Каждый пхукетский агент по недвижимости регулярно слышит фразу: «Но вот у нас в Москве/Лондоне/Нью-Йорке...» Итак, давайте расставим точки над i.
Курортная недвижимость и городская – два разных мира. Это нужно принять. Арендный доход и динамика стоимости объекта определяются разными факторами.
Главная особенность квартиры на Пхукете – она очень далеко от метро, бесконечно далеко.
Настолько далеко, что московские и бангкокские критерии к ней слабо применимы.
🌇 Что определяет успешную покупку в городе?
1️⃣ Близость к транспортным узлам и местам работы людей. Квартира у метро – супер, апартаменты в «сити» – идеально.
2️⃣ Стабильный легкий дефицит как гарантия спроса. В городе избыток предложения жестко бьет по ценам, одновременно снижая престиж всей локации. Если где-то строят много – скорее всего, вам туда не надо.
3️⃣ Доходность чуть выше ставки ипотеки. На обычном рынке ипотека в принципе является отправной точкой почти всех расчетов. И одновременно она – связь с банковским сектором и всей экономикой (и тут, конечно, вспоминаем кризис сабпрайм в США).
🌅Что определяет успешную покупку на курорте?
1️⃣ Близость к инфраструктуре отдыха. Люди едут на курорт отдыхать, поэтому вместо метро у нас – пляж в пешей доступности. Или другая инфраструктура отдыха, но именно развитая (к примеру, как Boat Avenue или набережная в Раваи).
Даже от «квартиры для жизни» арендаторы на Пхукете ожидают курортной составляющей.
2️⃣ Высокий спрос и достаточное предложение. Никто не поедет отдыхать туда, где дефицит жилья и его аренда требует подвига. На курорте ничто не заставляет людей искать квартиру в конкретной локации – они найдут другой курорт.
3️⃣ Отельная модель доходности. Пхукетский рынок не привязан к ипотеке, курортная аренда приносит много... но требует курортного менеджмента. Выбор УК критичен, поскольку она должна выдать столько, чтобы хватило и ей, и владельцу жилья.
Подписывайтесь на @DirectLana. Заглядывайте в личку @dxbfreedom – там сториз с объектами и короткими инсайтами.
📷Elias Bitar