🇺🇸#SPG #US
Торговые центры возвращаются в фавориты

Американские моллы, которым ещё недавно предрекали упадок, стали лидерами коммерческой недвижимости. По данным Green Street, за год их стоимость выросла на 13%. Это лучший результат среди десяти секторов и более чем вдвое выше роста рынка в целом.

Владельцы возвращают посетителей за счёт обновления зданий, привлечения люксовых брендов, популярных ресторанов и развлекательных площадок. Торговый центр становится местом, куда приходят не только за покупками. Инвесторы, в свою очередь, пересматривают представления о жизнеспособности этого формата.

На рынке жилья картина иная. Ипотечные ставки в США приближаются к 7%, а рекордные цены и экономическая неопределённость сдерживают покупателей. Стагнация продаж продолжается уже четвёртый год.

Ожидаемое повышение ставки ФРС может как облегчить, так и усилить давление на ипотеку. Всё зависит от реакции рынка облигаций: увидят ли инвесторы в решении убедительный ответ на инфляцию или подтверждение того, что проблема серьёзнее, чем казалось.

🏛 @exchange_re