Маркетолог со стройки // DРАЙВЕРС Девелопмент

Коллеги, мы или не мы?

@drivers_tg

Вывески на латинице скоро запретят: нужно ли что-то менять девелоперам

С 1 марта 2026 года в России вступает в силу закон о защите русского языка. Его главное условие: вся информация, размещенная в общественных местах, должна быть представлена на русском языке и кириллицей.

Это касается:

• вывесок и указателей,
• наружной рекламы,
• фасадных табличек,
• визуальных материалов, в том числе рекламы объектов недвижимости.

Разбираемся в новом законе вместе с юристом — Светланой Анатольевной Кокотеевой.

🔹 Нужно ли прямо сейчас менять название? Или есть исключения для объектов, зарегистрированных до принятия закона?
Исключение сделали только для наименований жилых комплексов, введенных в эксплуатацию до дня вступления в силу этого закона. Названия жилых комплексов, введенных в эксплуатацию после вступления в законную силу изменений, могут быть выполнены только кириллицей.

🔹 Возможен ли параллельный дубляж: оригинал на латинице + кириллица?
Дублирование в рекламе объектов капитального строительства кириллицы + латиницы не допускается независимо от того, где размещается эта реклама и на какую ЦА она будет настроена.

🔹 Какие штрафы или риски могут возникнуть за несоответствие и кто будет контролировать исполнение закона?
Ответственность за нарушение Федерального закона «О государственном языке Российской Федерации» на сегодняшний день не предусмотрена. Я думаю, что скоро будут введены штрафы за несоблюдение, а контроль возложат, скорее всего, на Роскомнадзор.

🔹 Как учитывать региональные языки и бренды при дублировании?
Информация, предназначенная для публичного ознакомления потребителей, должна быть выполнена на русском языке, а в некоторых случаях может быть выполнена также на государственных языках республик и (или) иных языках народов Российской Федерации. При использовании нескольких языков необходимо соблюдать требования: информация должна быть идентичной по цвету/размеру/содержанию на всех языках.

#мнениеDRIVERS
@drivers_tg

📚Решили вписаться в тренд и доверили нейросети собрать азбуку про девелопмент.

В итоге получили странный симбиоз типографики, стройматериалов и автозамены.

Кажется, буквы подбирались по принципу «ну вы там сами додумаете», и получилось почти как в жизни: немного абсурда, немного гениальности и немного «ну ладно, пусть будет так».

Если вы правда думаете, что ИИ уже может сделать буклет, собрать макет и написать копирайт, то будьте готовы к тому, что в вашем алфавите новостройка может стать буквой «Ж».

Так что не увольняйте своих маркетологов, они точно еще нужны. И обращайтесь к команде Drivers 😉

@drivers_tg

💙Кейс: PR-кампания для клубного дома «Литературный»

PR — один из важных инструментов в девелопменте, особенно при выходе застройщика на новый рынок или запуске премиального проекта. Он помогает не только заявить о себе, но и выстроить репутацию, сформировать доверие и грамотно отстроиться в конкурентной среде.

В DRIVERS мы сопровождаем такие выходы стратегически, аккуратно и с учетом регионального контекста.

Один из примеров — наш кейс для тюменского застройщика «Север» и его проекта «Литературный» в Екатеринбурге.

Обсудить проект: @daria_drivers

#кейсDRIVERS
@drivers_tg

Не просто экономия, а оптимизация.

СЕО агентства DRIVERS Дарья Кузнецова рассказывает, как оптимизировать затраты на маркетинг в девелопменте.

Ищите 7 эффективных способов в новой статье на Sostav и делитесь мыслями в комментариях.

#мнениеDRIVERS
@drivers_tg

Объем выдачи льготной ипотеки с господдержкой в России за первые 5 месяцев 2025 года сократился в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, сообщило Объединенное кредитное бюро (ОКБ).

Маркетолог со стройки изучил эти данные, чтобы поделиться с вами свежей аналитикой.

С начала 2025 года объемы выдачи льготной ипотеки в России сократились на 51 % по количеству и на 44 % в денежном выражении.

За январь – май было оформлено всего 38 тысяч таких кредитов на сумму 247 миллиардов рублей.

Причины снижения спроса ожидаемы:

🔹 часть клиентов уже воспользовалась программами ранее;
🔹 часть не проходит по новым требованиям;
🔹 для некоторых даже 6–8 % уже не выглядят привлекательными.

Общая активность покупателей остается: люди продолжают интересоваться покупкой жилья, но пока не решаются на сделки из-за разных причин.

Ключевым инструментом поддержки продаж становятся собственные программы застройщиков (работает не хуже госпродуктов, а в ряде случаев — даже эффективнее, потому что проще в оформлении и лучше адаптировано под конкретный сегмент):

🔹 индивидуальные рассрочки,
🔹 субсидированные ставки от партнерских банков,
🔹 скидки при 100%-ной оплате,
🔹 кросс-программы с банками,
🔹 ипотечные каникулы.

Для маркетологов это означает возвращение к работе с реальной ценностью предложения. Уже недостаточно просто сообщить: «Ипотека есть».

Нужно уметь объяснить, почему эта ставка — выгодна, как работает схема, кому она подойдет и что в итоге получит покупатель. Побеждает не тот, у кого самый красивый визуал, а тот, кто умеет внятно донести выгоду.

Когда госпрограммы теряют импульс, маркетинг должен взять его на себя — иначе спрос уйдет туда, где его уже умеют поддерживать без помощи государства.

Что на практике с умными технологиями в ЖК?

После новостей о возможных изменениях в регулировании smart-систем мы провели мини-опрос среди наших подписчиков.

Вот что отвечают девелоперы и маркетологи:

🔹 85% отметили наличие систем видеонаблюдения — это пока самый массовый элемент цифровой инфраструктуры.

🔹 50% используют автоматизированное освещение — это решение в последнее несколько лет стало базой не только в новостройках, но и в старом фонде.

🔹 35% отметили бесключевой доступ, а 28% — инфраструктуру для электромобилей.

🔹 Комплексный «умный дом» есть только у 21%.

🔹 А биометрия — пока совсем нишевая история (14%).

Рынок пока выбирает точечные решения — простые в установке и понятные в эксплуатации. Но по мере роста требований к безопасности и энергоэффективности, запрос на интеграцию систем будет только усиливаться.

В выигрыше окажутся те, кто закладывает технологичность на этапе проекта, а не добавляет ее постфактум.

#новостидевелопмента
@drivers_tg

Что изменится для застройщиков с 1 июля?

С июля вступают в силу новые правила, которые затронут ипотеку, отношения с дольщиками и условия работы девелоперов. Разбираемся, что изменится.

Строже правила для ипотеки

С 1 июля 2025 года банки ограничат выдачу ипотеки людям с высокой кредитной нагрузкой. Это нужно, чтобы снизить риски невыплат. Теперь:

🔹Ипотека не может превышать 80% от рыночной стоимости жилья
🔹Срок кредита — не больше 30 лет
🔹Минимальный первоначальный взнос — 20%
🔹Заемщикам с высоким долгом будет сложнее получить одобрение
🔹Изменения касаются как новостроек, так и готового жилья.

Мораторий на штрафы продлен

Правительство продлило мораторий на штрафы застройщикам за задержку передачи квартир дольщикам — до 31 декабря 2025 года. На этот период дольщики не смогут:

🔸требовать неустойку за просрочку
🔸взыскивать убытки
🔸получать проценты при расторжении договора

Мера призвана поддержать девелоперов в условиях роста себестоимости и сроков строительства.

#новостидевелопмента
@drivers_tg

👋 Подборка каналов о маркетинге и продажах

Продолжаем делиться каналами с интересными материалами. На этот раз DigitalDeveloper, первый в России портал о proptech и цифровизации в недвижимости, собрал для вас подборку каналов, которые рассказывают о маркетинге и продажах девелоперов. Рекомендуем подписаться!

➡️ Profitbase — канал, в котором эксперты экосистемы Profitbase рассказывают об IT в маркетинге и продажах застройщиков.

➡️ DeltaClick — канал digital-агентства №1 Full Digital Service 2024 по версии AdIndex. Материалы для маркетологов и брендов: аналитика, отраслевые исследования, диджитал-инсайты, тренды и кейсы. Всё, чтобы маркетинг был управляемым, осмысленным и приносил бизнесу реальную пользу.

➡️ Smartis.bi — телеграм-канал одноименной платформы аналитических решений для маркетинга в недвижимости. Тут регулярно выходит аналитика рынка, кейсы девелоперов, полезные вебинары и фишки для маркетологов. И даже мемы.

➡️ Том Йорки: маркетинг и любовь — маркетинговое агентство, которое недавно вошло в ТОП-5 подрядчиков по неймингу рейтинга рекламных и коммуникационных агентств. У ребят не только крутые кейсы в брендинге девелоперов, но и невероятное чувство юмора. Будьте осторожны: читая их контент, не замечаешь как летит время.

➡️ Маркетинг или жизнь — авторский канал основателя маркетингового агентства Тимофея Белоглазова. 15+ лет в профессии, спикер ВШЭ и Нетология, судья СSS Design Awards.

➡️ Маркетолог со стройки — канал о маркетинге в девелопменте от уральского агентства DRIVERS. Ребята удачно совмещают полезный контент с инсайдами от застройщиков. Рассказывают о запуске новых проектов и планах девелоперов Екатеринбурга, дают полезные рекомендации и делятся рабочими кейсами.

➡️ ЭТАЖИ ДЕВЕЛОПМЕНТ — канал крупнейшей консалтинговой компании для застройщиков. Эксклюзивный контент, основанный на практике продаж и маркетинга для застройщиков по всей России и СНГ. Кейсы, мнения, актуальные тренды, метрики от действующих экспертов.

С июня государственным компаниям, банкам и организациям с долей государства запретили использовать иностранные мессенджеры. Под запрет попали не все, частный бизнес и застройщики формально пока в стороне.

Но очень вовремя (буквально вчера) президент России Владимир Путин утвердил закон о запуске национального мессенджера с функциями «Госуслуг»:

🔹подписание документов через ЭП,
🔹автоматическое подтягивание паспортных данных,
🔹подтверждение возраста,
🔹оформление льгот и заселение в гостиницы — прямо в переписке.

На первый взгляд — инициатива не про рынок. Но в связке с запретом на иностранные сервисы она становится сигналом: коммуникации с участием государства будут постепенно переходить на отдельный цифровой трек.

Если вы работаете с ипотечными программами, льготными клиентами, управляете ЖК — скорее всего, вы с этим треком столкнетесь. Не завтра, но в обозримом будущем.

Пока Telegram остается в игре, это хорошее время, чтобы понять:

🔹какие процессы могут быть выведены в госцифру;
🔹насколько легко адаптируются ваши системы и клиенты;
🔹как выстроить диалог, если появится «обязательный» канал.

Сейчас — просто знак. Но лучше заметить его раньше, чем получить регламент в рассылке.

#новостидевелопмента
@drivers_tg

Умный дом теперь должен быть не только умным, но и «русскоговорящим» 🏡

Минпромторг занялся регулированием smart-систем в многоквартирных домах. До конца года обещают ввести требования: все «умные» технологии — только на российских платформах.

Следом обсуждается признание таких систем объектами критической информационной инфраструктуры (КИИ).

Что это может изменить:

🔹 Импортные решения — под вопросом
Девелоперам придется заранее учитывать происхождение оборудования и софта при проектировании и выборе подрядчиков.

🔹 Умный дом = защищенный дом?
Если КИИ-статус примут, системы станут объектами госнадзора: возможны новые требования к защите данных и техническому обслуживанию.

🔹 Маркетинговые акценты сдвинутся
Безопасность, стабильность, соответствие стандартам — могут стать важными аргументами для покупателей, особенно в бизнес-классе и выше.

Пока это только планы, но вектор уже задан. Ждем, когда картинка из фильмов о будущем станет реальностью, а нынешние УТП — обязательной базой.

#новостидевелопмента @drivers_tg

🏡 Какие планировки предпочитают покупатели недвижимости. Мнение дизайнера интерьеров.

Планировки для разных жизненных сценариев, – самое популярное клише, которое сегодня используется в коммуникации застройщиков. Маркетолог со стройки решил не гадать, а разобраться в вопросе досконально.

Спросили руководителя дизайн студии NOVA DESIGN STUDIO Светлану Кулагину, какие планировки сегодня предпочитают покупатели недвижимости и на что обращают особое внимание:

Места для хранения

«Людям, проживающим в квартирах, очень важны места для хранения. У каждой семьи с детьми всегда много вещей, поэтому одним из важных факторов сегодня является возможность “вместить все”. Учитывая этот факт, застройщики стали чаще планировать выделенные ниши в квартире и отводить дополнительные места для хранения, чтобы максимально удовлетворить потребности жильцов. Кроме того, они организовывают общие кладовые в подъездах, а также предлагают покупку личных кладовых в цоколе дома».

Мастер-зоны

«Из наиболее актуальных запросов можно выделить наличие в квартире мастер-зоны для родителей, либо возможности создать ее за счет перепланировки. Также люди отдают свой выбор квартирам, в которых возможно организовать гардеробные, кладовые и постирочные. Актуальными остаются и объединенные в одно помещение кухни-гостиные».

Распределение площади

«Однозначно, оценивают распределение общей площади квартиры по помещениям под свои задачи».

Советы от специалиста

«Кухня-гостиная с оптимальным устройством в ней самой крупной мебели и достаточностью проходов должна иметь в минимуме площадь от 25,0 кв.м.

При планировании узких вытянутых комнат также следует учитывать, что ширина комнаты по меньшей стороне менее 3 метров будет являться не функциональной. Комнаты с такой исходной геометрией лучше всего планируются под спальни и детские.

Отдельное внимание хотелось бы уделить и санузлам, зачастую планируемым сразу в прихожей части: такие помещения лучше отдавать под гардеробные или кладовые, куда войти можно в обуви. Проходить в санузел босыми ногами через прихожую вряд ли доставит жильцам особого удобства. Если же вход в санузел организован из чистой зоны, то такой вариант будет оптимальным при невозможности иного планирования квартиры».

#новостидевелопмента
@drivers_tg

💬Как работать с жалобами и не выгореть?

Потребительский терроризм — тема, с которой сталкиваются и маркетологи, и менеджеры проектов: агрессия в чатах, угрозы «рассказать в сторис», попытки выбить условия сверх договора.

В новой статье эксперты обсуждают, где проходит грань между правом клиента и манипуляцией, как выстраивать коммуникацию в конфликте и защищать команду. В новой статье от Skillbox Дарья Кузнецова, CEO Drivers, рассказала, с чем сталкиваются девелоперы и как реагировать на давление без ущерба для репутации.

#мнениеDRIVERS
@drivers_tg

Мы нашли повод для праздника в эту пятницу!

Банк России впервые за почти три года понизил ключевую ставку — до 20% с 21% годовых.

Что это значит для рынка недвижимости и маркетинга?

🔹 Первая ласточка: возможен постепенный рост спроса на ипотеку — особенно если тренд на снижение продолжится.
🔹 Девелоперы могут активнее продвигать «льготные» ставки и рассрочки — даже при незначительном снижении базовой.
🔹 Для маркетологов это повод вернуться к теме доступности: обновить креативы, адаптировать коммуникации под запрос «пора решиться» и запускать офферы с ограниченным сроком.

Отмечать пока рано, но порадоваться точно можно!

#новостидевелопмента
@drivers_tg