🏡🇪🇸Рынок недвижимости Барселоны в 2024, итоги

📈 Инвестиции в недвижимость в Барселоне выросли на 30% в 2024, достигнув 2,5 млрд евро (в 2023 - 2 млрд)
Объем операций в 2024 (14,16 млрд евро) превысил средние показатели последних 10 лет (2,35 млрд евро для Барселоны)

Ключевые сегменты
🏨 Гостиничный сектор лидирует 2ой год подряд с инвестициями в 600 млн евро (-7% от 2023). Покупка AC Hotel Barcelona Forum за 80 млн евро и Vincci Bit
Почему ограничивают тур сегмент? Потому что он мешает отелям, которые выходят от пляжного в городской сегмент

🏠 Жилая недвижимость 500 млн евро, из которых 275 млн приходится на студенческие резиденции. ‼️Сделки в аренде жилья остаются минимальными из-за регулирующих мер. И важная тенденция - крупные владельцы арендных квартир заявили о планах сокращения своих портфелей в 3 раза‼️
Причины:
🎯введение ограничений на рост арендных ставок,
🎯усиление регулирования рынка жилья,
🎯снижение рентабельности аренды до 3–4%,
🎯юридическая нестабильность,
🎯непоследовательная политика с 2015.

Cerberus (Macc Residencial): начали массово продавать квартиры в Каталонии по мере окончания арендных договоров.
Blackstone: Продает квартиры из портфеля Testa и полученных после поглощения CatalunyaCaixa. Фонд намерен сократить портфель в Каталонии с 600 до 200 квартир
Vivenio: Продолжает сокращать инвестиции в Каталонии.
Azora: Ушла с рынка жилой недвижимости в регионе, не планируя дальнейших инвестиций.
Patrizia: Немецкий фонд также решил продать свои объекты в Каталонии

🏘️Владельцы недвижимости в Барселоне

💼 Офисы – 450 млн евро (260 млн в 2023). Покупка Torre Tarragona за Consorci de la Zona Franca

🛍️ Розничная недвижимость - 350 млн евро, почти в 5 раз больше, чем в 2023. Покупка Espai Gironés за 168 млн евро

🚛 Логистика: Снижение на 40% (330 млн евро) из-за недостатка предложений

🎨 Альтернативные сегменты: увеличение активности, например, покупка кинотеатра Comedia за 110 млн евро для создания нового музея Тиссена

🇪🇦Испанский капитал 47% операций, американские инвесторы на втором месте (13%).

Семейные офисы и частные инвесторы сыграли важную роль, сосредоточив 12% операций, но уменьшив средний размер сделки до 24 млн евро.

Международные фонды, ожидается, начнут возвращаться на рынок в 2025

#инвестиции #барселона #недвижимость