границы зон размещения объектов капитального строительства: Здесь прямо указывается: «на этой площадке — жилая зона», «здесь — школа», «здесь — гаражно-стояночный комплекс».
• Границы всех ограничений (ЗОУИТ): Самый критичный для анализа слой. Наносятся санитарно-защитные зоны, водоохранные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия, приаэродромные территории и т.д. Их соблюдение — обязательно.

Б) Положение о планировке территории — текстовая «конституция» участка. Здесь прописываются в цифрах и формулировках:
• Виды разрешенного использования (ВРИ) для каждой зоны.
• Предельные параметры застройки: максимальная высота и этажность, минимальные/максимальные отступы, плотность застройки, коэффициент застройки, процент озеленения. Именно эти цифры потом перекочуют в ГПЗУ и станут основой для архитектурного проекта.

IPM | LAB Лаборатория Девелопмента