REBURG EKB

Распроданность снижается на большинстве рынков

С начала года, отношение распроданности к строительной готовности на рынке Екатеринбурга упало с 86% до 78% (по Свердловской области: 83%→76%). Очевидно, что в 2026 году многие участники рынка испытывают сложности с реализацией квартир на фоне растущего ассортимента, ка на стадии строительства, так и в сданных домах. Но на фоне других рынков ситуация в Екатеринбурге и Свердловской области пока не выглядит критической.

@reburg_ekb

Конец года будет непростым для рынка в целом и для большинства его участников: рост предложения пока не остановлен, резервы для увеличения спроса ограничены, а горизонты планирования размыты. Практика жонглирования прайсами сохранится, но среди привычных фокусов будут и реальные скидки, которые не всегда позволяют девелоперам зарабатывать, но помогают увеличивать продажи, наполнять эскроу-счета и поддерживать строительную динамику.

Сбер с 1 октября 2026 года сворачивает ипотечные программы со сниженной ставкой на короткий срок (до 5 лет)

Не самый распространённый сегмент, но который рос последний год и закрывал потребности отдельных покупателей. До Сбера такие ограничения вводили другие банки под давлением требований Банка России. В ближайшее время инструментарий девелоперов по вовлечению в рынок покупателей станет беднее. За рамками льготной ипотеки продавцы продолжат концентрироваться на субсидируемых ставках на длительный срок. Сегодня такие программы доступны по ставкам около 12-13%. В большинстве случаев за такой кредит придется заплатить более высокой ценой квартиры.

В 2026 году на рынке строящегося жилья Екатеринбурга доля покупателей, кто брал кредит на срок до 5 лет составляла около 3%. Еще 3% заемщиков брали в долг на 5-10 лет. Поэтому заметное влияние текущие ограничения могут оказать лишь на отдельных игроков, где практиковали работу с краткосрочной ипотекой.

@reburg_ekb

🌆 Какие модели управления продажами в текущий ситуации используют девелоперы? Об этом мы поговорили с уральскими застройщиками и банками на круглом столе «Стройка на качелях неопределенности: рынок жилой недвижимости в первом полугодии и перспективы года»:
▪️Текущая ситуация на первичном рынке в целом в стране характеризуется ростом объема нереализованных объектов в сданных комплексах
▪️Банковский сектор по максимуму использовал возможности привлечения клиентов накануне даты возможной трансформации льготной программы
▪️Начальник отдела ипотечного кредитования банка «Уралсиб» Наталья Брусницына наблюдает тенденцию снижения количества клиентов по программе «Семейная ипотека»
▪️Заместитель руководителя Абсолют Банка в Екатеринбурге Ирина Бормотова также наблюдает в этом году в целом на рынке тренд увеличения кредитования по рыночным ипотечным программам
▪️Несмотря на сжатие стимулов на стороны спроса, застройщики, в отличие от предыдущих кризисов, продолжают выводить в продажу объекты и оформлять новые декларации
▪️В качестве одного из механизмов управления этими процессами девелоперы взяли курс на оптимизацию. Другим инструментом управления стало удлинение сроков строительства
▪️Как показала дискуссия, в целом при наличии общих трендов рынок жилищного строительства сейчас крайне неоднородный.
@experturall

По итогам августа Екатеринбург сохранил вторую позицию по объему строящегося жилья.
Текущий показатель на 77 тыс. кв. м выше уровня Краснодара и на 455 тыс. кв. м выше Санкт-Петербурга.
https://dzen.ru/a/apZgdR0nKGBuomiZ

Что значит вывод в рынок пентхауса за 360 миллионов.

«Брусника» на прошлой неделе вывела в открытую продажу 600,49 м² в «Гоголя 21». Двадцать четвёртый этаж, собственная терраса на крыше, предчистовая отделка. Цена вопроса: 360,3 млн рублей, или 600.000 ₽/м2

Сегодня это самое дорогое публичное предложение среди городских новостроек.

Что это значит? Похоже, девелопер устанавливает для Екатеринбурга новый ценовой камертон. Теперь пентхаус за 150–200 млн можно сравнивать не со средней квартирой, а с этим шестисотметровым ориентиром. И сумма, за пентхаус в 200 млн.₽ которая ранее выглядела несколько экзальтированно, сейчас воспринимается «ну нормально».

Впрочем, 360 млн - это бетон. Чтобы превратить предчистовую площадь в резиденцию соответствующего уровня, понадобится сложная инженерия, интерьер, мебель, свет, искусство.

По моей оценке, итоговый бюджет составит 720–900 млн рублей. Это будет второй рекорд для рынка Екатеринбурга

Продадут ли пентхаус за заявленную цену - вопрос отдельный. Скорее да, чем нет. Для рынка важнее другое: верхняя планка рынка Екатеринбурга теперь названа публично.

Павел прав, рынку всегда нужны рамки или границы дозволенного. Да, обычно это экстремумы которые мало что значат для всех остальных, но они меняют восприятие цен, для тех, кто в рынке. И, да, Екатеринбург заслуживает более широкий вилки цен.👇

Несмотря на все ограничения по рыночному кредитованию, вторичный рынок Екатеринбурга демонстрирует неплохой оборот в течение 2026 года. С рынка последовательно вымываются самые дешевые предложения в своих группах. Адекватная оценка собственной квартиры и готовность к разумному торгу ключевое условие для быстрой продажи на текущем рынке.

Поиск точки соприкосновения интересов покупателя и продавца начинается в процессе экспозиции. Ежемесячно каждая четвертая квартира в базе данных УПН дешевеет. Среднемесячный дисконт не очень большой – 3-4%, но и путь от момента выставления до сделки может длиться несколько месяцев. Если текущая цена квартиры разумна, то к моменту обсуждения сделки конечный торг уже не такой большой и укладывается в стандартные 0-5%.

@reburg_ekb

🏢 В Екатеринбурге вырос объем вакантных офисных площадей — за второй квартал 2026 года их доля в офисных центрах класса B увеличилась в 1,5 раза, достигнув 8,3%. Арендные ставки офисной недвижимости разных классов по итогам второго квартала снизились на 2-6%.

Представители отрасли отметили, что бизнес чаще делает выбор в сторону аренды недвижимости вместо ее покупки, ищет помещения меньшего размера, становятся популярнее офисы класса С.

Об обстановке на рынке — в материале «Ъ-Урал»

@kommersantural

🗣Рынок офисов Екатеринбурга погружается в депрессию все глубже – вакантные площади растут, арендные ставки снижаются

В середине 2026 года на рынке офисной недвижимости Екатеринбурга зафиксировано рекордное за последние 18 лет явление: отрицательное поглощение площадей держится уже шесть кварталов подряд — такого не было со времен кризиса 2008 года. Только за первое полугодие 2026 года бизнес освободил порядка 32 тыс. кв. м качественных офисов.

Аналитики компании ХОД Консалтинг подготовили подробный отчет по рынку бизнес-центров по итогам 1 полугодия 2026 года. Публикуем несколько ключевых показателей из этого исследования в материале на Дзен.

@reburg_ekb

Проектная мастерская «Шажок» приглашает детей и взрослых в исследовательскую экспедицию по Верхней Пышме!

За три встречи мы попробуем посмотреть на привычные улицы как на место для наблюдения, воображения и игры.

Вместе мы отправимся в городской дрейф, будем вести полевой дневник, искать неожиданные детали городской среды, вдохновляться книгами и архитектурой, создавать объекты из картона и дополнять их деталями, напечатанными на 3D-принтере. Все работы станут частью одного общего городского макета.

Каждый участник уйдет с собственным дневником наблюдений, созданным архитектурным объектом, первыми навыками макетирования и проектирования, а также станет соавтором коллективной выставки.

Мастерскую ведут:
✨Иван Чернышев — урбанист и резидент «Других измерений»,
✨Вера Хорькова — социолог,
✨Мишель Новичков — промышленный дизайнер.

Специальная подготовка не нужна. Понадобится только желание исследовать город, задавать вопросы и создавать новое вместе 🖐

16, 22, 30 августа
14:00
2000 ₽

10+

Нужны ли эти рекорды городу?

Если вы следите на каком месте Екатеринбург по объему строящегося жилья, то вот вам новость.

По итогам июля 2026 года Екатеринбург обогнал Краснодар по текущему строительству и занял почетное второе место после Москвы. В городе строится 5,58 млн. кв. м жилья, чуть выше Краснодара и заметно больше Санкт-Петербурга.

Это тот случай, когда новые рекорды уже не радуют, избыточная конкуренция не ведет к качественному росту, напротив формирует риски для всего рынка и ограничивает его возможности в будущем. Подробнее об этом писали здесь.

@reburg_ekb

Вебинар «Лето 2026 на рынке жилья России. Для кого все это строят?»

Дата время проведения: 29 июля 2026, 10:00 мск
Место проведения: онлайн
Организатор: НП Российская гильдия управляющих и девелоперов

Конец 2025-начало 2026 года рынок новостроек отработал на высоких оборотах, дальше последовал глубокий спад. Фактор ожидаемой трансформации семейной ипотеки уже не приводит к заметному оживлению, а введение новых условий по ипотечным программам может очень сильно изменить состав покупателей. Но участники рынка не унывают и рассчитывают на постепенную активизацию спрос на базе рыночных программ. В конце июля вместе с аналитиками и девелоперами обсудим итоги полугодия на рынке новостроек и сформируем ожидания на конец 2026.

В среду 29 июля 2026 обсуждаем вопросы:
◾️В поиске разумного баланса предложения – надо ли строить больше и где?
◾️Накопленные остатки в сданных домах – как это влияет на экономику новых проектов
◾️Слабые продажи в середине года, есть ли основания осеннего оживления?
◾️Первичка и вторичка, кто больше выиграет от снижения ключевой ставки?
◾️Ценовые тиски: покупатели не готовы покупать дороже, а продавцы – строить дешевле
◾️Что может спасти продажи 2026-2027 года?

В онлайн-дискуссии примут участие:

◾️Ольга Трошева, Setl-Group (Санкт-Петербург, Калининград) 
◾️Михаил Хорьков, руководитель комитета по аналитике РГУД (Екатеринбург) 
◾️Сергей Лобжанидзе, директор аналитической платформы bnMAP.pro (Москва)  
◾️Анастасия Пятенко, независимый эксперт (Новосибирск)
◾️и другие эксперты.

Участие бесплатное. Предварительная регистрация обязательна!
После регистрации все участники автоматически получают письмо, содержащее ссылку на прямой эфир. Внимательно проверяйте свои почтовые ящики.

ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ >>>

На ОТВ в программе "События. Акцент" обсудили разные вопросы, связанные с текущим рынком жилья Екатеринбурга:

◾️ожидания по ставкам
◾️риски бензинового кризиса
◾️роль Академического на рынке города
◾️можно ли переложить на девелоперов затраты на создание социальной инфраструктуры.

🗣Запись программы: https://obltv.ru/release/ipoteka-v-sverdlovskoj-oblasti-rost-na-477-dostupnost-i-prognozy

@reburg_ekb

Никита Словиковский обратил внимание, что цены на вторичку в Екатеринбурге продолжают ползти вверх. Не быстро, но более уверенно, чем на рынке новостроек.

Как и в предыдущие периоды этот процесс обеспечивают прежде всего дома современной постройки. Вчерашние новостройки продолжают пополнять вторичный рынок, который очень сильно помолодел за последние годы. Бум инвестиций периода льготного кредитования не мог пройти без последствий. Часть таких квартир хлынула на рынок аренды, который затоварен, а собственники вынуждены корректировать свои запросы или сталкиваться с простоями. Другая часть - поступает на вторичный рынок. И чем больше будет сложностей на рынке аренды, тем больше таких квартир будет поступать на продажу.

Но особенность 1 половины 2026 года в том, что дорожает не только современное жилье. На вторичном рынке растет в цене и старый фонд. Да, темпы роста низкие, да, часто рост цены предложения нивелируется торгом. Но с учетом общего контекста, вторичный рынок чувствует себя неплохо и готов побороться с "долгостройками" за клиента.

@reburg_ekb

21 июля 2026 года журнал National Business провел деловую конференцию «Стройиндустрия 2026». Выступил с докладом о текущем состоянии рынка новостроек Екатеринбурга. Несколько тезисов и презентация.

Предложение остаётся высоким
На рынке представлено около 66 тысяч нереализованных квартир в новостройках (+5% за 12 месяцев), из них более 5 тысяч уже сданы в эксплуатацию. Плюс значительный резерв для ротации предложения. Структура предложения смещена в сторону студий и однокомнатных квартир (56%, хотя доля ниже, чем в 2024 году) и комфорт-класса (64%) — при этом много проектов работает на стыке эконом-комфорт и комфорт-бизнес. Территориально предложение распределено широко: 40% квартир приходится на центр и первый пояс.

Продажи: восстановление без перегрева
2025 год показал быстрое восстановление продаж с минимальных уровней до рекордных показателей, но по итогам года объём вышел на уровень 2024-го. В 1 полугодии 2026 продажи выросли на 10% к аналогичному периоду 2025-го, однако прошлые резервы повышения спроса исчерпаны. Конкуренция обострилась в финансовой плоскости (условия продаж, а не продукт). Темпы продаж по отдельным компаниям и проектам сейчас в 1,5-2 раза ниже, чем в предыдущие годы. Но проблема 2026 года не в объёме продаж — он низкий, но приемлемый — а в избыточном предложении: вывод новых проектов на рынок продолжает превышать объём продаж.

Цены
За 12 месяцев первичный рынок вырос на 8%, вторичный — на 12%. С начала 2026 года: первичка +4%, вторичка +7%. Цены экспозиции растут под давлением инструментов «финансового инжиниринга», а практика реальных скидок становится постоянной и всё чаще нивелирует плановое повышение цен.

Новые вопросы у покупателей
Плановые сроки строительства сильно выросли. Это формирует новые вопросы у покупателей, которых не было раньше:
◾️как оценить риски за 3 года — свои и девелоперские;
◾️сколько стоит год (и три года) ожидания стройки;
◾️как изменятся рынок и продукт за это время;
◾️зачем покупать на котловане, если готовых квартир становится всё больше.

Деньги на депозитах и выбор между первичкой и вторичкой
Без рыночной ипотеки накопления с депозитов активно не идут на рынок жилья, а сберегательная модель поведения пока остаётся оправданной для многих потенциальных покупателей. При снижении ставок конкуренцию между первичным и вторичным рынком вырастет. У последнего пока больше шансов получить оживление за счет этого процесса.

@reburg_ekb

Принял участие в деловом мероприятии на территории бизнес-парка «Деловой квартал» в Екатеринбурге, обсуждали текущее состояние рынка недвижимости, в первую очередь - рынка офисных помещений. Скажем честно, там все не просто. Общий рыночный дефицит остался в прошлом, последние 1,5 года вакантные площади растут за счет высвобождения помещений. Пик по ставкам пройден и на фоне расширения ассортимента они корректируются. В ближайшее время мы подведем итог (ставки, вакантные площади, поглощение) за 1 половину 2026 года и не ждем, что эти показатели будут обнадеживающими для рынка.

Но, как и везде, сектор офисов неоднороден. Качественное обновление – то, что требуется любому рынку, в любое время. Главное, чтобы новые проекты предлагали компаниям, действительно актуальные решения, которые будут стимулировать бизнес к переезду. И в этом смысле у рынка офисов пока есть простор для осмысления потребностей и закрытия тех, пробелов, которые сформировались за последние 10-15 лет. Период, когда сектор оставался недофинансированным. Ну а массовый запрос на простые и доступные пространства удовлетворят как раз те объекты, где сегодня растёт вакансия.

@reburg_ekb

🤩 ЕРЗ-тренды: В Екатеринбурге новые проекты выходят на рынок быстрее, чем продаются квартиры

Такой вывод представил партнер аналитической платформы bnMAP.pro по Екатеринбургу и Свердловской области Михаил Хорьков на онлайн-дискуссии ЕРЗ-тренды «Итоги первого полугодия 2026 на рынке новостроек».

«Проблема не столько в продажах, сколько в избытке ассортимента. Объем продаж на рынке Екатеринбурга неплохой, но если разделить его на количество проектов, то продажи по отдельным компаниям и жилым комплексам упали в полтора-два раза», — отметил эксперт.

📊 По данным bnMAP.pro:

• объем предложения в Екатеринбурге достиг 66 тыс. непроданных квартир и продолжает расти;
• после отмены массовой льготной ипотеки темпы продаж снизились почти вдвое — с 6% до 3% от объема предложения в месяц;
• число сделок в первом полугодии выросло примерно на 10% год к году, однако этот результат обеспечили сильные январь и июнь, тогда как в феврале—мае продажи были заметно слабее;
• девелоперы увеличивают сроки строительства новых проектов с 2 лет до 2,5–3,5 года, закладывая более медленные темпы реализации;
• вывод новых проектов стабильно превышает объем продаж, усиливая конкуренцию между жилыми комплексами.

«Сегодня покупателю предлагают квартиру со сроком сдачи через три с половиной года практически по той же цене, что и жилье на высокой стадии готовности. Для рынка это новый вызов, на который продавцы пока не нашли убедительного ответа», — подчеркнул Михаил Хорьков.

По словам эксперта, пока доходность банковских депозитов остается выше темпов роста цен на новостройки, ожидать массового перетока средств на рынок жилья преждевременно. При этом конкуренция между первичным и вторичным рынками, по его прогнозу, будет только усиливаться.

🤩 Запись эфиров «ЕРЗ-тренды» и презентации спикеров можно будет посмотреть по ссылке.

🤩Будьте в ТРЕНДЕ вместе с ЕРЗ