☕️#аналитика
Склады возвращаются в игру — но избыток площадей давит на ставки

Спрос на складскую недвижимость в Москве и Подмосковье оживает быстрее ожиданий. По прогнозу Ricci, объем сделок по итогам года может вырасти на 8% — до 1,5 млн кв. м. Еще недавно участники рынка готовились к падению на 20–30%.

Одна из причин разворота — участившиеся повреждения складской инфраструктуры. Маркетплейсам и другим онлайн-операторам приходится создавать резервные мощности и срочно искать готовые объекты. Это заметный фактор: в первом полугодии такие компании обеспечили 31% всех складских сделок.

Однако дефицита площадей пока не ожидается. Вакантность может вырасти до 7,7%, поскольку на рынок выходит большой объем нового предложения. До конца года строительство складов увеличится на 11%, до 2,3 млн кв. м.

Избыток предложения уже отражается на ценах: средняя аренда в Москве и Подмосковье может снизиться на 9,5%, до 9,5 тыс. рублей за кв. м в год. При этом некоторые собственники начинают повышать ставки, рассчитывая на дальнейшее восстановление спроса.

Для девелоперов картина остается сложной. Себестоимость строительства логопарков за пять лет выросла на 80%, а уверенности в будущей загрузке объектов по-прежнему нет. Поэтому рынок, вероятно, продолжит оживать за счет уже построенных площадей, тогда как запуск новых проектов останется ограниченным.

🏛 @exchange_re