#парус
«Парус Макс» меняет формат: что важно знать инвесторам

Фонд готовится к переходу из закрытого формата в интервальный. Главная цель — сделать инвестиции в недвижимость более гибкими и упростить выход из актива.

▪️ Погашение паев — не только деньгами

Инвестор сможет получить паи отдельных монофондов, входящих в портфель «Парус Макс». Иными словами, зайти через диверсифицированный инструмент, а выйти с долями в конкретных складах, офисах и торговых центрах.

▪️ Выход по расчетной стоимости

После преобразования погашать паи можно будет в установленный период — ежегодно со 2 по 25 ноября. Первое окно запланировано на ноябрь 2026 года. Вход в фонд будет открываться ежеквартально.

Такой механизм снижает зависимость от биржевых настроений: стоимость определяется активами фонда, а не эмоциональными колебаниями рынка.

▪️ Более прозрачная структура

В портфеле не останется прямого владения недвижимостью и прав требований по займам. «Парус Макс» станет фондом фондов, а новые активы нельзя будет покупать дороже их расчетной стоимости.

▪️ Комиссия остается минимальной

Вознаграждение управляющей компании сохранится на уровне 12 000 рублей в год на весь фонд — заметно ниже традиционной для рынка комиссии, которая обычно рассчитывается как доля от активов.

▪️ Налоговый нюанс

У большинства инвесторов льгота за долгосрочное владение возникнет только в 2027 году. Поэтому погашение паев в первом интервале может потребовать уплаты НДФЛ, тогда как дополнительный год владения способен улучшить итоговую доходность.

За два года «Парус Макс» уже вырос почти в десять раз по стоимости чистых активов, объединил 2 500 инвесторов и расширил портфель с пяти до девяти базовых фондов.

Теперь трансформацию должны одобрить пайщики. Для принятия решения необходим кворум — 50% плюс один голос. По сути, инвесторам предстоит определить, станет ли получение недвижимости «в натуре» новой моделью выхода из фондов недвижимости.

🏛 @exchange_re