Этажи. Аналитика

⚡️Сегодня весь день работаем на Российской строительной неделе.

Нашу команду представляет руководитель Центра аналитики Ирина Пашковская.

Если есть вопросы, хотите встретиться, пообщаться лично - звоните/пишите Ирине, ☎️+7 919 940 4575, @i_s_pashkovskaya

Тюмень: первые итоги февраля 2026 г. 🏡

📊 Структура спроса:
• Первичка — 40% (-21 п.п. к январю 2026 г.);
• Вторичка — 40% (+17 п.п. к январю 2026 г.);
• Загородная — 20% (+4 п.п. к январю 2026 г.).

📈 Цены предложения за м²:
🔺Первичка: 159,4 тыс. руб. (+1,2 тыс. руб. к январю 2026 г.);
🔺Вторичка: 124,6 тыс. руб. (+0,4 тыс.руб. к январю 2026 г.).

Февраль 2026 г. стал поворотным моментом: доли первичного и вторичного рынка впервые сравнялись - по 40%. При этом цена на новостройки (159,4 тыс. руб./м²) и разрыв с вторичкой (34,8 тыс. руб./м²) обновили максимумы.

Источник: Этажи

Снова о важности экспертности...

У коллег из Этажи Девелопмент начался набор на курс «Аналитик в девелопменте».

👨‍👩‍👦‍👦Обучение ведут эксперты — руководители проектов и ведущие аналитики, которые работают с девелоперами из разных регионов, ежедневно преодолевают вызовы рынка и видят на практике, какие инструменты и методики работают эффективно. Именно практикой они поделятся со слушателями: структурированно, последовательно, с актуальными кейсами.

🔍Программа охватывает все ключевые аспекты направления — от источников информации до управления коммерческой службой на основе показателей.

Подробности, перечень тем и условия покупки — здесь. Или пишите Ивану, менеджеру по работе с клиентами Этажи Девелопмент @ivan_zholudev .

💸 Торг. Рынок. Реальность.

⁉️Всегда ли объект недвижимости продается по цене из объявления?
✅Нет.

⁉️Какова реальная структура сделок по отношению к цене экспозиции?
✅Вопрос, который волнует всех - ответ знают заказчики Центра аналитики компании "Этажи", в т.ч. в разрезе конкурентов, проектов👍

Как мы это считаем?
Находим проданный лот в экспозиции (спасибо накопленным большим данным), сравниваем с ценой сделки и определяем фактический уровень завышения или торга.

Показываем на примере первичного рынка недвижимости г.Тюмени.

Динамика за год (январь 2026 г. к январю 2025 г.):
📌 Доля сделок ровно по цене предложения снизилась с 20,3% до 12,1%;
📌 Доля сделок с завышением (продажа дороже предложения) снизилась с 33,4% до 29,6%, средний уровень завышения вырос на 1 п.п. - до 13,2%;
📌 Доля сделок с занижением (продажа дешевле предложения) выросла сразу на 12 п.п. - с 46,3% до 58,3%, средний размер скидки увеличился почти в 2 раза — до 10,7%.

Продавцы играют в повышение, покупатели - в скидки. Выигрывают те, кто видит реальные цифры💪

Обращайтесь @i_s_pashkovskaya

Источник: Этажи, Росреестр

Сила Центра аналитики - не только в больших данных, но и в экспертном окружении❣️

Именно профессиональное сообщество превращает сухие цифры в объемную картину рынка, поэтому рекомендуем канал коллег.

Главные новости рынка недвижимости в одном канале! 🔥

Рынок недвижимости меняется каждый день. Чтобы быть в курсе всех изменений – подпишитесь на официальный новостной канал федеральной сети «Этажи» – NewsRoom.

🔴Ключевые события рынка – изменения в законах, ипотечные ставки, тренды спроса и предложения.
🔴Новости недвижимости – актуальная аналитика, экспертные мнения, обзоры тенденций и полезная информация для покупателей и продавцов.
🔴Новости компании – события, достижения и важные обновления федеральной компании «Этажи».

🔴 Будьте в центре событий: https://t.me/nedvij_etagi

🔻 Ключевая ставка 15,5% - ниже, чем в начале 2024 г.
Ипотека - нет.

Центр аналитики компании "Этажи" собрал данные по средневзвешенным одобренным ипотечным ставкам и сравнил с динамикой ключевой.

📉 Текущая ключевая ставка - 15,5% (6 снижение подряд). Это уровень ниже начала 2024 г. (= 16%).

🏢 Новостройки: 7,4% (+0.1 п.п. к декабрю 2025 г.).
➡️ Корреляции с ключевой нет. Ставку определяют льготные ипотечные условия и субсидии застройщиков.

🏘 Вторичка: 18,8% (+0,1 п.п. к декабрю 2025 г.).
➡️ Рыночный сегмент - снижение вслед за ключевой.

🌲 Загородка: 11,7% (+1,6 п.п. за последний месяц, на фоне снижения ключевой).
➡️ Причины: высокие риски ИЖС, сворачивание льгот, сезонность.

Проследим, повлияет ли очередное снижение ключевой ставки на пропорциональное удешевление ипотеки🔍

Подписывайтесь на наш канал в MAX😊

Источник: Этажи

🏗 Стройка тормозит⁉️

🤔 Застройщики стали чаще срывать сроки? Мы проверили.

Вместе с группой экспертов Центр аналитики компании «Этажи» изучил графики строительства топ-5 девелоперов.

Цифры удивили — читайте в статье, что происходит с рынком новостроек.

Ⓜ️осква ближе, когда смотришь в деталях ✨

Цифры умеют говорить, главное - правильно настроить вопросы⁉️

Мы в Центре аналитики детализируем данные под Ваш запрос, чтобы даже такой огромный город, как Москва, стал понятным и прозрачным🔍

В этот раз вместе с МирКвартир рассматривали Южнопортовый район.

Результаты кастомного исследования - в новом материале.

Январь показал проседание по сделкам по сравнению с декабрём, впрочем, это обычное дело. В данном случае это связано ещё и с праздниками - цифры по декабрю добавились "постфактум", туда зашли сделки, зарегистрированные по факту после январских каникул.
Также видим, что цифра коррекции абсолютно одинакова как для ДДУ, так и для ДКП, что говорит в целом о том, что "месяц такой", а не о том, что резко (на 46%) снизился покупательский интерес.

Все данные по сделкам, зарегистрированным в Росреестре в декабре, за цифры спасибо "Этажи. Аналитика", подписывайтесь на их канал :)

* На всякий случай подпишись на Стройвестник в MAX!

📊 Данные - хорошо. Дашборды - еще лучше!

Центр аналитики даёт больше, чем просто «чистые цифры».

❗️Мы открываем заказчикам доступ к интерактивным дашбордам в DataLens.

Это не статичный Excel-файл. Это живая аналитика, где Вы сами управляете срезами.

✅ Почему это удобно?

🔹 Всё в одном окне
Цены, спрос, предложение, ЖК, районы, классы жилья - больше никаких разных сводных таблиц

🔹 Глубина в 1 клик
Кликнули на график - получили детализацию

🔹 Визуальная ясность
Тепловые карты, динамические графики, диаграммы структуры

🔹 Для любых задач
Девелоперу - мониторинг рынка и конкурентов
Риелтору - аргументы для клиента

🔹 Экономия времени
Аналитики не копаются в таблицах - сразу делают выводы

👁 Хотите посмотреть, как это выглядит внутри?
Обращайтесь @i_s_pashkovskaya

Не только новостройки:
вторичный рынок г. Сургута в цифрах 2025 г.

🏡 Анализ рынка недвижимости - это не только про новостройки❗️ Центр аналитики располагает полными данными и по «вторичке».

📊 Показываем на примере сделок г. Сургута, что происходило с этим сегментом в 2025 г.:
• Среднее количество сделок в месяц - 257 ед.;
• Средняя полная стоимость объекта - 5,2 млн руб.;
• Средняя стоимость 1 кв. м - 107 тыс. руб.;
• Средняя площадь приобретенного объекта - 49,2 кв. м;
• Годы постройки реализованных объектов - 1966-2025 гг.

📰 Рекомендуем к прочтению статью, подготовленную с использованием экспертных данных Центра аналитики «Этажи» по ссылке🔽

А Вам интересен вторичный рынок? 👍

Источник: Этажи, Росреестр

Тюмень: первые итоги января 2026 г. 🏡

📊 Структура спроса:
• Первичка — 56% (-4 п.п. к декабрю 2025 г. и +12,2 п.п. к январю 2025 г.);
• Вторичка — 26% (+1 п.п. к декабрю 2025 г. и -9,7 п.п. к январю 2025 г.);
• Загородная — 18% (+3 п.п. к декабрю 2025 г. и -2,5 п.п. к январю 2025 г.).

📈 Цены предложения за м²:
🔺Первичка: 158,2 тыс. руб. (+1,9%. к декабрю 2025 г. и +8,2% к январю 2025 г.);
🔺Вторичка: 124,2 тыс. руб. (+0,3% к декабрю 2025 г. и +2% к январю 2025 г.).

В январе 2026 г. доля первичного рынка в сделках (56%), его цена предложения (158,2 тыс. руб./м²) и ценовой разрыв с вторичной недвижимостью (34 тыс. руб./м²) достигли максимальных значений за наблюдаемый период.

Источник: Этажи

Центр аналитики в Robb Report: ТОП-5 пентхаусов Москвы

🏙 Анализируя премиальный сегмент столичного рынка, наша команда поделилась данными с изданием Robb Report. Результатом стала эта интересная статья о пяти самых грандиозных пентхаусах Москвы, где роскошь измеряется не только миллиардами, но и эксклюзивными видами, личным лифтом и даже бассейном в небе🥇

Если Вам интересен мир недвижимости Москвы и точные данные, которые стоят за громкими заголовками, то Вы по адресу. В нашем канале мы регулярно публикуем аналитику, исследования и интересные кейсы, помогая видеть рынок насквозь📈

Добро пожаловать в наше профессиональное сообщество!

Москва в данных: анонсировали, собрали, начинаем делиться

В конце 2025 г. мы анонсировали запуск направления по рынку недвижимости Москвы:
✅ Анонсировали
✅Собрали и обработали ключевые массивы данных
✅Теперь - будем делиться. Подписывайтесь✍️

📊 Краткий дайджест сделок первичного рынка
за декабрь 2025 г. (по дате договора):
• 10% сделок совершены по ДКП;
• Средняя цена «квадрата»: 523,9 тыс. руб. (без выбросов и оптовых сделок);
• Средняя полная стоимость объекта: 25,6 млн. рублей;
• Средняя площадь предлагаемого объекта - 48,8 м²;
• Локация-лидер: Солнцево, Даниловский район (по 6% сделок);
• Популярный лот: 1-комнатные квартиры средней площадью лота - 40 м².

Нужна более глубокая информация? Мы к вашим услугам:
🔍 Детализированные массивы данных вплоть до конкретного объекта (более 50 параметров)
📊 Интерактивные дашборды с фильтрами по всем параметрам: локация, класс, девелопер, готовность и т.д.
📈 Кастомизированные исследования под Ваш запрос.

Обращайтесь! @i_s_pashkovskaya

Источник: Этажи, Росреестр

Приходят цифры по декабрю. Два игрока - Страна и ЭНКО преодолели рубеж в 400 сделок. Учтены и ДДУ, и ДКП.
О ТДСК многие забыли, но списывать со счетов их рано, 269 сделок в декабре, вплотную к Бруснике, причём у них они все по ДКП. Замыкает пятерку компания 4D, у них стабильно высокий результат уже несколько месяцев (и запасы продукта, причем качественного, ещё имеются).

Если посмотреть цифры только по ДДУ, то всё те же на манеже плюс ТИС. Выше мы писали, что компания выбрала консервативную стратегию и не наращивает объёмы стройки, но судя по тому, как они сделали продажи в декабре, дела у компании идут неплохо.

Если говорить в целом о рынке, то декабрь по отношению к ноябрю показал рост в 8,7%. Наибольший рост в сегменте ДКП - тут он составил 22,5% по сравнению с ноябрём.

Все данные по сделкам, зарегистрированным в Росреестре в декабре, за цифры спасибо "Этажи. Аналитика", подписывайтесь на их канал :)