Двигать Метры на Business FM

«Дом будущего»: как работает новая экономика недвижимости и какими будут наши города завтра.
Разбираем главную тему форума 100+ в эфире Business FM

Друзья, привет!
Сегодня в «Двигать метры» на Business FM — говорим о главной теме форума 100+ TechnoBuild 2026 — «Дом будущего».

Пока одни продают метры, другие продают сценарий жизни. Разбираем, как работает новая экономика недвижимости — на практике, без футуристичных слайдов.

🎙Слушайте сегодня в эфире Business FM. в 17:17 на 99,4

🎙Эксперт в студии — Вера Белоус

Вера Белоус — руководитель рабочей группы форума 100+ TechnoBuild. Человек, который видит форум изнутри: формирует программу, собирает экспертов, определяет темы, которые через год станут стандартом рынка.

Поговорим о том, что стоит за главной темой года — и что это значит для квадратных метров уже сегодня.

О чём разговор: темы, которые я считаю ключевыми для рынка

🧠 Нейроархитектура
Для меня это, пожалуй, самая ценная тема этого форума. Впервые пройдёт сессия о том, как городская среда влияет на мозг человека — на наше внимание, стресс, восстановление. Покупатель устал от «просто квадратов». Он хочет место, где ему физически и ментально хорошо.


🏭 Реновация промзон
Мы начали этот разговор в эфире — и продолжаем его на форуме. Екатеринбург, Нижний Новгород, другие города: промышленные территории превращаются в современные районы. Для инвестора это точка входа, но с оговорками. Обсудим реальные кейсы и инструменты.

🏬 Коммерческая недвижимость: собираем понятие Lite industrial
Впервые — отдельное направление. Ритейл в ЖК перестал быть «бонусом» и стал конкурентным преимуществом застройщика. Вместе с экспертами на сессиях разберём и соберём понятие Lite industrial — лёгкого промышленного формата, который только начинает формироваться на рынке.

🏢 Трек «100+ Недвижимость»
Отдельное направление для риелторов и маркетологов. Какой навык агента обесценится в ближайшие два года, а какой станет золотым? Спойлер: «продажа коробки» уходит, консультация по качеству жизни — приходит.

🔑Форум ИЖС
Модульное домостроение, типовое проектирование, комплексное освоение территорий. ИЖС уже конкурирует с новостройками в сегменте «дом для жизни».

🌊 «Города-губки» и вода в городе
Более 1000 проектов в мире, в России — пока единицы. Разберём, почему это важно для климатоустойчивости и стоимости территорий.

🎙Я тоже буду на форуме
Для моего проекта 100+ TechnoBuild — не просто тема для эфира. В этом году я приму участие в деловой программе форума в качестве модератора и участника сессий. Буду вести дискуссии по направлениям, которые мы обсуждаем в «Двигать метры», — чтобы разговор не заканчивался в студии, а продолжался на площадке.
Если вы будете в Екатеринбурге с 29 сентября по 2 октября — обязательно подходите, будем знакомиться и обсуждать рынок вживую.

📻 Сегодня. Завтра 2 часть на Business FM. «Двигать метры».

17:17 на 99,4 fm

Говорим с Верой Белоус о том, как работает новая экономика недвижимости — и что это значит для квадратных метров уже сегодня.
Не пропустите. Будет плотно, экспертно и, как всегда, по делу.

На фото: гостья эфирной студии Business fm Вера Белоус

#ДвигатьМетры #голосэксперта #недвижимость #НаиляКурамшина
#BusinessfmЕкатеринбург
#форум100+

Традиционный материал по ключевой ставке.

Комментарий начальника Уральского ГУ Банка России Марины Мясниковой:
 
Совет директоров Банка России 11 сентября 2026 года сохранил ключевую ставку на уровне 14% годовых. Это пауза в снижении, которое шло непрерывно больше года, с июня 2025-го. Она необходима, чтобы убедиться: влияние последних событий, резко ускоривших рост цен в летние месяцы, временное и будет сходить на нет.
В июне и июле цены в стране в среднем выросли сильнее, чем мы ожидали. Основная причина – рост цен на топливо. В Свердловской области в июле общий рост цен также ускорился, в августе он замедлялся, однако оставался повышенным для этого сезона. На фоне активного потребительского спроса некоторые компании начали переносить в цены как уже произошедший, так и ожидаемый ими рост издержек.
Когда топливо дорожает, издержки на производство и сбыт растут по всей экономике. Бизнес может переложить эти расходы на потребителей, если спрос достаточно высокий.

Определенный вклад в увеличение цен вносят и возросшие инфляционные ожидания бизнеса и населения, а это часто выражается в дополнительных покупках про запас. Также мы видим, что люди стали снова брать больше кредитов: в июле на 15% больше, чем годом ранее. Это закономерно, с учетом снизившейся за год ставки до 14% с 21% годовых.

Бизнес также стал более активно брать в долг – например, рост корпоративного кредитного портфеля в Свердловской области на начало июля ускорился до более 13% за год. Но слишком быстрый рост кредита разгоняет спрос и давит на цены. Поэтому важно, чтобы складывающиеся условия кредитования формировали умеренные темпы роста кредита.

Для возобновления устойчивого снижения инфляции важно, чтобы рост спроса сближался с ростом предложения. Поэтому, прежде чем вернуться к снижению ставки, мы должны удостовериться в том, что сегодняшние разовые причины перестали быть фактором дальнейшего раскручивания инфляции.

Мы будем действовать осторожно, чтобы инфляция уверенно вернулась к цели 4% в 2027 году.

Покупатель перестал спрашивать «какая квартира», начал интересоваться «а не потеряю ли я деньги».

Возвращаюсь в эфир после паузы — и сразу к цифрам.

Коллеги из Аихаб поделились своей выборкой: 21 тыс. звонков, 7 федеральных девелоперов, сентябрь 2025 – апрель 2026.
И это не один город — срез по всей стране, поэтому тенденции системные, а не локальные. Цель исследования: видеть движение
и смену настроений .

Каждый пятый покупатель теперь спрашивает не «какая квартира», «а не потеряю ли я деньги».
❗️ Юридическая уверенность (эскроу, ДДУ, риски, надёжность застройщика) выросла с 9% до 20% звонков — рост в 2,2 раза.

Вслух озвучивается тревога за свои деньги. И динамика одинакова от Калининграда до Владивостока — это смена настроений всего рынка.

Рядом ещё два сдвига:
— Инвестиционный интерес (аренда, перепродажа, доходность) +7 п.п., до 16%. Квартира всё чаще — актив.

— Доля ожидающих продажи своей недвижимости выросла с 13% до 20%. Каждая пятая покупка — цепочка, зависимость от вторички.

Что просело:
🔘Планировки и площади — минус 7 п.п. (всё ещё 60–65% звонков, но интерес остывает)
🔘Ипотечный фон в целом — минус 5 п.п., семейная — минус 4. IT-ипотека растёт с низкой базы (~4%).
Что растёт из мелочей, но показательно:
🔘Паркинг и кладовые +3
🔘Безопасность района, закрытый двор, охрана +3
🔘Инфраструктура, школы, сады +4
Федеральный масштаб выборки не оставляет сомнений: перед нами не локальный всплеск, а новая норма.

Вывод: покупатель меньше выбирает квартиру и больше проверяет всё вокруг неё. Надёжность сделки, среда, будущее денег. Метраж есть у всех, а уверенность — нет.

Поэтому сейчас важно давать готовое решение, а не просто объект. Нивелировать страхи и давать цифры: как защищены деньги (эскроу), какова доходность и ликвидность, как пройти цепочку, что с безопасностью двора.

Вопрос отделам продаж: если тема юрнадёжности выросла вдвое — что изменилось в вашем разговоре? Появился развёрнутый ответ про эскроу и гарантии?
Как вам сегодня удается «двигать квадратные метры»?
Делитесь, ценно.

Комментарий начальника Уральского ГУ Банка России Марины Мясниковой:

❗️Совет директоров Банка России снизил ключевую ставку до 14%. Это решение учитывает проинфляционные риски на фоне роста госрасходов и цен на топливо. Оно по-прежнему направлено на возврат инфляции к цели в 2027 году.

В Свердловской области, как и в России в целом, в июне рост цен усилился, прежде всего из-за ситуации с моторным топливом. Мы считаем это ускорение временным. Его влияние на цены в целом будет ограниченным за счет предпринятых мер.

❗️На рынке труда сохраняется низкая безработица (1,7%). Однако напряженность постепенно снижается: предприятия реже сообщают о дефиците кадров, а темпы роста зарплат замедлились. Это важно, потому что уменьшает давление на цены.

Свердловчане продолжают сберегать. Средства на вкладах на конец мая выросли на 12,5% за год, тогда как портфель кредитов увеличился умеренно – на 6%. Такое соотношение помогает сдерживать избыточный потребительский спрос.
В апреле – мае рост корпоративного кредитования возобновился умеренными темпами после некоторого снижения в I квартале (–0,6% г/г).

Снижение ставки — это аккуратный шаг в сторону уменьшения жесткости условий кредитования, предполагающий при этом дальнейшее снижение инфляции к 4%. 
Следующие решения по ключевой ставке Банк России будет принимать в зависимости от динамики инфляции и инфляционных ожиданий, а также от оценки внутренних и внешних рисков.

Всем привет!
🆕
Ставка ЦБ – 14% (минус 0,25 п.п.).
Друзья, если коротко: для сферы недвижимости это ничего не меняет.

Но важен сам сигнал: ЦБ продолжает смягчение, пусть и микрошагами. Это про «направление задано».

Следующее заседание – 11 сентября. Вот там и будем ждать реальных подвижек. А пока – держим руку на пульсе.
Ниже комментарий эксперта для проекта Двигать Метры от Банка России.
⬇️⬇️⬇️

National Business приглашает


Открытая деловая конференция
«Стройиндустрия 2026» пройдёт 21 июля в Екатеринбурге.

Обсудить будущее рынка недвижимости в креативном кластере Домна соберется городское бизнес сообщество.

⭕️Актуальные тренды рынка Екатеринбурга
⭕️10+ экспертов-практиков: от девелоперов до аналитиков
⭕️Реальные кейсы и цифры
⭕️Бизнес-нетворкинг

⤵️Темы, которые стоит прослушать и обсудить в формате открытого микрофона:

• Трансформация правил игры на рынке недвижимости
• Итоги 1-го полугодия 2026 и прогнозы
• Меры поддержки для строителей
• Инвестиции в инфраструктуру
• Дизайн, клиентский сервис, озеленение ЖК
• Курортная недвижимость как актив


Итоги конференции будут опубликованы в августовском номере журнала National Business.

Регистрация обязательна!

https://banzay-org.timepad.ru/event/4082451/

Участие бесплатное. Количество мест ограничено.

🗓 21 июля | 11:00–13:00
📍 Креативный кластер «Домна» (ул. Вайнера, 16, 2 этаж)

Приходите, чтобы обсудить будущее стройиндустрии вместе с лидерами рынка!

#businessfmекатеринбург
#business
#недвижимость
#двигатьметры
#голосэксперта

Жизненный кейс. Комфорт по цене эконома — или как не купить «маркетинг» вместо дома

Всем привет!
На днях ко мне пришел новый запрос. Простой, прямой и такой душевный. Человек в чине полковника полиции, отработал на севере, вышел на пенсию и… решил вернуться в город своей молодости — Екатеринбург. Мечтает о квартире комфорт-класса.
Казалось бы, проще ничего нет. Он уже обращался к застройщикам напрямую — и вернулся с пустыми руками. Знакомая история: понять разницу между «комфортом» и «почти бизнесом» без подготовки невозможно.

Мы в видео подкасте «Двигать Метры» не раз эту тему разбирали, но тут пришлось погружаться в нее заново с головой.
Я, конечно, сразу передала номера лучших риелторов из своих контактов.

Но раз уж запрос в мои руки пришел — решила и сама накидать пару вариантов, чисто для поверхностного  подбора.  А заодно отправила запрос на серьезную аналитику нашему ведущему эксперту директору компании «ХОД Консалтинг» Михаилу Хорькову.

Общеизвестно: рынок комфорта за 4 года разросся до 67% всего объема жилья в Екб. Но разобраться в нем все так же сложно.
❗️Экспертное мнение Михаила Хорькова (без купюр):

«Комфорт класс реализуется в основном в районах приближенных к центральной части города. Но в последние годы отдельные проекты класса «комфорт» все чаще запускаются в районах 2 пояса. При этом границы классов стали более размытые и многие проекты массового спроса стали использовать отдельные атрибуты, которые ранее были свойственны для жилья более высокого уровня. Стало больше проектов на стыке „эконом-комфорт“ и „комфорт-бизнес“. Поэтому иногда продажа проектов под термином „комфорт“ — маркетинговая уловка со стороны продавцов. Отдельные атрибуты выходят на первый план (двор, подъезд, фасад), а ряд других (высота потолка, паркинг, инженерные решения, квартирография и площади квартир) маскируются, чтобы не сбивать позиционирование.

🤬Оценивая перспективы рынка во 2 половине 2026 года, мы исходим из того, что его контуры будут заданы двумя основными факторами: 1) движение ключевой ставки, 2) новые рамки по семейной ипотеке. И пока, оптимистичных сигналов для девелоперов здесь нет. Возможности семейной ипотеки уже сегодня ограничены, а в будущем ее роль станет более точечной. Ожидаемая траектория ключевой ставки скорей всего скорректируется уже на ближайшем заседании совета директоров ЦБ РФ, когда будет обновлен среднесрочный прогноз. Рабочих ставок в текущем году не будет. Таким образом, 2 половина года будет сложной, и стагнация в продажах будет уже неплохим результатом.

🤬Для покупателей, которые смотрят сегодня на рынок, я бы рекомендовал обратить внимание на проекты на конечной стадии строительства или готовые квартиры. Ценовые условия в них часто не хуже проектов, которые только стартуют. Второй момент — отделка. Пока на рынке есть дома, которые полностью сдаются с отделкой под ключ в комфорт-классе. Но большинство застройщиков отказывается от такого формата, предлагая ремонт в качестве опционального дополнения. Это компромисс, но покупатели в таких домах будут жить в условиях постоянных ремонтов в следующий 3-4 года. А это уже „дискомфорт“».


Отдельное 🤝спасибо Михаилу за подробный ответ. Надеюсь, нашему полковнику этого хватит, чтобы выбрать свою квартиру, в которой реально захочется жить.

А теперь, попрошу вас.
Поделитесь, пожалуйста, в комментариях конкретными ЖК реального комфорт-класса, к которым стоит присмотреться.

Интересен 🌕 личный опыт и экспертный взгляд. Ваши варианты — это реальная помощь человеку, который ищет свое. Спасибо!

Фото и исследования предоставлены каналом
REBURG.EKB

#голосэксперта
#НедвижимостьЕкб #КомфортКласс #ДвигатьМетры #АналитикаРынка #ВыборКвартиры
#ипотека

ИННОПРОМ. Заметки о человеческом капитале и бизнесе — делюсь тем, что отозвалось лично

Выбрала сегодня трек от «Коммерсантъ Урал» — осталась на всю сессию.
Татьяна Кансафарова, исполнительный вице-президент областного союза промышленников и предпринимателей Сведловской области задала тон сразу и очень точно:

Человекоцентричность — это даже не тренд, а санитарная база. Особенно для наших уральских территорий, где много моногородов, завязанных на крупную промышленность. И вот что важно: социальные инвестиции — это чисто бизнесовый подход, это про ресурсы, которые мы осознанно во что-то вкладываем. Но как понять, что вкладываем туда, куда действительно нужно? Как измерить ожидания людей? Без диалога бизнеса, государства и общества здесь не обойтись.

Спикер назвала это красиво и точно — «инженерия благополучия».
Я прямо отследила -  внутри откликнулось: да, это именно про осознанное создание будущего, а не просто про отчеты в делах.

Выступала и Анна Шабарова, вице-президент по социальной ответственности и развитию территорий РМК. Она поделилась интересным наблюдением про взаимные переходы: люди из администраций уходят в бизнес, узнают проблемы изнутри, а потом возвращаются во власть уже на более высокие позиции и реально влияют на судьбы регионов.

Вот это, мне кажется, крутая история про накопление экспертности и человеческого капитала на всех уровнях.

Говорили и о госпозитивной повестке — спорт, демография. И прозвучала мысль, которую я записала: качество жизни человека почти конгруэнтно качеству развития территорий. Чтобы жизнь становилась лучше, человеку нужен доход, стабильная зарплата и возможность развиваться внутри компании.
💎Когда растет человек — растет и место, где он живет. Все логично и все про людей.

А председатель профсоюзов  РФ Домников А. добавил важный акцент:

устойчивость держится на социальном партнерстве. Работодатели, профсоюзы, и власть как арбитр. И хорошо, когда бизнес ответственный. А бывает ведь и по-другому — когда руководители ведут себя как князьки.

💎Для меня эта сессия — еще одно подтверждение того, о чем я часто думаю в последнее время. В любом экспертном разговоре, в любом интервью я всегда вижу живого человека.
Не просто должность, не просто цифры, а опыт и смыслы, и его накопленный ресурс - как самую великую ценность.

Сегодняшняя дискуссия — как раз про это. Человеческий капитал, забота о людях и сохранение их в бизнесе — это не временная повестка и не модный заголовок. Это рабочий тренд на века.

Коллеги, спасибо за “улетный” материал и за честный, теплый разговор. Было полезно и по-настоящему 💎ценно.

Кто был, делитесь инсайдами.

На фото: модератор сессии советник генерального директора УК «Уральская Сталь» Вадим Ковалев

#НаиляКурамшина
#городскаясреда
#голосэксперта
#бизнес
#двигатьметры
#BusinessfmЕкатеринбург
#коммерсант

News 🆕

В России надо запретить завышать цены при покупке жилья в рассрочку — зампредседателя ЦБ Мамута в беседе с «Известиями», передаёт BFM

По его словам, подобную меру хотят внести в законопроект о регулировании рынка.

Сейчас застройщики часто продают квартиры при оплате в рассрочку на 15-20% дороже, чем при покупке сразу.

Создать то, чего не было.

Интересный проект в Грозном.

Меня идея тронула сразу. Иногда, чтобы наполниться, нужно просто выдохнуть в пространстве без посторонних глаз.

Айшат Кадырова, внучка первого президента ЧР Ахмата-Хаджи Кадырова и MAD Architects создали именно такое место — женский центр в Грозном, где приватность превратили в архитектуру, а заботу — в лучшую модель взаимодействия.

22 000 м² спрятаны за зелёным буфером: никаких острых углов, только успокаивающая бионика.

Внутри женщина впервые может быть собой без платка, и именно эта доверительная среда становится главным активом.

Спа, лекторий, детский центр, кинотеатр — пришла поплавать, задержалась на лекцию. сообщает BFM.
Для рынка, возможно, это не разовый объект, а новая типология с экспортным потенциалом — в регионы РФ, Азию, Ближний Восток.  

Удивительная архитектурная идея, превратившая приватность в физическое ощущение безопасности, и сама возможность для женщины просто быть собой.

Я влюблена в такие подходы.
Ведь вклады в доверие, как в смысл, самые непредсказуемые, но всегда абсолютно ликвидные.
#городскаясреда
#инвестиции
#двигатьметры
#businessfm
#архитектура
#грозныйСити
#недвижимостьгрозный
#кавказскаяархитектура

С праздником, уважаемые архитекторы!

Сегодня хочу поздравить всех, кто выбрал эту профессию. Тех, кто когда-то стоял за кульманом, и тех, кто управляет цифровыми двойниками зданий сегодня.

Ваш путь — это настоящая эволюция: от творца-одиночки до стратегического партнёра, от создателя красоты до соавтора экономики проекта.

В моих беседах - интервью всё чаще звучит определение, которое, кажется, точно описывает 2026 год, — архитектор-стратег. Это не формальная должность, а признание глубокой трансформации профессии.

Девелоперы сегодня приглашают архитектурное бюро не просто за «красивые фасады», а как стратегического партнёра, который входит в проект на стадии идеи и держит в фокусе всё:

- себестоимость
- портрет будущего жителя
- скорость продаж
- уникальное торговое предложение.

Вы — мост между искусством и бизнесом, и это огромный шаг вперёд.
И вот профессиональная деталь, которой со мной поделились в нескольких топовых бюро. Архитектор-стратег сегодня всё чаще получает право решающего голоса в вопросах, традиционно далёких от архитектуры. Мне рассказали о проекте бизнес-класса в Москве, где архитектор настоял на уменьшении площади квартир на 7%, чтобы сохранить полноценный двор-сад. Девелопер сомневался, но доверился чутью. Итог: двор стал центром притяжения, а проект ушёл с рынка на 20% быстрее расчётного срока.

Архитектор в 2026 году: не просто автор формы, а ключевой партнер, чьи решения напрямую определяют успех того или иного проекта.

С праздником, творцы и стратеги, наследники великих зодчих и визионеры доверия в будущем. Вы создаёте города, в которых мы будем жить завтра. И ваш путь — от эскиза до права решающего голоса — заслуживает только восхищения.

Три подкаста с рекомендацией к обязательному просмотру в тему дня:

Генеральный план и стратегия будущего
Новый кампус УРФУ: новый город студентов
Челябинская Европа: опыт градостроителя

#BusinessFMЕкатеринбург
#Девелопмент
#архитектура
#двигатьметры
#Недвижимость
#Строительство
#НаиляКурамшина

Стройка сегодня.

Еще одно интервью с площадки Build Ural — и этот выпуск о том, как меняется строительный бизнес изнутри.

В студии «Двигать метры» — Лазарос Кизиридис, генеральный директор и основатель Союза строителей «Мастера Екатеринбурга».

Это разговор о том, почему современный подрядчик должен разбираться не только в строительстве, но и в финансах, налогах и управлении бизнесом.

В выпуске:

— почему профессионального мастерства уже недостаточно для успеха
— как Союз строителей помогает повышать квалификацию специалистов
— почему кадровый голод нельзя решить за один год
— зачем уже сегодня работать со студентами и колледжами
— и каким будет строительный рынок после очередной «перезагрузки»

Это выпуск для всех, кто хочет понять, каким будет строительный рынок завтра и почему сегодня выигрывают не только лучшие строители, но и лучшие предприниматели.

Смотрите полную версию:

📺 VKVIDEO
📺 RuTube
📺 YouTube

Голос эксперта

Покупатель жилья сегодня выбирает не только квартиру — он выбирает образ жизни. Именно об этом говорили в новом выпуске видеоподкаста «Двигать метры» с экспертом по ландшафтной архитектуре, руководителем направления развития ландшафтной архитектуры и автором популярного канала о современной городской среде Ильей Курбатовым. Разговор получился о благоустройстве, но на самом деле — о будущем городов и новых критериях качества жизни.

«Я всё больше прихожу к выводу, что классно жить там, где у тебя есть всё необходимое в шаговой доступности. Школа, поликлиника, магазины, работа, возможность вечером выйти на прогулку или прокатиться на велосипеде с семьёй. Вот эти все "я хочу" в итоге превращаются в концепцию 15-минутного города. Именно такая среда становится по-настоящему комфортной для человека.»

По мнению эксперта, современный девелопмент уже не может ограничиваться строительством домов. Люди покупают не квадратные метры, а ежедневный сценарий своей жизни. Поэтому благоустройство, озеленение, безопасные маршруты, общественные пространства и развитая инфраструктура становятся такими же важными характеристиками проекта, как архитектура или планировка квартиры. Именно среда определяет, насколько район будет удобным через пять, десять или двадцать лет.

Кажется, главный вопрос для рынка недвижимости сегодня звучит уже не «сколько стоит квадратный метр?», а «какую жизнь человек преобретает вместе с этими квадратными метрами?»

Смотрите полный выпуск:
📺VKVideo
📺RuTube
📺YouTube

#ДвигатьМетры #НаиляКурамшина #благоустройство #урбанистика #городскаясреда #недвижимость

Заброшенный берег за 750 миллионов превращается в парк на 3,3 гектара

В Чкаловском районе Екатеринбурга на глазах меняется территория, которая десятилетиями была заброшенным заболоченным берегом реки Патрушихи. Девелопер «Общество Малышева, 73» реализует здесь один из самых масштабных в городе проектов комплексного благоустройства — Уктусскую набережную.

Цифры говорят сами за себя: с заброшенного берега вывезли более 10 тысяч тонн мусора, для укрепления грунта отсыпали порядка 300 тысяч тонн скального материала, провели дноуглубление и очистку дна реки от ила.
Первый этап — фонтан, амфитеатр, смотровая площадка на пирсе, 600 метров благоустроенной береговой линии — сдан ещё в 2020 году. Сейчас идут второй и третий этапы: парковая и пляжная зона у «Ривер Парка» и территория у стрелкового клуба. К 2028 году все участки соединятся в единое пространство площадью 3,3 гектара.

Общий бюджет проекта — больше 750 млн рублей частных инвестиций. Это редкий для Екатеринбурга случай, когда девелопер вкладывается в общественное пространство такого масштаба без прямой привязки к продаже квадратных метров рядом.

А пока стройка продолжается, набережная уже работает: с 20 июня здесь идёт бесплатный летний фестиваль с сап-прогулками, йогой и кинотеатром под открытым небом каждый вечер в 20:00, который будет работать до 31 августа.

Для девелоперов и инвесторов это показательный кейс: благоустройство долгой окупаемости как инструмент создания ценности территории — площадка явно работает на капитализацию соседних проектов компании.

Как думаете, готовы ли другие крупные застройщики Екатеринбурга вкладываться в такие долгие и дорогие проекты благоустройства — или это скорее имиджевая история одного игрока?

Фото: Канал в MAX "КП Екатеринбург"

#сделанонаурале #урфо #двигатьметры

IJburg: город, который плывёт

Нидерланды — страна, где треть территории находится ниже уровня моря. Логично, что здесь первыми поняли: строить на воде — не экзотика, а необходимость. В районе IJburg на озере Ай стоят сотни плавучих домов: двух- и трёхэтажные, деревянные и бетонные, с садами и гаражами для лодок вместо автомобилей.

Плавучие дома стоят на понтонах и подключены к городским сетям — вода, электричество, интернет. Они движутся вместе с уровнем воды, устойчивы к наводнениям и не требуют земельного участка.

В условиях дефицита городской земли и роста уровня моря несколько европейских стран уже разрабатывают нормативы для плавучих кварталов. Копенгаген, Лондон, Роттердам — все смотрят на голландский опыт как на модель.

Девелопмент на воде — это нишевая история или один из ответов на жилищный кризис будущего? 👇

#девелопмент #архитектура #двигатьметры

🎙Голос эксперта

Рынок строительства сегодня переживает непростые времена: конкуренция растет, покупатели становятся требовательнее, а качество перестает быть дополнительным преимуществом и становится обязательным условием.

В недавнем выпуске подкаста «Двигать метры» мы обсудили качество монтажа оконных конструкций сразу с тремя экспертами.

Одна из ключевых мыслей выпуска прозвучала в самом финале разговора от независимого эксперта по качеству приемки компании «REVIZOR» Вячеслава Москвина:

«Текущее положение рынка меняется. Когда был строительный бум, многие могли позволить себе делать быстрее и проще. Но сегодня рынок охлаждается. И на передний план выходят те компании, которые заранее подумали о качестве. Именно они сейчас получают преимущество. Поэтому сильные должны держаться сильными. Только совместная работа производителей, подрядчиков, технического надзора и экспертного сообщества сможет поднять качество рынка на новый уровень.»

Эта мысль выходит далеко за рамки темы окон и говорит обо всей строительной отрасли. Многие годы рынок рос настолько быстро, что спрос зачастую перекрывал вопросы качества. Но сегодня покупатель внимательно изучает репутацию компании, привлекает специалистов для приемки жилья и готов отстаивать свои права.

В такой ситуации выигрывают не те, кто умеет громче рекламировать себя, а те, кто выстраивает процессы, инвестирует в обучение сотрудников и готов открыто работать над ошибками. Качество становится не маркетинговым лозунгом, а реальным конкурентным преимуществом.

И здесь возникает важный вопрос для всей отрасли: готовы ли участники рынка объединяться вокруг общих стандартов качества, или каждый продолжит решать проблемы в одиночку?

Смотрите полную версию:
📺 VKVideo
📺 RuTube
📺 YouTube

#СмотретьДвигатьМетры #видеоподкаст #окна #строительство #приемкаквартиры

Ботаника: один из самых удобных районов Екатеринбурга или уже слишком дорогой для покупки?

Сегодня разбираем один из самых узнаваемых и востребованных районов города — Ботанику.

🟧Границы:

район в южной части Екатеринбурга вокруг улиц Белинского, 8 Марта, Родонитовой, Шварца, Крестинского и Самоцветного бульвара.

Ботаника начала активно развиваться в 1990-х годах и сегодня считается одним из самых комфортных спальных районов Екатеринбурга. Здесь практически нет ощущения окраины: район давно сформирован, хорошо озеленён и обладает развитой инфраструктурой. На улицах много семей с детьми, молодых специалистов и тех, кто выбирает удобство повседневной жизни вместо близости к историческому центру.

🟧Инфраструктура и транспорт

Ботаника считается одним из самых обеспеченных инфраструктурой районов города. Здесь работают школы, детские сады, поликлиники, спортивные клубы, кафе и торговые центры. Главная точка притяжения — ТРЦ «Дирижабль», рядом находятся крупные продуктовые гипермаркеты и множество сервисов.

Одно из главных преимуществ района — транспортная доступность. Здесь расположена станция метро «Ботаническая», проходят десятки автобусных маршрутов, а до центра города можно добраться за 15–20 минут. Дополнительным плюсом стало удобное сообщение с аэропортом Кольцово через Объездную дорогу и улицу Белинского.

🟧Что строят / что построили

Основная часть Ботаники уже сформирована, поэтому масштабных свободных территорий под застройку практически не осталось. Сегодня район развивается преимущественно за счёт точечной застройки и обновления существующего жилого фонда. Периодически появляются новые жилые комплексы бизнес- и комфорт-класса, которые постепенно повышают среднюю стоимость недвижимости в локации.

🟧Для жизни:

— Семей с детьми
— Специалистов, работающих в центре города
— Тех, кто ценит метро в шаговой доступности
— Покупателей, которым важна готовая инфраструктура без ожидания её строительства

⚫Средняя цена за метр

На вторичном рынке стоимость квадратного метра на Ботанике сегодня составляет примерно 145–170 тыс. рублей.

В новых жилых комплексах цена чаще находится в диапазоне 180–230 тыс. руб./кв.м в зависимости от класса проекта и расположения.

✅ Плюсы района

• Станция метро и удобная транспортная доступность
• Полностью сформированная инфраструктура
• Большое количество зелёных зон и прогулочных пространств
• Высокий спрос на аренду и покупку жилья

⛔️Минусы района

• Высокая стоимость квартир по сравнению со многими спальными районами
• Ограниченное количество новых проектов
• Пробки на ключевых выездах в часы пик
• Плотная застройка в отдельных кварталах

Ботаника — пример района, который уже прошёл этап активного роста и превратился в полноценную городскую среду. Здесь редко покупают квартиру «на перспективу» — чаще выбирают комфорт, который уже существует сегодня.

Живёте или смотрите квартиру на Ботанике? Что думаете об этом районе?

#районныйфильтр #Екатеринбург #двигайметры

Покупка квартиры сегодня - это осознанный выбор среды как своей идентичности.

Человек выбирает двор, маршрут до работы, место для прогулок с ребенком, количество зелени за окном и качество среды вокруг дома.
Именно поэтому благоустройство перестало быть дополнительной опцией и стало полноценной частью продукта в жилой недвижимости и достаточно конкурентным направлением в девелопменте.

В новом выпуске «Двигать метры» на Business FM говорим о том, как меняются современные жилые комплексы и почему хорошие общественные пространства становятся настоящим оазисом для горожан.

Гость подкаста — Илья Курбатов, эксперт по ландшафтной архитектуре, руководитель направления развития ландшафтной архитектуры и автор популярного канала о современной городской среде.

Разобрали в выпуске:
✅почему красивые рендеры дворов не всегда совпадают с тем, что жители получают после ввода дома в эксплуатацию;
✅как девелоперы балансируют между маркетингом, строительством, эксплуатацией и интересами будущих жителей;
✅почему благоустройство нельзя воспринимать как остаточный бюджет проекта;
✅какие технологии помогают городам адаптироваться к жаре, ливням и другим последствиям изменения климата;
✅зачем современным районам зеленые каркасы, дождевые сады и зеленые кровли;
✅как развивается тема безопасности детских площадок и что такое концепция «осознанного риска» для детей;

Отдельно обсудили, каким должен быть район, чтобы человеку хотелось не просто возвращаться домой, а действительно жить в этом месте долгие годы.

Это разговор о среде, которая формирует качество жизни, влияет на стоимость недвижимости и определяет, каким будет город завтра.

Смотрите полный выпуск:
📺VKVideo
📺RuTube
📺YouTube

#ДвигатьМетры #НаиляКурамшина #благоустройство #урбанистика #городскаясреда #недвижимость