Законы стройки

Новая редакция ФРСН на 24 августа 2026 года

На сайте Минстроя России опубликован Федеральный реестр сметных нормативов объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета (по состоянию на 24 августа 2026 года).  

➡️ФРСН на сайте Минстроя России.

➡️ФРСН на сайте ФГИС ЦС.

Напоминаем

ФРСН — это открытая единая база данных, в которой содержатся нормативы, утвержденные для определения стоимости строительства. 

Применяется для составления сметной документации для объектов капстроительства (ОКС), строительство которых финансируется из бюджета РФ.    

🥲«Законы стройки» в MAX

Главгосэкспертиза опубликовала видеозапись вебинара от 19 августа 2026 года

Рассматривались актуальные требования к документации, представляемой для проведения экспертизы.

В том числе: 

🟦типичные ошибки при проверке комплектности документации; 

🟦особенности повторной экспертизы; 

🟦правоприменительная практика по ПП РФ 717.

➡️ Посмотреть запись вебинара можно на сайте Учебного центра Главгосэкспертизы России.

🥲«Законы стройки» в MAX

Росфинмониторинг начнет контролировать платежи через системы «Мир» и СБП

С 1 сентября Росфинмониторинг будет получать информацию обо всех платежах и переводах, совершенных через систему «Мир», Систему быстрых платежей (СБП) и единый QR-код. 

Передавать сведения будет Национальная система платёжных карт (НСПК). Предупреждать об этом владельцев карт и третьих лиц не будут.

В каком порядке это будет делаться и в какие сроки — утвердит Банк России. 

Предполагается, что такая мера повысит эффективность борьбы с отмыванием нелегальных доходов.

🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️«Архитектура выходит за рамки обыденного и поднимается в разряд чистого искусства», — Андрей Асадов, руководитель архитектурного бюро ASADOV, главный архитектор проекта «Палаццо Де Агой», в интервью учредителю и директору портала Всеостройке.pф Светлане Опрышко

🟠Как вместить более 1000 номеров и не превратить курортный проект в человейник?
Вместо одного высотного объема застройку распределили по периметру участка: часть территории превратили в парк, внутри которого разместили камерные корпуса — фактически «сити-виллы» с небольшим количеством номеров на этаже.

«Даже на относительно небольшом участке, на котором располагается "Палаццо Де Агой", создать множество каких-то интересных, разнообразных пространств — это искусство архитектуры», — рассказал Асадов.

🟠Архитектура как «беззвучный многоголосный оркестр»
Асадов рассматривает архитектуру курорта как сочетание света, звука, запахов, природы и материалов. Днем работают виды и фасады, вечером — подсветка, а со временем природная среда становится частью архитектуры.

«Архитектура — это застывшая музыка, а тут такой беззвучный, но многоголосный оркестр, и каждый элемент, каждая деталь работает на конечный результат человека», — поделился Андрей Асадов.

🟠О добавочной ценности архитектуры
Задача архитекторов — заложить решения, которые смогут опередить ожидания и сделать проект вневременным.

«У нас была амбиция создать не просто качественный, грамотный, функциональный объект, но чуть-чуть посмотреть вперед, в будущее и сделать некую добавочную стоимость», — рассказал Андрей Асадов.

Полное интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

В Новой Москве детский сад на 250 мест готов на 80%

В ЖК «Квартал Западный» от «Самолета» в поселении Марушкинское завершается строительство детского сада, рассчитанного на 10 групп.

Сейчас на объекте идут отделочные работы и монтаж инженерных систем, параллельно благоустраивается территория. В трехэтажном здании площадью более 3 тыс. кв. м предусмотрены игровые и спальные помещения, музыкальный и физкультурный залы, медицинский блок.

🥲«Законы стройки» в MAX

Утвержден стандарт на бетонные и железобетонные стеновые блоки

ГОСТ 35382-2026 «Блоки стеновые бетонные и железобетонные для зданий. Общие технические условия».  

В чем суть 

Распространяется на укрупненные стеновые блоки для жилых и общественных зданий: 

🟦простеночные;  
🟦подоконные;  
🟦перемычечные;
🟦парапетные; 
🟦подкарнизные;  
🟦цокольные и другие.

Такие блоки изготавливаются из тяжелого бетона, легкого бетона на пористых заполнителях, плотного силикатного и автоклавного ячеистого бетона.

Устанавливает:

🟦правила приемки;
🟦методы контроля и испытаний;
🟦требования к точности изготовления;
🟦требования к их характеристикам и отделке;
🟦параметры, размеры и условные обозначения блоков;
🟦требования к маркировке, транспортированию и хранению.

Важно: ГОСТ не распространяется на блоки специального назначения: вентиляционные, дымовые, электроблоки и другие.

➡️Вступит в силу с 1 декабря 2026 года.

🥲«Законы стройки» в MAX

У владельцев критической инфраструктуры смогут временно забирать управление объектами

Путин подписал указ №603 о дополнительных мерах защиты критической инфраструктуры.

В чем суть

Если собственник не обеспечил безопасность объекта, нарушил обязательные требования, неэффективно защищает его от атак БПЛА либо вовремя не восстановил после повреждений.

Под временное управление разрешено передавать всё или часть движимого и недвижимого имущества компании, принадлежащие ей доли и ценные бумаги, а также имущественные права. Управляющим по умолчанию становится Росимущество.

В указе перечислены объекты транспортной и логистической инфраструктуры. То есть под механизм потенциально могут попасть и склады с логопарками, если конкретный объект относится к критической инфраструктуре. Обычный склад автоматически таким объектом не становится.

Важно
Это не конфискация: временный управляющий получает полномочия собственника, но не вправе распоряжаться имуществом. Вернуть управление можно отдельным решением Правительства.

🥲«Законы стройки» в MAX

Реставраторы и архитекторы не согласны с упрощением работ по объектам культурного наследия

По их мнению, упрощение ремонта и содержания объектов культурного наследия (ОКН) создает высокие риски разрушения и безвозвратной утраты исторических зданий. 

В чем суть

В Минкульте считают, что поправки убирают лишние барьеры и двойное регулирование. Это позволит быстро принимать меры для спасения зданий, которые годами не могли отремонтировать из-за бюрократии.

Эксперты, наоборот, считают, что применение стандартных строительных правил к уникальным историческим объектам недопустимо. 

Это может привести: 

🟦к ущербу для исторического облика зданий, если  под видом простого содержания или ремонта будут проводиться работы, которые затронут конструктивные элементы;

🟦к отсутствию контроля;

🟦к большему количеству строительных ошибок из-за снижения требований к разработке проектов и участию профильных специалистов.

Напоминаем

По новым правилам собственники теперь могут проводить текущий ремонт и обслуживание зданий-памятников (например, чинить кровлю, красить стены или менять инженерию) без сложной проектной документации и долгих согласований, просто уведомив орган охраны.

При этом на проведение капремонта и реконструкции ОКН частично распространяются общие нормы градостроительного законодательства.

🥲«Законы стройки» в MAX

Ожидаемая средняя рыночная стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на IV квартал 2026 года по регионам

Опубликован Проект Приказа Минстроя России «О средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на IV квартал 2026 года».  

В чем суть

Примеры показателей средней рыночной стоимости 1 кв. метра на IV кв. 2026 года по некоторым субъектам:

🟦Москва — 229 661 рубль;
🟦Санкт-Петербург — 165 315 рублей;
🟦Краснодарский край —149 606 рублей;
🟦Ставропольский край —113 845 рублей;
🟦Севастополь — 182 443 рубля;
🟦Свердловская область — 115 025 рублей;
🟦Красноярский край — 118 699 рублей;
🟦Приморский край - 184 478 рублей.

🥲«Законы стройки» в MAX

Утвержден стандарт на бетонные смеси

ГОСТ 7473-2026 «Смеси бетонные. Технические условия».  

В чем суть

1️⃣Распространяется на готовые к применению смеси тяжелых, мелкозернистых и легких бетонов. 

Их применяют при: 

🟦возведении монолитных и сборно-монолитных конструкций;
🟦изготовлении сборных бетонных и железобетонных изделий. 

2️⃣Устанавливает требования:

🟦к классификации.
🟦правилам приемки;
🟦контролю качества;
🟦методам испытаний;
🟦характеристикам бетонных смесей;
🟦поставке и транспортированию бетонной смеси.

3️⃣К ГОСТу прилагаются формы документов о качестве бетонной смеси заданного качества и состава. 

Разработан вместо ГОСТ 7473-2010.

➡️Вступает в силу 1 ноября 2026 года.  

🥲«Законы стройки» в MAX

Частные пансионаты для пожилых и инвалидов хотят убрать из жилых домов

Минтруд подготовил законопроект, который вводит лицензирование круглосуточного ухода за пожилыми людьми и людьми с инвалидностью.

Главное изменение — размещать такие учреждения в многоквартирных домах и индивидуальных жилых домах больше не разрешат.

Пансионаты, дома престарелых и интернаты можно будет открывать только в нежилых зданиях, которые соответствуют требованиям пожарной и санитарной безопасности либо специально переведены в нежилой фонд.

После принятия закона лицензия потребуется как государственным и частным организациям, так и ИП, которые одновременно предоставляют проживание и социальный уход.

🥲«Законы стройки» в MAX

Полномочия муниципалитетов по повышению платы за ЖКУ хотят ограничить

В Госдуму внесли законопроект, который должен ужесточить порядок превышения предельных индексов роста платы граждан за коммунальные услуги.

Сейчас превышение установленного предела может согласовать представительный орган муниципалитета. Авторы инициативы считают, что основания для этого сформулированы слишком широко и механизм фактически позволяет дополнительно увеличивать платежную нагрузку на жителей.

Что предлагают изменить:
1️⃣превышать предельный индекс сверх установленного правительством отклонения можно будет только в исключительных случаях — для предотвращения аварий в коммунальной инфраструктуре;

2️⃣решение больше не будет приниматься на муниципальном уровне — согласовывать такое повышение должен уполномоченный федеральный орган власти.

☝🏻В обосновании законопроекта приводятся данные Генпрокуратуры: в 2025 году в сфере ЖКХ выявили сотни тысяч нарушений, к ответственности привлекли более 90 тыс. должностных лиц. По требованиям прокуроров из тарифов исключили необоснованные расходы на 17 млрд рублей.

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России об ответственности членов СРО при осуществлении строительного контроля

Письмо ведомства от 09.04.2026 N 20558-ТБ/18 (опубл. 20.08.2026). 

В чем суть

1️⃣К лицам, осуществляющим функции технического заказчика, не определены особые требования членства в СРО (из ст. 1 ГрК РФ).  

Поэтому к ним могут применяться только общие требования в т.ч. в части формирования компенсационных фондов СРО. 

2️⃣Уровень ответственности по компфонду возмещения вреда определяется из наибольшей стоимости работ по договору подряда.

Уровень ответственности по компфонду обеспечения договорных обязательств — исходя из предельного размера обязательств по договорам подряда, которые юрлицо или ИП намерены заключить с использованием конкурентных способов заключения договоров. 

Именно от такого уровня ответственности зависит размер взноса в соответствующий компенсационный фонд.

3️⃣Лицо, выполняющее подрядные работы, и лицо, осуществляющее строительный контроль по договору, несут ответственность за причиненный вред по одному и тому же объекту. 

Поэтому одинаковые размеры взносов в компенсационные фонды СРО для них объясняются солидарной ответственностью за совместно причиненный вред, ущерб.  

Соответственно, член СРО, который исполняет функции технического заказчика (в т. ч. строительный контроль), должен уведомлять СРО об обязательствах по договору, заключенному с застройщиком.

🥲«Законы стройки» в MAX

НОСТРОЙ работает над механизмом взаимного страхования ответственности членов СРО в строительной отрасли

Этот вопрос обсуждался на совместном заседании Научно-консультативной комиссии (НКК) и Комитета НОСТРОЙ по страхованию, охране труда и финансовым инструментам. 

В чем суть

Предлагается внедрить механизм взаимного страхования для обеспечения имущественной ответственности членов саморегулируемой организации (СРО).

Для этого необходимо создать общество взаимного страхования (ОВС), в котором компании из СРО объединятся, чтобы вместе страховать свою ответственность перед заказчиками, в том числе перед госзаказчиками.

ОВС может стать единым центром правовой защиты для членов СРО. 

Оно возьмет на себя функции:

🟦по страхованию ответственности по договорным обязательствам;
🟦созданию базы юридической практики. 

То есть, если кто-то из членов СРО нанесет ущерб, то выплату пострадавшему могут сделать из общего котла ОВС, не трогая основной компенсационный фонд СРО.

Напоминаем 

Деятельность ОВС в России является лицензируемой и регулируется законом о взаимном страховании. 

Лицензии выдаются Центробанком.

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России о том, как учитывать процент застройки земельного участка 

Письмо от 10 июня 2026 года № 35312-ОД/08.  

В чем суть 

Разъясняется, что при расчете максимального процента застройки земельного участка (ЗУ) учитывается суммарная площадь всех расположенных на нем ОКС в целом: 

🟦в расчете участвуют все капитальные здания и сооружения на ЗУ;

🟦процент застройки определяется для всей территории ЗУ, а не по отдельным строениям;  

🟦изменение функционального назначения здания и смена вида его использования требуют проведения полноценной реконструкции по правилам Градостроительного кодекса РФ.  

Напоминаем

Предельные (минимальные и максимальные) размеры ЗУ, а также предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) ОКС приведены в градостроительном регламенте.

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой РФ: рыночная ипотека в 2026 году может заметно оживиться

В ведомстве рассчитывают на существенный рост выдачи рыночной ипотеки в этом году.

По словам главы ведомства Ирека Файзуллина, ключевым фактором должно стать дальнейшее снижение процентных ставок.

«Снижение процентной ставки увеличивает объемы выдачи рыночной ипотеки на вторичном рынке. Мы рассчитываем, что показатели этого года будут значительно выше, чем в прошлом году», — заявил министр.

Отдельно Файзуллин подтвердил позицию Минстроя по льготной ипотеке: программу планируют продлевать, но параметры могут скорректировать — в том числе в зависимости от количества детей в семье.

🥲«Законы стройки» в MAX

Судебная практика  

Даже при покупке квартиры на торгах покупатель должен проявлять осторожность
 
В Волгоградской области Росреестр отказал покупательнице в регистрации права собственности на квартиру, приобретенную на торгах. 

В чем суть

Основанием отказа в регистрации прав стало то, что договор купли-продажи, приложенный к заявлению, не был нотариально удостоверен, хотя в квартире имелись детские доли. 

Покупательница ссылалась на то, что продавец находился в стадии банкротства и договор на продажу квартиры заключался с финансовым управляющим по результатам публичных торгов, а потому сделка не подлежала нотариальному удостоверению.

Дело дошло до ВС РФ, и он поддержал отказ Росреестра.

Основания для отказа: 

🟦продажа долей несовершеннолетних требует обязательного нотариального удостоверения договора;

🟦даже если продажа квартиры совершается на торгах, законы о защите прав детей имеют приоритет и не отменяют нотариальный контроль;

🟦факт того, что договор заключался с финансовым управляющим, значения не имеет, если есть детские доли.

🥲«Законы стройки» в MAX

ФАС предлагает увеличивать тарифы на ЖКУ, чтобы модернизировать коммунальную инфраструктуру 

Антимонопольное ведомство предлагает индексировать тарифы ЖКУ для инвестиций в модернизацию коммунальной инфраструктуры. 

Индексация должна коснуться теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения.

Для этого региональные власти будут предоставлять ФАС заявление и инвестиционный пакет, в который входят также заключения Минстроя и Фонда развития территорий (ФРТ).

Индексы для коммунальных тарифов будет ежегодно устанавливать Правительство. 

Напоминаем  

Сейчас механизм индексации действует выборочно. Например, за последние 6 лет ФАС согласовала его для 35 регионов.

🥲«Законы стройки» в MAX

«ИИ становится отраслевым приоритетом на ближайшие несколько лет», — Юрий Хаханов, директор по городским и строительным технологиям Фонда «Сколково»

На пресс-конференции, которая прошла на площадке Горлабов BЭБ.PФ, Фонд «Сколково» (Группа BЭБ.PФ) представил первый в России индекс инновационности девелоперов на основе исследования по крупнейшим строительным компаниям страны.

Главный вывод — сегодня базовая цифровизация уже стала отраслевым стандартом:

🟠100% участников исследования используют цифровые инструменты продаж.

🟠Приложения и личные кабинеты для жителей есть у 31 компании из 33, принявших участие в исследовании. BIM при проектировании — у 29, цифровой контроль стройплощадки — у 25.

В рамках встречи специально для портала Всеостройкe.pф директор по городским и строительным технологиям Фонда «Сколково» Юрий Хаханов рассказал, как изменилось отношение застройщиков к цифровизации:

«Когда отрасль находится не в самом быстрорастущем состоянии, в том числе из-за высокой ставки, мы находим решения, которые помогают сокращать сроки и стоимость строительства. Та же роботизация появилась именно в такой ситуации».

Лидером по инновациям по итогам исследования стала «Галс-Девелопмент». Генеральный директор компании Андрей Мухин рассказал для Всеостройкe.pф о применении новых технологий:

«Сейчас основной тренд — выход этих решений на строительную площадку. Уже внедрено много цифровых инструментов. Теперь нужно выйти из онлайн-среды в офлайн, а сделать это можно именно на строительной площадке».

На объектах «Галс-Девелопмент» уже используют роботизированную технику и промышленные экзоскелеты.

Полную версию интервью Юрия Хаханова и Андрея Мухина с прямыми ссылками на YouTube, BK, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

Установлена новая рекомендуемая величина индексов изменения сметной стоимости строительства на 3 квартал 2026 года  

Опубликовано Письмо Минстроя России от 23 июля 2026 года № 45358-ИФ/09 «О рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости по элементам прямых затрат по объектам строительства на III квартал 2026 года, в том числе величине индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, индексов изменения сметной стоимости пусконаладочных работ, индексов изменения сметной стоимости проектных и изыскательских работ, индексов изменения сметных цен услуг на перевозку грузов для строительства автомобильным транспортом».

🥲«Законы стройки» в MAX