💸 Торг. Рынок. Реальность.

⁉️Всегда ли объект недвижимости продается по цене из объявления?
✅Нет.

⁉️Какова реальная структура сделок по отношению к цене экспозиции?
✅Вопрос, который волнует всех - ответ знают заказчики Центра аналитики компании "Этажи", в т.ч. в разрезе конкурентов, проектов👍

Как мы это считаем?
Находим проданный лот в экспозиции (спасибо накопленным большим данным), сравниваем с ценой сделки и определяем фактический уровень завышения или торга.

Показываем на примере первичного рынка недвижимости г.Тюмени.

Динамика за год (январь 2026 г. к январю 2025 г.):
📌 Доля сделок ровно по цене предложения снизилась с 20,3% до 12,1%;
📌 Доля сделок с завышением (продажа дороже предложения) снизилась с 33,4% до 29,6%, средний уровень завышения вырос на 1 п.п. - до 13,2%;
📌 Доля сделок с занижением (продажа дешевле предложения) выросла сразу на 12 п.п. - с 46,3% до 58,3%, средний размер скидки увеличился почти в 2 раза — до 10,7%.

Продавцы играют в повышение, покупатели - в скидки. Выигрывают те, кто видит реальные цифры💪

Обращайтесь @i_s_pashkovskaya

Источник: Этажи, Росреестр