Судебная практика  

Даже при покупке квартиры на торгах покупатель должен проявлять осторожность
 
В Волгоградской области Росреестр отказал покупательнице в регистрации права собственности на квартиру, приобретенную на торгах. 

В чем суть

Основанием отказа в регистрации прав стало то, что договор купли-продажи, приложенный к заявлению, не был нотариально удостоверен, хотя в квартире имелись детские доли. 

Покупательница ссылалась на то, что продавец находился в стадии банкротства и договор на продажу квартиры заключался с финансовым управляющим по результатам публичных торгов, а потому сделка не подлежала нотариальному удостоверению.

Дело дошло до ВС РФ, и он поддержал отказ Росреестра.

Основания для отказа: 

🟦продажа долей несовершеннолетних требует обязательного нотариального удостоверения договора;

🟦даже если продажа квартиры совершается на торгах, законы о защите прав детей имеют приоритет и не отменяют нотариальный контроль;

🟦факт того, что договор заключался с финансовым управляющим, значения не имеет, если есть детские доли.

🥲«Законы стройки» в MAX