"Эксперт по Недвижимости"

В этом году форум "Движение" в Сочи, судя по сообщениям из места проведения мероприятия, начинается с потока алармизма застройщиков и других участников рынка недвижимости. Либо они действительно паникуют, либо так надо, чтобы продолжать клянчить возврат массовой льготной ипотеки в том или ином виде.

Например, глава риелторской компании "Этажи" Ильдар Хусаинов, которого РИА "Новости" поймали в кулуарах форума, заявил, что ввод многоквартирных домов в России в 2027-2028 годах может снизиться на 30-40%.

А председатель совета директоров группы «Основа» Александр Ручьев заявил, что «те застройщики, кто останутся живы, будут компенсировать убытки повышением цен». Вице-президент по развитию и GR Glorax Денис Лебедев вовсе призвал застройщиков перестать тратить деньги. "Вопрос только в том, когда государство сжалится над нами и снизит ключевую ставку", - добавил топ-менеджер.

@ekspertnedvig

Ипотека для семей с детьми до 14 лет снова осталась на бумаге.

Власти решили отложить эту идею «до лучших времён», то есть до тех пор, пока Центробанк не снизит ключевую ставку. Марат Хуснуллин пояснил, что при нынешних процентах любые новые льготы — это дыра в бюджете, а Минфин сейчас на всё это смотрит как на лишнюю трату.

Несмотря на прямое поручение Путина придумать, как помочь семьям с детьми и участникам СВО с покупкой жилья, правительство решило, что пока «не до жиру». Документ подписан, срок был до 15 июня, но в итоге — стандартная тактика: пообещали, поставили на паузу, пошли дальше.

Как обычно, сначала громкие заявления и телевизионные обещания, а потом — «вернёмся к вопросу, когда звёзды сойдутся и деньги появятся».

@ekspertnedvig

Ипотека все катится куда-то вниз

За первые две недели июня 2025 года в России выдали всего 26 тыс. кредитов на 123 млрд руб., что на 61% год к году меньше по количественному выражению и на 58% в денежном, следует из оперативных данных "Дом РФ".

На льготные программы пришлось 195 тыс. кредитов, что на 46% меньше год к году. Общая сумма таких займов снизилась на 41%, до 1,115 трлн руб.

@ekspertnedvig

ПИК приобрела у «Газпрома» производственно-ремонтную базу на юго-западе Москвы

На месте этого объекта, расположенного на улице Обручева, компания может построить новый жилой комплекс.

ПИК стала владельцем производственно-ремонтной базы на улице Обручева в Обручевском районе ЮЗАО Москвы. Объект общей площадью 22 162 квадратных метра принадлежал «Газпрому», решившему еще в 2021 году перенести центральный офис в Санкт-Петербург. В связи с этим транснациональная энергетическая компания и начала реализацию своей столичной недвижимости.

Среди выставленных на продажу объектов оказался и рассматриваемый имущественный комплекс на улице Обручева. Данный объект был выставлен на аукцион этим летом с начальной стоимостью 1,3 млрд рублей (с учетом НДС). Победителем торгов стала ПТК «Этaлон», предложившая 4,1 млрд рублей. Однако договор купли-продажи с этой фирмой заключен не был, и право приобретения перешло ко второму участнику аукциона – ПИК, которая согласилась купить комплекс за 4 млрд рублей.

@ekspertnedvig

Сбер повысил ставки по рыночной ипотеке на 3,5 п.п.

Сбербанк с 15 ноября повысил ставки по рыночной ипотеке: на первичное жилье – до 28,4%, на вторичное – до 28,1%. По по ранее одобренным заявкам клиенты смогут получить кредиты на старых условиях, сообщает «РИА Новости» со ссылкой на пресс-службу банка.
«С 15 ноября Сбер повышает ставки по базовым ипотечным программам на 3,5 п.п. в связи с увеличением ключевой ставки и ростом стоимости ОФЗ. Таким образом, минимальная ставка на «Домклик» по рыночным программам на первичном рынке жилья составит 28,4%, на вторичном - 28,1%. По ранее одобренным заявкам клиенты смогут получить кредиты на старых условиях», – говорится в сообщении.

Также с 15 ноября возобновляется проведение сделок по «Семейной ипотеке» и «Ипотеке для ИТ» на «Домклик», напомнили в банке.

@ekspertnedvig

Согласно мнению Анатолия Аксакова, который является председателем комитета по финансовому рынку в парламенте, Центральному банку России следует увеличить ключевую ставку с целью противодействия возрастающей инфляции, поскольку других вариантов нет. Он отметил, что вопрос об ограничении процентных ставок по ипотеке не обсуждается в законодательной власти и они будут повышаться вместе с ключевой ставкой.

@ekspertnedvig

Без денег и без жилья – эксперты о рисках покупки жилья в рассрочку

На фоне удорожания ипотеки рассрочка все стремительнее набирает популярность. Однако такой способ несет высокие риски.

После отмены массовой господдержки и небывалого роста ставок по рыночной ипотеке покупка первичного жилья в рассрочку становится все более востребованной. Если прежде доля таких сделок составляла 5-8%, то этой осенью речь уже о 30-35%. В перспективе, по оценкам опрошенных «Известиями» экспертов, показатель и вовсе может превысить 50%.

Растет не только популярность схемы, но и сроки, на которые она предоставляется. Против прежних 1-2 года девелоперы теперь готовы получать оплату частями в течение 8-10 лет. А вот размер первоначального взноса застройщики, напротив, сократили с 30-50% до 10%. Разумеется, подобные уступки еще больше привлекают покупателей к рассрочке как альтернативе ипотеки.

@ekspertnedvig

В Госдуме исключили возможность ограничения ипотечных ставок в России

Снижение ставок по ипотеке возможно только через борьбу с инфляцией – заверил глава госдумовского комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков.

Вопрос ограничения ставок по ипотеке не рассматривается в Госдуме, поскольку это противоречит принципам рыночной экономики. Об этом изданию РИА «Новости» заявил Анатолий Аксаков, возглавляющий думский комитет по финансовому рынку.
«Не обсуждается и не будет обсуждаться. Ипотека – это вопрос рынка», – следует из слов парламентария.

Аксаков также отметил, что удорожание жилзаймов напрямую связано с повышением ключевой ставки Центральным банком. Такая политика является необходимой мерой для сдерживания инфляции – подчеркнул депутат.
«Будет инфляция 4%, значит, и проценты по ипотеке будут около 7%, других вариантов нет», – заключил народный избранник.

@ekspertnedvig

Эксперт прогнозирует снижение цен на вторичку на 10% к концу года

К концу текущего года на вторичном рынке недвижимости можно ждать активного снижения цен. Об этом агентству Прайм сообщил президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков», профессор НИУ МГСУ Кирилл Кулаков.

«Собственники ждали, что спрос на вторичном рынке возрастёт и не торопились снижать стоимость. Но этого не случилось: в целом покупательная активность этого года по сравнению с прошлым отстаёт на 18%», — отметил спикер.

По его мнению, в ближайшие два месяца готовые квартиры могут потерять в цене до 10%.

Директор направления «Вторичный рынок» компании Инком-Недвижимость Сергей Шлома не видит никакого сигнала для снижения цен на вторичном рынке. Об этом он заявил в беседе с корреспондентом Циан.Журнала.

«Несмотря на малоактивный спрос, стоимость вторички сохраняется и не становится меньше. Новый рост ключевой ставки не имеет существенного значения для вторичного рынка — ипотека уже слишком дорогая, чтобы брать кредит на полную стоимость покупки. И цены на жильё не смогут компенсировать эту дороговизну. Ипотечных сделок весь этот год примерно в два раза меньше, чем в прошлом году, но каждое новое повышение ключевой ставки не сокращает долю — она стабильна», — подчеркнул эксперт.

@ekspertnedvig

За месяц число ипотечных сделок в Москве выросло почти на 24%

В октябре 2024 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 11 900 договоров ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости, что превышает результат сентября текущего года (9 620) на 23,7%, говорится в сообщении ведомства.
По сравнению с октябрем прошлого года (11 256) число ипотечных сделок выросло на 5,7%, а к аналогичному периоду 2022 года (9 265) рост составил 28,4%.

«В столице, несмотря на складывающуюся конъюнктуру рынка, число ипотечных сделок в октябре растет. Так, за месяц оформлено 11,9 тысячи ипотечных договоров, что превышает среднемесячный показатель этого года на 18%. Положительная динамика во многом обусловлена спросом, сформированным на фоне исчерпания лимитов банками в начале месяца по «семейной» льготной программе кредитования, побудив многих заявителей успеть получить одобрение. Также часть ипотечных договоров пришлась октябре на вторичное жилье, которое сейчас продается ниже предложений, встречающихся у застройщиков», — комментирует руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.

@ekspertnedvig

ДОМ. РФ и ВЦИОМ составили портрет покупателя жилья в России

Аналитический центр ДОМ. РФ совместно с ВЦИОМ изучили портрет типичного покупателя жилья в России в 2022 – I полугодии 2024 гг. Улучшить жилищные условия в основном стремятся семьи со средним доходом, финансирование осуществляется преимущественно с помощью ипотеки, а самыми востребованными характеристиками жилья остаются ценовая доступность и удобное расположение, говорится в специальном отчете.

По данным исследования, средний возраст покупателей жилья в России составляет
39-43 года, однако молодежь (до 35 лет) занимает существенную долю от их общего числа (31%). Для абсолютного большинства новая жилплощадь – это в первую очередь «семейное гнездо»: 72% новоселов состоят в браке, а 60% – воспитывают детей, то есть доля семей с несовершеннолетними детьми среди покупателей жилья в 2 раза выше, чем в среднем по стране (31%).

@ekspertnedvig

«Метриум»: средняя цена столичных новостроек впервые превысила 600 тыс. руб. за кв. м

Средняя цена квадратного метра в «старой» Москве в октябре 2024 года впервые превысила 600 тысяч рублей, подсчитали эксперты компании «Метриум». За год показатель увеличился на 16%. Максимальный рост цен зафиксирован в премиальном сегменте (+17,6%), сообщается в пресс-релизе компании.
По данным «Метриум», средняя цена квадратного метра в «старой» Москве сегодня составляет 609,9 тысяч рублей. В октябре 2024 года этот показатель впервые превысил отметку в 600 тысяч рублей. За год средняя цена новостроек в «старой» Москве выросла на 16%. Для сравнения, с октября 2022 года по октябрь 2023 года показатель стал выше на 13,6%.

@ekspertnedvig

🛋Аренда жилья в Москве начала снижаться после пиковых значений, достигнутых в сентябре

Сейчас аренда 1к-квартир подешевела на 3,5%, а двухкомнатных — на 5,4%. Несмотря на это, цены всё равно остаются выше январских уровней.

@ekspertnedvig

Россияне с начала 2024 года поставили на кадастровый учет 404,4 тысячи индивидуальных жилых домов, к октябрю их совокупная площадь достигла 55,4 млн кв м, что на 15% больше, чем за девять месяцев прошлого года, сообщила пресс-служба Росреестра.

Лидером по площади построенных индивидуальных жилых домов стал Центральный федеральный округ. На него пришлось 15,5 миллионов квадратных метров, или 28% от всего возведенного с начала 2024 года фонда ИЖС. В Московской области возведено 47,1 тысячи объектов ИЖС, что составляет 46,6% от общего количества по ЦФО.

@ekspertnedvig

Опрос показал, люди каких профессий чаще покупают жильё

Айтишники чаще выбирают новостройки, а работники сферы бытового обслуживания — вторичное жильё.

Представители каких профессий чаще покупают жилую недвижимость, выяснил ВЦИОМ в результате опроса, проведённого совместно с «Дом. РФ».
Более половины россиян, купивших дома и квартиры в 2022–2024 годах, работают в промышленной сфере, строительстве, торговле и сфере образования.
Аналитики при проведении исследования учитывали сферу деятельности и тех, на кого оформлено жильё, и их супругов. Поэтому респонденты могли выбрать более одного варианта и суммарный показатель превышает 100%.

Среди покупателей жилья больше всего людей, работающих в сфере промышленности и строительства, — 28%. Около 18% опрошенных работают в сфере торговли и питания, столько же — в сфере образования. Около 10% покупателей недвижимости трудятся в транспортной сфере, 9% работают в области связи и телекоммуникаций, 7% — в сфере услуг, 7% — в здравоохранении, 6% — в госорганах, 5% — это представители силовых ведомств, 4% опрошенных работают в сфере ЖКХ, 2% — культуры и искусства, столько же покупателей жилья трудятся в сельском хозяйстве и занимаются научной деятельностью. Ещё 1% опрошенных работают в органах юстиции.

@ekspertnedvig

Эксперты из издания "Известия" отмечают изменения в тенденциях рынка новостроек жилья в России, прогнозируя значительное снижение цен.

Эти изменения заметны не только в столице и других крупных городах, но также в таких городах, как Сочи, Краснодар, Нижний Новгород, Калининград и других населенных пунктах. По прогнозам, общее понижение может достигнуть 15%. Начало этому положили небольшие снижения: на Черноморском побережье цены упали на 1,3%, в Северной столице - на 0,9%, в Нижнем Новгороде - на 0,6%, а в Краснодаре – всего на 0,1%. Эти данные подтверждаются информацией от Яндекс Недвижимости.

Упадок стоимости жилья вызван повышением ключевой ставки, сокращением условий льготных кредитов и ростом общих доходов. Люди больше уже не могут позволить себе кредиты и вынуждены тратить свои накопления. В то время застройщики еще не осознали полностью новую ситуацию и продолжают повышать цены на недвижимость. Постепенно они осознают реальность и боятся, что при снижении цен сделки полностью остановятся, и все будут ждать последующих сбытов.

Эксперты отмечают, что в Москве за последний период виден рост покупок жилья за наличные. Доля таких сделок на первичном рынке увеличилась в шесть раз за год, и в настоящее время почти половина всех операций совершается именно за наличные средства. Люди, у которых еще остались сбережения, опасаются высокой инфляции и девальвации, поэтому торопятся инвестировать свои средства в жилье, чтобы избежать полной потери ценности.

@ekspertnedvig