В феврале рост достигал 13 раз год к году, а в августе число заявок было втрое выше, чем годом ранее. Одновременно выросла доля сделок с жильём, в которых покупатели используют кредит.
⚡️Что изменилось
На динамику повлияло снижение ключевой ставки Банка России. Если в 2025 году она достигала 21%, то с 27 июля 2026 года составляет 14% годовых. При этом рост количества заявок не означает, что все заёмщики уже получили новые условия. Речь идёт именно об обращениях за рефинансированием, а не о числе одобренных кредитов.
⚡️Что это значит для тех, кто планирует купить квартиру
Снижение ставок может постепенно расширять круг покупателей, которые могут позволить себе ипотеку. Для рынка это важно: чем больше потенциальных покупателей способны получить кредит, тем больше выбора покупателя у продавцов и тем активнее может быть спрос.
Но снижение ключевой ставки не означает, что ипотека стала доступной для всех. Банки устанавливают собственные условия, а одобрение зависит от доходов заёмщика, долговой нагрузки, первоначального взноса и других факторов.
⚡️Стоит ли рефинансировать уже оформленную ипотеку
Если заёмщик оформил кредит по высокой ставке, новые предложения банков могут помочь снизить переплату. Но перед рефинансированием важно сравнить не только проценты, но и полную стоимость кредита.
В расчёт стоит включить:
→ новую процентную ставку и ежемесячный платёж
→ остаток долга и срок, в течение которого ещё предстоит выплачивать ипотеку
→ расходы на страхование и другие обязательные платежи
→ общую сумму выплат по старому и новому кредиту
Например, уменьшение ежемесячного платежа не всегда означает реальную экономию: если при рефинансировании увеличить срок кредита, общая переплата может оказаться выше.
⚡️Что в итоге
Ипотечный рынок постепенно реагирует на изменение денежно-кредитных условий. Рост заявок на рефинансирование показывает, что заёмщики ищут возможность снизить стоимость уже оформленных кредитов. Увеличение доли ипотечных сделок говорит о том, что кредит снова играет более заметную роль при покупке жилья.
Для покупателей это повод внимательнее пересчитать бюджет и сравнить доступные варианты финансирования. Для продавцов — учитывать, что спрос зависит не только от стоимости квартиры, но и от того, насколько покупателям доступны ипотечные деньги.
Планируете покупку квартиры в ипотеку или рефинансирование? Специалисты do A.S.A.P. помогут разобраться в доступных банковских программах, подготовить документы и пройти процесс оформления кредита. Это особенно актуально, когда важно заранее оценить финансовую нагрузку и понять, на каких условиях вы сможете купить жильё. Подробнее →
Агентство недвижимости do A.S.A.P.