"Эксперт по Недвижимости"

Согласно исследованию, проведенному компанией "Инком-Недвижимость", владельцы вторичного жилья в Москве не торопятся снижать цены, несмотря на увеличение процентных ставок по ипотеке. Раньше покупателям, располагающим наличными средствами, предлагали скидки до 25-30%, но в настоящее время эти значения упали до 3-5%. Эксперты полагают, что владельцы жилья пока еще не осознали долгосрочные тенденции на рынке и не осознают необходимость адаптации к переменчивым условиям. Они все еще надеются на восстановление и возвращение к обычным стандартам после периода кризиса.

@ekspertnedvig

Цены на квадратный метр жилья в престижных новых зданиях поднялись к концу ноября на 4% и достигли отметки в 2,43 миллиона рублей. Недвижимость премиум-класса в районах Замоскворечья, Хамовников и Якиманки пользуется большим спросом из-за прекрасного местоположения с панорамными видами, развитой инфраструктуры, прибрежных прогулочных зон и близости к парку "Зарядье". В этих районах также предлагается выгодное сочетание цены и качества.

Например, компания Донстрой представила на рынке заманчивые апартаменты в своем новом проекте "Татарская 35" по цене от 950 тысяч рублей за квадратный метр. Этот жилой комплекс выполнен в изысканном неоклассическом стиле, с широкими окнами, террасами, возможностью установки камина и разнообразной внутренней инфраструктурой – от изысканного холла и бизнес-центра до собственного спа-центра на территории. Рядом расположена аутентичная историческая застройка с музеями, ресторанами и скверами. Это идеальное место для жизни и для успешных инвестиций.

@ekspertnedvig

🏠 На Пятницкой улице появится офисный комплекс класса de luxe

Проект будет состоять из двух особняков, объединенных двумя подземными этажами.

Девелопер - Hitech Development, который ранее выкупил этот участок у "Галс девелопмент".

Планируется 10 офисных лотов, ритейл зона, SPA комплекс с 15-метровым бассейном, сауна и хаммам, тренажерный зал, ресторан и кафе.

Ввод в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2026 г.
🏠 На Пятницкой улице появится офисный комплекс класса de luxe

Проект будет состоять из двух особняков, объединенных двумя подземными этажами.

Девелопер - Hitech Development, который ранее выкупил этот участок у "Галс девелопмент".

Планируется 10 офисных лотов, ритейл зона, SPA комплекс с 15-метровым бассейном, сауна и хаммам, тренажерный зал, ресторан и кафе.

Ввод в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2026 г.

@ekspertnedvig

8 из 10 российских туристов предпочитают гостиницы частному жилью

Только 6% опрошенных россиян отметили, что арендованные квартиры полностью соответствовали обещанному качеству.

Более 75% россиян, путешествующих по стране, предпочитают останавливаться в гостиницах, а не арендовать частные квартиры. Таковы данные исследования, проведенного банком «Дом .РФ» и Финансовым университетом при правительстве РФ.
Организованный гостиничный сектор остается основным выбором для большинства отечественных путешественников по ряду причин. Так, 19% респондентов посетовали на несоответствие заявленного и реального состояния жилья.

Причем у 10% отклонения оказались незначительными, у 6% – более существенными, а 3% указали на полное несоответствие. И только 6% россиян отметили, что арендованные квартиры полностью соответствовали обещанному качеству.

@ekspertnedvig

Цены на жилье в Москве снова активно возросли. За год стоимость квартир возросла на 21,5%, достигнув уровня в 591 000 рублей за квадратный метр. Объем продаж также вырос на 23,3%, достигнув средней цены в 33,9 миллиона рублей за квартиру площадью 57,5 квадратных метров, согласно данным агентства "Ricci | Жилая недвижимость".

Согласно отчету агентства, количество новых предложений на рынке строящихся зданий увеличилось. В третьем квартале 2024 года было представлено 38,5 тысячи единиц общей площадью 2,2 миллиона квадратных метров, что на 5,2% больше, чем год назад и на 6,9% больше, чем летом. Нарастает интерес к премиум и коммерческой недвижимости — спрос на такие объекты возрос на 20,7%.

В третьем квартале на рынке вторичного жилья Москвы появилось 1 миллион квадратных метров в 72 новых зданиях. Основная часть новых объектов появилась в центральных и западных районах, таких как Хамовники, Якиманка, Замоскворечье, Дорогомилово, Можайский и Кунцево.

@ekspertnedvig

Через две недели после подачи заявки на участие в программе семейной ипотеки на сумму 142 миллиарда рублей из федерального резервного фонда, прием заявок в банках Сбербанк и ВТБ был прекращен из-за исчерпания финансирования. В этот же день ДОМ РФ объявил об выделении еще 350 миллиардов рублей на поддержку программы. Интерес к жилищным кредитам остается значительным, и застройщики активно сотрудничают с финансовыми учреждениями для обеспечения стабильности рынка через доступные заимы.

Некоторые компании предлагают специальные условия: специалисты по ипотечному кредитованию в организации Донстрой проводят анализ финансового положения клиентов и разрабатывают уникальные предложения, учитывая имеющиеся скидки и акции. Они также учитывают доход от временных инвестиций, что помогает клиентам воспользоваться выгодными условиями и в конечном итоге уменьшить свою задолженность по ипотеке. Государство также оказывает поддержку заемщикам: недавно был принят закон, который освобождает от налогообложения доходы тех, кто взял ипотеку под льготный процент до 2025 года.

@ekspertnedvig

Правительство внесло в Госдуму законопроект о возможности приватизации ДОМ. РФ

Правительство внесло в Госдуму законопроект, который устанавливает возможность приватизации единого института развития в жилищной сфере - АО «ДОМ. РФ» при сохранении контролирующей доли (50% + 1 акция) государства, пишет ИА «Интерфакс».

@ekspertnedvig

За прошлый год стоимость аренды офисных помещений в старом городе возросла на 14%. Прогностический прогноз гласит о длительном сохранении этой тенденции из-за недостатка свободных офисов. Большинство повышений цен наблюдается в категориях премиум и «А» офисов.

@ekspertnedvig

📊Скидки, которые массово дают застройщики, чтобы поддержать продажи, уже начали отражаться на статистике. Благодаря им в некоторых районах «старой» Москвы средняя стоимость квадратного метра на первичке снизилась более чем на 10%.

@ekspertnedvig

Надежды россиян на рефинансирование привели к всплеску просрочек по ипотеке

Отечественные заемщики просрочили выплаты рекордных 136 млрд рублей.

В РФ значительно возросло количество ипотечных кредитов с просрочкой 90 и более дней. За год объем задолженности по таким займам вырос на 37%, достигнув рекордных 136 млрд рублей, и это данные только по итогам сентября. До начала 2024 года объем таких долгов держался на уровне 95-99 млрд рублей. Об этом рассказали «Известия» со ссылкой на данные «Скоринг Бюро».

Основными факторами невыплат стали высокие процентные ставки. Когда заемщики брали ипотеку, они надеялись ее рефинансировать после снижения ключевой ставки. Реальность же оказалась куда суровее, ведь ЦБ пока и не думает уменьшать ставку. Более того, на своем последнем заседании от 25 октября регулятор поднял «ключ» с 19 до 21%, что привело к средним ипотечным ставкам в 25%.

Следующее заседание Центробанка будет 20 декабря, но в ЦБ уже высказались, что не исключают нового повышения ключевой ставки.

@ekspertnedvig

НДВ: в Москве осталось только 710 апартаментов до 7 млн руб.

В Москве на апартаменты приходится лишь 11% от общего объема предложения на первичном рынке жилья, за год данный показатель уменьшился на 2%. Ситуацию ухудшил введенный городскими властями запрет на строительство квази-жилья. О том, где купить последние апартаменты в столице по доступной цене, рассказала руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева.

@ekspertnedvig

Центробанк ожидает роста ипотеки в России на 8-11% в этом году

ЦБ РФ ожидает роста ипотечного кредитования в России по итогам года на 8-11% - в прошлом прогнозе было 7-12%, , сообщает РИА «Новости» со ссылкой на соответствующий документ регулятора.

Также ЦБ РФ ожидает, что рост ипотечного кредитования в стране в 2025 году составит от 8 до 13%, в 2026 году - от 10 до 15%, в 2027 году - от 10 до 15%.
@ekspertnedvig

После проведения трех кругов обсуждения в Московской областной думе депутаты проголосовали в пользу объединения Люберецкого района и района Дзержинский в один административный район. Руководитель исполнительной власти района Дзержинский выразил свою поддержку данной инициативе, которая была принята оперативно и без промедления.

По его мнению, объединение позволит создать единый орган управления, что способствует расширению финансовой базы для решения местных проблем. Он отметил, что общий финансовый бюджет нового района составит 12,8 миллиарда рублей, что, по его убеждению, улучшит управление в сферах благоустройства, коммунальных услуг, а также строительства дорог, реконструкции зданий и социальной поддержки.

Местные чиновники заверили жителей, что нет необходимости беспокоиться, поскольку изменения не затронут их места проживания или официальные документы.

@ekspertnedvig

«Ведомости»: «Киевская площадь» вышла из капитала ГК «Самолет»

ГК «Киевская площадь» и ее совладелец Год Нисанов вышли из состава акционеров группы «Самолет», пишут «Ведомости» со ссылкой на два источника, близких к девелоперу.

По словам источников издания, сделка произошла еще несколько месяцев назад. Ее подробности они не раскрыли.

Представитель Нисанова подтвердил, что сам бизнесмен, а также связанные с группой компаний «Киевская площадь» физические и юридические лица на данный момент не являются акционерами ГК «Самолет», пишет издание. В ГК «Самолет» от комментариев отказались. Один из партнеров группы поясняет, что она не раскрывала изменения в своем капитале, так как каждая из связанных с «Киевской площадью» структур владела менее 5% акций.

В Госдуме призвали Центробанк значительно снизить ключевую ставку

В Госдуме призвали Центробанк отказаться от дальнейшего повышения ключевой ставки и перейти к смягчению денежно-кредитной политики. Депутат Госдумы Денис Парфёнов направил такое предложение председателю Центробанка Эльвире Набиуллиной. По его мнению, ЦБ следует рассмотреть возможность существенного снижения ключевой ставки.

При крайне высокой ключевой ставке закредитованность населения стремительно растёт, отметил Парфёнов. При этом многие граждане в сложных финансовых условиях оформляют микрозаймы.

Одновременно растёт количество банкротств физлиц. В первом полугодии количество россиян, признанных банкротами, увеличилось на 17% и приблизилось к 200 тыс., подчеркнул депутат. Эти и другие негативные факторы обосновывают необходимостью борьбы с инфляцией. Ради этого регулятор повышает ключевую ставку. Но это не выход, поскольку ключевая ставка только в некоторой степени влияет на инфляцию, отметил Парфёнов. По его мнению, стимулирование выпуска реальной продукции, которое насытит рынок потребительских товаров и позволит снизить ценовое давление, дало бы лучший эффект.

@ekspertnedvig

Темпы строительства жилья по реновации в ближайшие годы удвоятся

Порядка 5 млн кв. м жилья возведено в столице по программе реновации на данный момент, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов на пленарном заседании «Стратегия развития рынка недвижимости» в рамках Московского международного жилищного конгресса.
@ekspertnedvig

Информация от компании Intermark свидетельствует о том, что с начала текущего года россияне потратили более 281 миллиарда рублей на покупку жилья премиум-класса в Москве. Эта сумма составляет более 25% от общего объема в один триллион рублей. Продажи респектабельной недвижимости выросли на 14%, а цены на жилье практически выросли на четверть.

@ekspertnedvig