Ипотека для иностранца в Таиланде – явление, формально существующее, но на практике встречающееся реже, чем белый слон.
Стандартный вариант на рынке – рассрочка от застройщика на период строительства, условно на 2 года. Иногда к ней могут добавить еще несколько лет после завершения проекта. Но это все равно не 10 и не 15 лет.
Хотя очевидно, что многие покупатели рассмотрели бы возможность распределить платежи на более долгий срок. Особенно – на тот срок, когда апартаменты уже приносят арендный доход.
Именно это и делает достойной внимания программу в PEYLAA Phuket, первых брендированных резиденциях Marriott Autograph Collection Residences в Азии. Подробно о самом проекте я уже рассказывала здесь, видео из квартир публиковала здесь. Это действительно очень качественный, премиальный продукт уровня Marriott.
Ипотеку предоставляет Capital Link Credit Foncier – тайская финансовая организация, специализирующаяся на связанных с недвижимостью продуктах и являющаяся партнером девелопера.
Кто такие Capital Link Credit Foncier?
• Специализированная ипотечная финансовая организация;
• Зарегистрирована в Таиланде;
• Работает на рынке с 1972 года.
• Деятельность регулируется Банком Таиланда;
• Входит в состав Capital Link Financial Group;
• Партнер Capstone Asset, девелопера PEYLAA;
🏦 УСЛОВИЯ ФИНАНСИРОВАНИЯ ОТ CAPITAL LINK
▫️Сумма кредита: До 50% стоимости объекта. Финансирование применяется к сумме, которая остается к оплате на момент регистрации перехода права собственности.
▫️Срок кредита: До 15 лет с погашением по аннуитетному графику.
▫️Процентная ставка: MLR + 0,25% годовых, то есть ~9%.
▫️Одобрение кредита: По результатам оценки кредитной истории и платежеспособности заемщика, в том числе с учетом международных источников дохода, если они документально подтверждены.
▫️Право собственности: Объект оформляется в собственность на имя покупателя. Одновременно регистрируется ипотека на него.
▫️Комиссия за оформление: Отсутствует.
▫️Досрочное погашение: Без комиссий и штрафов.
Да, в отличие от рассрочки, процентная ставка здесь рыночная – около 9% годовых при текущем уровне MLR. Но взамен покупатель получает возможность распределить выплаты на долгий срок, не выводя сразу весь капитал из бизнеса или инвестиционного портфеля. Или выплачивать кредит за счет арендного дохода от самого объекта.
✏️ Важный момент из списка параметров. При рассмотрении доходов заемщика Capital Link не ограничивается лишь его зарплатой.
Учитываются самые разные подтверждаемые источники дохода:
• Доход от бизнеса и дивиденды;
• Арендный и инвестиционный доход;
• Доход от консультационной деятельности или фриланса;
• Пенсия, роялти, выплаты из трастов и другие источники.
Программа рассчитана на международных покупателей, чьи доходы формируются в разных странах и из разных источников.
Если хотите узнать, подходит ли эта программа именно вам, напишите в @dxbfreedom. Про сами резиденции читайте по ссылке: PEYLAA Phuket, Autograph Collection Residences.
📷 Capstone Asset