Digital Developer → всё о proptech🔥

Лестницу проверить за день вместо месяца: как 3D-сканирование меняет стройку

Лазерное сканирование позволяет создать точную цифровую копию объекта и сравнить построенное с проектной моделью. В Level Group технологию начали применять в 2025 году, а сегодня используют на разных этапах строительства.

Один из показательных кейсов — проверка монолитных лестниц. Традиционными методами анализ высотного здания может занимать месяц–полтора, со сканером — один день.

🔻 О том, где ещё на стройке применимо 3D-сканирование, какие у технологии есть ограничения и почему она может стать стандартным инструментом девелопера, рассказывает Сергей Гришкин, ведущий геодезист.

➡️ Читайте материал на портале Digital Developer.

Вы уже поняли: качество девелоперского продукта в первую очередь влияет на скорость его реализации, а не на цену.

Но как сравнивать между собой разные проекты? В России нет ни одного нормативного акта, который определял бы класс жилья и уровень комфортности.

Класс присваивает застройщик — исходя из позиционирования, а не из состава решений. Поэтому комфорт у разных девелоперов может различаться на два поколения продукта.

Для корректного анализа можно использовать данные ЕРЗ, чья методология оценивает новостройки по единой шкале:
➡️ 18 групп параметров
➡️ 165 показателей
➡️ 497 возможных значений, за каждым закреплен балл

Но чтобы собрать продуктовый профиль конкурентов по локации, приходится заходить в каждую карточку и вручную сводить все в отдельную таблицу. На площадку с десятком соседей требуется как минимум один рабочий день аналитика.

🌟🌟 Мы ускорили и упростили процесс: в GMKPotential появился модуль оценки портрета продукта и портрета ЖК.

Что это дает при работе с участком:

➡️ видно, из чего собран каждый проект локации (а не только цена)
➡️ продуктовый профиль встает в один контур с темпом реализации, ценами и структурой предложения
➡️ продуктовая планка территории становится измеримой величиной

🗻 Теперь вы сможете увидеть уровень продукта, который задали соседи по площадке. Станет ясен порог входа: что положить в проект, чтобы просто соответствовать территории, и что — чтобы подняться на уровень выше.

Если у вас есть площадка и вы хотите проверить, выдерживает ли гипотеза рынок, — подайте заявку на тестирование GMKPotential.

🟥 GMK | Стратегический консалтинг в недвижимости

🚨 Мы закрываемся!

Не пугайтесь: Digital Developer никуда не уходит. Заканчивается только тираж нашей печатной карты цифровых решений для вторичного рынка недвижимости — осталось всего 10 экземпляров, поэтому устраиваем финальную распродажу.

⭐️ Это большое исследование Digital Developer и Домклик: мы изучили российский PropTech для вторички и собрали на одной карте 370+ отечественных решений для агентов и агентств, собственников и арендаторов, управляющих компаний и муниципальных служб.

Получился такой PropTech-навигатор формата А1, который можно повесить в офисе, чтобы изучать рынок, искать подрядчиков или показывать коллегам. Или использовать альтернативные методы. Об этом в видео.

И вот теперь тираж почти закончился.
Осталось 10 карт. Забирайте, пока мы не передумали.
➡️ Посмотреть карту и забрать один из последних экземпляров

Ближайшие #PropTech-мероприятия

🤖 13 августа — форум СтройТех'26. Это территория практических решений, поиска партнеров и формирования новой дорожной карты развития в условиях технологического перехода.

🤖 14 августа — конец приёма заявок на Arendator Awards, главную премию в сфере коммерческой недвижимости.

🤖 31 августа — конец приёма заявок на премию «Золотой Фотон. Выбор умного города», отраслевую награду для проектов и решений в сфере светотехники, автоматизации зданий и умных городов.

🤖 10 сентября — конференция по продажам «ДвижениеКонф». Если вам нужно понимание того, как работает рынок недвижимости в 2026 году и что нужно, чтобы на нем преуспеть, приходите на конференцию.

Роботы на стройке: какие профессии могут исчезнуть, а какие появятся

Через 30–40 лет роботы смогут частично заменить физический труд на российских стройках. Но в ближайшее десятилетие изменения будут скорее другими: технологии начнут менять не количество людей, а их функции.

♦️ Коллеги из РИА Новости поговорили с представителями девелоперов и отраслевыми экспертами о том, как может измениться рынок труда в строительстве.

Среди профессий ближайшего будущего — операторы строительных дронов и роботов, специалисты по цифровым двойникам, инженеры по автоматизации и интеграции роботизированных комплексов.

При этом постепенно будет сокращаться доля рутинного труда. Под автоматизацию могут попасть часть задач чертёжников и сметчиков, бумажный документооборот, а со временем — тяжёлые, опасные и повторяющиеся операции непосредственно на площадке.

Главный тезис экспертов: стройка будущего — это не стройка без людей. Человек будет смещаться от выполнения отдельных операций к управлению техникой и алгоритмами, анализу данных и принятию инженерных решений.

➡️ Подробнее о том, какие профессии могут появиться в строительстве к 2036, 2046 и 2056 годам, — в материале.

Вы не просили, но мы всё равно сняли.

В эфире новый выпуск: #Вика_читает_новости_в_необычных_местах

Но новости прочитала не Вика, а друзья канала Digital Developer и участники Уральской Диаспоры Девелоперов.

Смотрим!

Тут ссылочки на материалы, про которые говорили в выпуске новостей:
♦️ Рейтинг Proptech-вендоров.
♦️ Чек-лист.

⭐️ Новый этап ДЕВИЖН

Кто не меняется — тот умирает

Мы годами транслировали этот принцип на рынок: убеждали девелоперов думать о максимальной эффективности проекта — срезать лишнее и оставлять только то, что работает.

Настало время применить этот принцип к себе.

▫️Теперь ДЕВИЖН —
▫️архитектурно-
▫️проектное бюро

➡️ Почему приняли такое решение и куда движемся дальше — рассказывает директор ДЕВИЖН Михаил Костыренко

♦️ Умные решения в МКД: что нужно, а что лишнее?

95% новостроек Москвы уже внедряют цифровые системы. Но что из этого действительно работает на стоимость объекта?

Коллеги из «Золотого фотона» проводят вебинар о цифровизации в МКД, на котором расскажут, какие умные решения реально повышают стоимость квадратного метра, а какие — просто маркетинговый шум.

В программе:
🟤стандарты умных домов, классификация МКД и реальная востребованность технологий среди покупателей жилья,
🟤как свет становится частью цифровой экосистемы здания, влияет на комфорт жителей и инвестиционную привлекательность объектов,
🟤как участие в премиях помогает девелоперам продавать ЖК.

📍6 августа, 16:00 по мск

Участие бесплатно по предварительной регистрации

#приподдержке ❤️

❓ ТИМ внедрили. А где результат?

Почти половина российских застройщиков уже используют технологии информационного моделирования. Но наличие BIM-модели само по себе ещё не означает, что компания получила экономический эффект.

♦️ Григорий Карпов, руководитель направления BIM «Экзон», объясняет, почему сегодня главный вопрос уже не в том, внедрил ли девелопер ТИМ, а в том, насколько глубоко использует модель в своих процессах.

Если BIM применяется только для проектирования, компания получает лишь часть возможной пользы. Когда модель начинает работать в расчёте объёмов, сметах, календарном планировании, строительном контроле и исполнительной документации, эффект становится измеримым.

➡️ В материале разбираемся, почему следующим этапом развития ТИМ станет не рост числа внедрений, а расширение сценариев применения модели на протяжении всего жизненного цикла проекта.

📢 Как performance-реклама влияет на агентский канал риелторов

В недвижимости распространено мнение, что performance-реклама работает только на прямые заявки застройщика. Застройщик запускает контекст, таргет и посевы и получает заявки на сайте, звонки в отдел продаж. Агентский канал в этой схеме рассматривается отдельно от performance-рекламы.

Но на практике клиент всё реже приходит к риелтору «с нуля». Как показывают данные Smartis, часто он уже взаимодействовал с рекламой застройщика, изучал проект и пришёл уже со сформированным интересом.

Это связано с тем, что путь клиента нелинейный: пользователь может многократно возвращаться к выбору и взаимодействовать с разными источниками информации прежде, чем примет решение.

В такой модели performance-реклама влияет не только на прямые обращения, но и на весь объём спроса вокруг проекта: она формирует предварительный интерес и становится частью цепочки касаний, которые в итоге приводят клиента в том числе и в агентский канал.

В карточках разбираем, как именно это происходит.

#AD_ПолезныйDigital

Клиентский опыт в продажах изменится уже в ближайшие годы

Коммерческий директор девелопера РАЗУМ Тимур Сурматов считает, что рынок продаж жилья заметно изменился за последние несколько лет. Клиенты стали дольше принимать решение, внимательнее сравнивать условия и чаще выбирать не сам объект, а подходящий финансовый сценарий.

В новом интервью обсудили, как коммерческий блок РАЗУМа адаптируется к этим изменениям: какие процессы дорабатывает, как сокращает путь клиента до сделки и зачем развивает внутренние цифровые инструменты.

➡️ Смотрите полное интервью на VK видео Digital Developer.

Если у вас не грузит VK, видео есть и на других платформах.
▶️RuTube
▶️YouTube

Штрафы для УК до 500 тысяч и налоги в «Госуслугах»: что изменится с августа

С августа вступают в силу несколько изменений в сфере недвижимости и ЖКХ.

🧠 Управляющие компании начнут штрафовать за недопуск операторов связи в многоквартирные дома. Для должностных лиц штраф составит от 10 до 40 тыс. рублей, для юридических — от 100 до 500 тыс. рублей.

🧠 «Гаражную амнистию» продлили до 1 сентября 2031 года. Она позволяет в упрощённом порядке оформить право собственности на старый гараж и землю под ним. Программа распространяется на объекты, построенные до 30 декабря 2004 года, если гараж не признан самовольной постройкой, а участок находится в государственной или муниципальной собственности.

🧠 Уведомления по имущественным налогам будут автоматически приходить в подтверждённые личные кабинеты на «Госуслугах». Отдельное заявление больше не потребуется.

🧠 Благоустройство территорий включили в перечень направлений благотворительной и волонтёрской деятельности. Такие проекты смогут претендовать на гранты, субсидии и другую господдержку.

Маркетинг в недвижимости 2026: как снизить стоимость привлечения и увеличить продажи🏠

6 августа в 12:00 по мск на онлайн-конференции «Маркетинг в недвижимости 2026: как снизить стоимость привлечения и увеличить продажи» менеджер по контекстной рекламе Demis Group Мария Шамарина разберет, почему дешевые заявки не дают продаж и как выстроить воронку для длинного цикла сделки.

Обсудим:

🔴Почему рынок переоценивает CPL?
🔴Разница между дешевыми и целевыми лидами.
🔴Какие каналы дают качественный спрос в премиум-сегменте?
🔴Как строить воронку для длинного цикла сделки?

Также коллеги расскажут про новые способы привлечения покупателей недвижимости и про то, как управлять доверием к застройщику, увеличивая продажи.

🎁 Бонус для участников: 5 статей и кейсов с рабочими связками для привлечения клиентов в нише недвижимости.

➡️ Подробности и бесплатная регистрация по ссылке

«Ждать, пока рынок восстановится, — плохая стратегия»

Рынок недвижимости вошёл в новую реальность. Высокой маржинальности больше не будет, а работать придётся в условиях постоянной адаптации.
На форуме «Движение» поговорили с Айманом Эль-Хашемом, генеральным директором и сооснователем 22/11 Девелопмент.

В интервью обсудили:
🟤 почему текущий кризис — подходящий момент для запуска новой девелоперской компании;
🟤 какие сегменты рынка сегодня чувствуют себя лучше остальных;
🟤 почему микроменеджмент мешает развитию бизнеса;
🟤 и почему девелоперам пора перестать ждать возвращения «старых добрых времён».

▶️ Полное интервью — в видео.
▶️VK видео
▶️RuTube
▶️YouTube