Но как сравнивать между собой разные проекты? В России нет ни одного нормативного акта, который определял бы класс жилья и уровень комфортности.
Класс присваивает застройщик — исходя из позиционирования, а не из состава решений. Поэтому комфорт у разных девелоперов может различаться на два поколения продукта.
Для корректного анализа можно использовать данные ЕРЗ, чья методология оценивает новостройки по единой шкале:
➡️ 18 групп параметров
➡️ 165 показателей
➡️ 497 возможных значений, за каждым закреплен балл
Но чтобы собрать продуктовый профиль конкурентов по локации, приходится заходить в каждую карточку и вручную сводить все в отдельную таблицу. На площадку с десятком соседей требуется как минимум один рабочий день аналитика.
🌟🌟 Мы ускорили и упростили процесс: в GMKPotential появился модуль оценки портрета продукта и портрета ЖК.
Что это дает при работе с участком:
➡️ видно, из чего собран каждый проект локации (а не только цена)
➡️ продуктовый профиль встает в один контур с темпом реализации, ценами и структурой предложения
➡️ продуктовая планка территории становится измеримой величиной
🗻 Теперь вы сможете увидеть уровень продукта, который задали соседи по площадке. Станет ясен порог входа: что положить в проект, чтобы просто соответствовать территории, и что — чтобы подняться на уровень выше.
Если у вас есть площадка и вы хотите проверить, выдерживает ли гипотеза рынок, — подайте заявку на тестирование GMKPotential.
🟥 GMK | Стратегический консалтинг в недвижимости