#склады
Складов становится больше, аренда дешевеет

В Московском регионе растет предложение складских площадей, а ставки аренды продолжают снижаться. По данным NF Group за I квартал 2026 года, доля свободных площадей достигла 6%, увеличившись с начала года на 1,7 процентного пункта.

Средневзвешенная запрашиваемая ставка для складов класса А снизилась до 10 500 рублей за м² в год без НДС, операционных и коммунальных расходов. Для сравнения: в 2024 году она составляла 12 000 рублей.

При этом новые объекты продолжают выходить на рынок. За квартал введено 346 тыс. м², на 30% больше, чем годом ранее. Если заявленные сроки будут соблюдены, за весь 2026 год предложение пополнится на 2,6 млн м².

Основу спроса формируют онлайн-торговля и транспортно-логистические компании: на них приходится 42% и 25% объема сделок соответственно.

Баланс постепенно смещается в пользу арендаторов: свободных площадей больше, выбор шире. Однако снижение ставок пока не перекрыло предыдущий скачок: по оценке «ВИМ Сбережения», накопленный рост аренды по-прежнему опережает инфляцию.

🏛 @exchange_re