Законы стройки

МЧС о проектировании систем передачи извещений о пожаре (СПИ) 

Информационное письмо МЧС России от 27.03.2026 № 43-1730-19 «О порядке применения приказа МЧС России от 24.11.2022 № 1173»

В чем суть  

Рассмотрен порядок применения требований к проектированию систем передачи извещений о пожаре (СПИ).

В частности, необходимость СПИ определяется классом функциональной пожарной опасности объекта (только для объектов классов Ф1.1, Ф1.2, Ф4.1 и Ф4.2).

Требования к СПИ распространяются на: 

🔵строительство новых зданий;
🔵реконструкцию и капремонт объектов;
🔵техническое перевооружение;
🔵изменение функционального назначения зданий.

🥲«Законы стройки» в MAX

Группа «Самолет» построит ЖК «Химки Парк» на 12 тысяч жителей

В чем суть

Застройщик планирует возвести дома высотой от 12 до 32 этажей на севере Московской области в 6 км от МКАД общей площадью жилья 355 тыс. кв. м.

При этом уже получено разрешение на строительство первой очереди, в которую войдут три корпуса на 1 775 квартир. Ввод запланирован на 2029 год.

Также предусмотрено строительство детского сада на 325 мест, детских площадок и игровых пространств (плейхабы), наземного паркинга и площадки для выгула собак. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Минцифры собирается ввести для бизнеса платные электронные почтовые ящики

В рамках поддержки «Почты России» Минцифры собирается обязать юрлиц, индивидуальных предпринимателей (ИП) и самозанятых пользоваться электронными почтовыми ящиками. 

В чем суть

Предлагается создать единую электронную почтовую систему (ЭПС) на базе «Почты России», интегрированную с платформой «Госуслуг». 

У каждой компании будет свой электронный ящик. Размер платы за него будет устанавливаться Правительством.

Государственные органы, включая Центробанк, будут обязаны направлять уведомления, извещения, требования — в электронной форме через ЭПС.

Компаниям, которые не будут платить, доступ к ящикам заблокируют, а сведения о недостоверности ящика поступят в ФНС.

Для граждан тоже появятся электронные почтовые ящики, но бесплатные. На них будут поступать официальные письма, извещения, квитанции на оплату коммунальных услуг.

Напоминаем

Новый «почтовый» налог для бизнеса пока еще находится на стадии обсуждения.

🥲«Законы стройки» в MAX

ТЭО станет первым этапом архитектурно-строительного проектирования

Опубликован Законопроект «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации». 

В чем суть

В ГрК РФ вносится дополнительная статья 48.3, которая устанавливает технико-экономическое обоснование (ТЭО) в качестве первого этапа архитектурно-строительного проектирования.

1️⃣ТЭО обязательно для строительных проектов с бюджетным финансированием.

2️⃣ТЭО подлежит экспертизе в органах или организациях, уполномоченных на проведение государственной экспертизы ПД.

Срок проведения экспертизы — от 15 до 20 рабочих дней. 

Предмет экспертизы:

🔵обоснованность выбранных решений;
🔵возможность их реализации с учетом требований технических регламентов, экологических и иных норм;
🔵оптимальность сроков и этапов строительства. 

Заключение экспертизы может быть как положительным, так и отрицательным.

3️⃣Задание на проектирование должно соответствовать утвержденному ТЭО.

Оно будет утверждаться только после получения положительного заключения экспертизы ТЭО.

➡️Закон должен вступить в силу с 1 марта 2027 года.

🥲«Законы стройки» в MAX

Москва преобразует заброшенные территории. В этом году стройка развернется еще на 20 площадках в рамках комплексного развития территорий. В 2025-м город побил рекорд – опубликовал 146 проектов (почти втрое больше, чем в 2024-м).

1,3 тыс. га неэффективных земель превратятся в 17+ млн м² современной недвижимости и 112 тыс. новых рабочих мест. Будет внедрена концепция 15-минутного города – школа, работа, магазины в пешей доступности.

Программа уже перешла от идей к реальным стройкам и помогает даже тем москвичам, чьи дома не попали в реновацию.

НОПРИЗ разработает новую систему стандартов 

Речь идет о системе стандартов на процессы, гарантирующей: 

1️⃣Минимально требуемую безопасность. 

2️⃣Качество зданий, сооружений и всех их элементов: 

🔵строительных конструкций; 
🔵инженерных систем; 
🔵помещений; 
🔵ресурсов (в т. ч. воздуха, воды, электричества, и т. д.).

Система стандартов будет разработана на базе НОПРИЗ.

Она будет соответствовать всем основным нормативам и техническим документам. 

🥲«Законы стройки» в MAX

В Правительстве посчитали «сырым» проект закона о направлении не менее 25% доходов от продажи обращенного в госсобственность имущества на расселение аварийного жилья

Кабмин заявил, что это не соответствует нормам Бюджетного кодекса. Так, 100% дохода от реализации изъятого имущества должны направляться в федеральный бюджет.

Авторами инициативы о перенаправлении части доходов на расселение аварийного фонда выступили сенаторы Андрей Кутепов и Игорь Тресков.

🥲«Законы стройки» в MAX

Механизм расчета и перерасчета кадастровой стоимости объектов недвижимости собираются изменить

Вносятся изменения в закон «О государственной кадастровой оценке».

В чем суть

Из формулы расчета кадастровой стоимости исключат усредненные рыночные индексы недвижимости, отражающие краткосрочные изменения цен на рынке конкретного региона. 

Расчет и перерасчет кадастровой стоимости будет производиться только на основании фактических характеристик объекта, с учетом инфраструктуры, износа здания и других индивидуальных параметров.

Такое изменение позволит избавиться от резких колебаний кадастровой стоимости, которая используется для расчета налога на имущество.

Напоминаем  

Сейчас при кадастровой оценке используются усредненные рыночные индексы, которые не всегда отражают реальную ситуацию. 

Поэтому стоимость объектов может искусственно завышаться или занижаться из-за особенностей рынка недвижимости в конкретном регионе.

🥲«Законы стройки» в MAX

🪖 Мы снова разыгрываем iPhone 17e

Вместе с нашими друзьями мы даем нашим читателям повторную возможность получить новый смартфон.

❗️Для других победителей мы подготовили целых три «Яндекс станции Лайт» и 10 копий девелоперского журнала «Лица».

Условия просты:

🔵Подписаться на «Белую каску» в Telegram и MAX;
🔵Подписаться на «Всё о стройке» в Telegram и MAX;
🔵Подписаться на «Подслушано на Патриках» в Telegram и MAX;
🔵Нажать кнопку «Участвую».

Пусть удача будет на вашей стороне — и пусть никакое «замедление» этому не помешает.

🔥 Итоги подведем уже 1 апреля!

Участников: 569
Призовых мест: 14
Дата розыгрыша: 09:00, 01.04.2026 MSK (2 дня)

⚡️Верховный суд забрал у директора агентства недвижимости квартиру, которую он купил у пенсионерки, обманутой по «схеме Долиной»

В чем суть

Пенсионерка из Новгородской области продала квартиру под влиянием телефонных мошенников. Аферисты использовали «схему Долиной»: убедили продать однокомнатную квартиру и передать деньги курьеру. Женщине пообещали, что деньги вернут покупателю, а она продолжит жить в квартире на законных основаниях.

➡️Сделка прошла через агентство с сервисом срочного выкупа: директор оформил квартиру на себя за 1,9 млн рублей, а пенсионерка сразу отдала деньги курьеру.

Сначала суд встал на сторону покупателя, но апелляция назначила психолого-психиатрическую экспертизу, которая показала, что женщина находилась под влиянием мошенников и не понимала, что продаёт квартиру. Суд признал сделку недействительной и вернул жильё потерпевшей.

Ключевое: риэлтор пытался оспорить решение в Верховном суде, ссылаясь на статус добросовестного покупателя. Однако ВС указал: «как профессионал, он должен был обратить внимание на заниженную цену».

🥲«Законы стройки» в MAX

Регионы получат право передавать региональным операторам функции по созданию и содержанию контейнерных площадок по обращению с ТКО

Принят в первом чтении Законопроект № 780703-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "Об отходах производства и потребления (в части правового регулирования создания и содержания мест накопления ТКО)».   

В чем суть 

Предлагается дать регионам право передавать региональным операторам отдельные функции по созданию и содержанию контейнерных площадок по обращению с отходами. 

Таким образом, создание и содержание контейнерных площадок можно будет выполнять силами органов местного самоуправления. 

А также: 

🔵предоставлять муниципалитетам субсидии из региональных бюджетов;
🔵включать соответствующие обязанности в функционал регионального оператора.  

🥲«Законы стройки» в MAX

В ГД сообщили, что депутатам не поступала на рассмотрение инициатива о повышенном налоге за три квартиры

До направления в парламент обсуждать инициативу не имеет смысла, отметил глава комитета Госдумы по защите конкуренции Валерий Гартунг.

Напоминаем

Ранее в РБК появилась информация о том, что в Союзе финансистов России подготовили несколько предложений для пополнения региональных бюджетов, среди которых: повышающий коэффициент к налогу на имущество в части превышения определенного размера совокупной кадастровой стоимости.

🥲«Законы стройки» в MAX

Лидер партии «Справедливая Россия» Сергей Миронов: сроки перерегистрации недвижимости в ЛНР, ДНР, Запорожской и Херсонской областях необходимо продлить до 1 января 2028 года

Он отметил, что в его адрес поступают обращения от местных жителей, которые не успевают перерегистрировать жилье.

«Процедура прохождения регистрации сложная, очереди в МФЦ большие, многие из-за боевых действий потеряли часть документов, и теперь люди не знают, как в короткие сроки переоформить свои дома и квартиры»,— пояснил Миронов,

отметив, что оперативно переоформить документы на имущество не могут в том числе военнослужащие.

🥲«Законы стройки» в MAX

Судебная практика

ВС РФ об информационных вывесках

Определение ВС РФ № 18-КГ25-471-К4 от 17 февраля 2026 г.

Интересный поворот в вопросе о размещении информационных вывесок на фасадах зданий.

В чем суть

Размещение информационных вывесок на фасадах не требует решения ОСС.

Однако у Верховного суда появился новый подход.

УК обратилась в суд с иском о демонтаже информационной вывески фитнес-куба, которая, по мнению УК, портит фасад дома.

Суды начальных инстанций с ней не согласились, т. к. вывеска не была рекламной.

ВС РФ отправил дело на пересмотр на основании:

1️⃣Закон о рекламе не применяется к вывескам информационного характера. 

Но суды обязаны проверить: 

🔵соответствует ли вывеска требованиям указания обязательной информации о бизнесе;
🔵имеет ли вывеска разумные размеры;
🔵не нарушает ли вывеска местные правила благоустройства.

✔️То есть, если вывеска не является рекламной, еще не означает, что она может быть размещена на общем имуществе дома. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России о документах, подтверждающих приемку работ в строительстве

Письмо ведомства от 13.03.2026 № 13623-АВ/09 

В чем суть

Приведены разъяснения: как оформлять приемку выполненных работ после того, как из ГрК было исключено требование предоставлять акт для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

1️⃣По мнению Минстроя России, акт приемки работ остается обязательным документом, т. к. его оформление регулируется не градостроительным, а гражданским законодательством. 

В частности, необходимость акта утверждается ст. 753 ГК РФ:

⚫️Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.

⚫️При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом, и акт подписывается другой стороной.

В 44-ФЗ (ст. 94) также указано, что приемка работ оформляется документом о приемке.

2️⃣Перечень наименований документов (актов) о приемке результата выполненных работ не является исчерпывающим.

К акту приемки ОКС можно отнести в том числе: 

⚫️акт приемки объекта по типовым формам N КС-11, N КС-14.
⚫️акт приемки объекта капитального строительства по формам, предусмотренным СП.  

Так что акт приемки работ (в той или иной форме) составлять все равно надо. Это обязательный юридический документ, подтверждающий исполнение договорных обязательств. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Главгосэкспертиза опубликовала ч. 5 обновленного путеводителя по НПА в области ценообразования и сметного нормирования

Путеводитель подготовлен Управлением проверки сметной документации и экспертизы проектов организации строительства Главгосэкспертизы России. 

В нем содержатся основные НПА и методики в области ценообразования и сметного нормирования.

Новый раздел 5 посвящен нормативам затрат. 

Предыдущие части:  

🔵часть 1 - статьи кодексов Российской Федерации и федеральные законы;
🔵часть 2 - постановления Правительства РФ;
🔵часть 3 - приказы Минстроя России;
🔵часть 4 - ФСНБ-2020 и ФСНБ-2022.

🥲«Законы стройки» в MAX