Вопрос от Ольги:
«Я подбирала участки для клиента и нужно было именно в коттеджном поселке готовые участки, я смотрела это было все равно в зоне КРТ. Столкнулась с тем что это что там уведомление подать нельзя его просто никто не это не примет Это не единичный случай, так по всей Московской области продают. Я покупаю этот участок, а потом я должна по «дачке», как они говорят, по дачке, вы локализуете документы. Если ее отменяют и делают вот то, о чем вы говорите, как это будет выглядеть?»
К сожалению, конечный-то покупатель всего этого и знать не может, а недобросовестные участники рынка этим пользуются. Я просто думаю, что еще, в законопроекте сказано, что с момента вступления в силу он действует, а обратной силы не имеет. То есть те, кто получил собственность до… Вступление закона в силу имеет право поставить дом на учет по «дачной амнистии». Им ГПЗУ не выдавался, собственникам они стали ранее до вступления закона в силу, и у них еще есть шанс в рамках дачной амнистии что-то поставить на учет.
⁃ Продавцы вводят покупателей в заблуждение; регистрации «по дачке», затем иски администраций о самовольности.
⁃ Множество решений судов в МО: обязают снос домов из-за отсутствия ППТ..
⁃ «Дачная амнистия» не решает проблему.
⁃ Если ГПЗУ не выдают — ППТ отсутствует; отказ прямо мотивируется этим.
Выводы
⁃ В зонах КРТ прекращается практика хаотичной застройки; требуется нормативно выверенная модель с обеспечением сетями и социальной инфраструктурой — Решение продиктовано требованиями ППТ и регуляторной логикой.
⁃ Покупка участков в КРТ без ППТ не дает возможности легальной застройки; «дачная амнистия» не решает проблему и приведет к судебным искам и сносу построек — Основано на текущей практике отказов и судебных решений.
⁃ ППТ является базовым и необходимым документом: без техусловий на сети и расчетов социальной обеспеченности согласование невозможно — Требования ГрК РФ и постановления №1285.
⁃ Проверка наличия ППТ осуществляется через выдачу ГПЗУ; отказ по отсутствию ППТ — явный индикатор — Практический порядок действий подтвержден опытом.
👉Закон об отмене “дачной амнистии” (ожидается в декабре, вступление в силу — ориентировочно в марте) не будет иметь обратной силы. Это означает, что те, кто успел зарегистрировать право собственности на участок до вступления закона в силу, теоретически еще могут иметь шанс легализовать постройку по старым правилам.
Что нас ждет? Прекращение хаотичной застройки и переход к системному освоению земель. Этот подход подразумевает, что застройщики должны обеспечивать будущие поселки необходимой инфраструктурой. Новые правила, особенно в зонах КРТ, приведут к удорожанию проектов с большими земельными участками. Такое жилье перестанет быть дешевым, выйдет из сегмента, доступного по стандартной ипотеке, и будет ориентировано на более состоятельных покупателей.
Разработка ППТ — это неизбежный и цивилизованный путь развития территорий. Данный подход также открывает возможность для проектного банковского финансирования, где застройщик вносит 20-30% собственных средств (включая стоимость земли), а остальное финансирование предоставляет банк.
IPM | LAB Лаборатория Девелопмента
👉Полная запись уже в ЗАКРЫТОМ КАНАЛЕ