#склады
Складские ЗПИФы выросли на 60%. Но это не доходность инвесторов

Стоимость чистых активов фондов, владеющих складами, в августе достигла 353,8 млрд рублей, по данным «Инфинитума». За год показатель вырос на 60%, с начала года на 26%. На фоне снижения доходности депозитов частные инвесторы ищут альтернативы, а паи позволяют вложиться в коммерческую недвижимость без покупки целого объекта.

За общей цифрой скрывается неравномерный рост. Активы фонда «Современный 8» с начала года увеличились со 100,8 млрд до 148,5 млрд рублей. Остальные складские ЗПИФы для неквалифицированных инвесторов вместе прибавили лишь 6,3%.

При этом рост активов нельзя приравнивать к заработку пайщиков. В массовом сегменте он обеспечивался преимущественно переоценкой недвижимости, а не притоком новых денег. Общую статистику также увеличило появление новых фондов.

Сам складской рынок постепенно охлаждается: свободных площадей становится больше, рост арендных ставок замедлился, а по отдельным объектам ставки уже снижаются.

Теперь важнее экономика конкретного фонда, чем популярность складов как класса активов. Качество объектов, устойчивость арендаторов и цена покупки пая определяют результат, который красивая статистика роста рынка сама по себе не гарантирует.

🏛 @exchange_re