#retail
Потянет ли падение цен на жильё за собой коммерческую недвижимость?

Рынок жилья остывает. В первом полугодии 2026 года продажи московских новостроек снизились на 29% год к году. Высокие ставки сдерживают ипотечный спрос, непроданные квартиры накапливаются. При этом заметного снижения номинальных цен пока нет.

Но переносить этот сценарий на всю коммерческую недвижимость преждевременно. У жилья и готового арендного бизнеса разные факторы ценообразования.

Во II квартале 2026 года московские объекты с продуктовыми супермаркетами стоили в среднем 332 тыс. ₽/м², а аренда составляла 2 503 ₽/м² в месяц. За четыре года стоимость таких объектов выросла на 42%, арендные ставки на 51%.

Для арендного бизнеса ключевой ориентир, денежный поток объекта. Значение имеют выручка конкретного магазина, размер аренды, индексация и условия договора. Снижение спроса на квартиры само по себе эту экономику не разрушает.

🏛 @exchange_re