Законы стройки

Ход строительства: жилой комплекс небоскрёбов «HIGH LIFE»

Девелопер - ГК «Пионер»

Архитектурная концепция – бюро «ADM»

Адрес: улица Летниковская, вл.11 (ЮАО)

#ходстроительства

📱 Подписывайтесь на наш канал в Max

Минстрой: водоканалы будут защищены от нападения дронов

В Госдуму внесен Проект Постановления Правительства РФ «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 23 декабря 2016 г. № 1467».   

В чем суть

Вводятся новые правила защиты объектов водоснабжения от атак дронов.

Водоканалы будут обязаны защищать инфраструктуру от всех типов беспилотников, включая воздушные, надводные и подводные аппараты. 

Защита включает в себя:  

1️⃣Установку системы радиоэлектронной борьбы (РЭБ) и радаров на крупных объектах.

Крупные городские станции водоснабжения обяжут поставить специальную технику. Она будет автоматически находить дроны в небе или в воде и глушить их сигнал (РЭБ), перехватывать управление или сбивать.

2️⃣Монтаж антидроновых сеток над резервуарами с водой. 

Резервуары с чистой водой, насосные станции и очистные сооружения закроют прочными металлическими сетками и экранами. Даже если дрон  долетит, он взорвется на сетке, не повредив оборудование и не испортив воду.

3️⃣Инструкция для охраны.  

Дежурных и охранников обучат выявлять дроны и реагировать на них. В том числе, что делать в первые секунды атаки, чтобы мгновенно объявить тревогу.

Все предлагаемые меры безопасности разделены по категориям риска объекта. 

Для критически важных объектов (1 и 2 категории) будут обязательны технические средства обнаружения и противодействия: РЭБ, детекторы и подавители сигналов.

Водоканалы будут оплачивать расходы на антидроновую защиту из своего бюджета. Но в конечном итоге эти расходы постепенно переложат на потребителей — через тарифы на воду.

Рост тарифов обещают плавным.

🥲«Законы стройки» в MAX

ЦБ РФ запретит банкам выдавать потребительские кредиты под залог единственного жилья 

Центробанк готовит поправки в Положение Банка России № 590-П «О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, ссудной и кумулятивной задолженности». 

В чем суть  

С июля 2027 года единственное жилье заемщика перестанет служить для банков обеспечением потребительского кредита.   

То есть заемщик не сможет взять обычный потребительский кредит под залог жилья, если оно единственное.

Исключение сделают только для ипотечных кредитов: для них залог продолжит учитываться в качестве полноценного обеспечения по прежним правилам.

Причина ужесточения политики Центробанка — рост проблемных заемщиков. Даже если они предоставляют в залог свое единственное жилье, то изъять его в случае неплатежей практически невозможно. 

Вводиться запрет будет поэтапно. 

🟦С 1 июля 2027 года — банки будут обязаны частично исключить единственное жилье из объемов обеспечения.
ЦБ снизит коэффициент его «полезности» для банковских резервов. Получать крупные потребительские кредиты под такой залог станет сложнее и дороже.

🟦С 1 июля 2028 года — второй переходный этап.

🟦С 1 июля 2029 года — полный запрет на выдачу потребкредитов под залог жилья. 

Важно: на договоры, которые заемщики успеют заключить до июля 2027 года, новые правила резервирования распространяться не будут. Для банков они останутся на прежних условиях обеспечения.

Напоминаем

Когда банк выдает кредит, он обязан откладывать определенную сумму на специальный счет (в резерв) на случай, если заемщик перестанет платить. 

Если у кредита есть надежный залог, то в резерв разрешается направлять значительно меньше средств.

Запрет учитывать единственную квартиру как залог приведет к тому, что банк больше не сможет снизить резерв при выдаче такого кредита. А значит, исчезнет его экономическая выгода для банка.

🥲«Законы стройки» в MAX

МЧС разработало проект нового свода правил по расчету данных горючей нагрузки 

Проект СП «База данных горючей нагрузки. Требования к формированию и порядок применения при проведении пожарно-технических расчетов». 

В чем суть  

СП разработан впервые. 

1️⃣Устанавливает единые требования к формированию и использованию базы данных о свойствах горючих материалов при выполнении пожарно-технических расчетов.  

Будет применяться при проектировании для:   

🔵расчета пожарных рисков; 
🔵расчета противодымной защиты;
🔵прогнозировании опасных факторов пожара; 
🔵определении требуемой огнестойкости конструкций;  
🔵расчете противопожарных расстояний и тепловых потоков;
🔵определении нужного расхода воды и объема резервуаров;
🔵наружного противопожарного водоснабжения.   

2️⃣Содержит базу данных горючей нагрузки, в том числе экспериментальные характеристики 80 видов горючих нагрузок. 

Среди них: линолеум, древесина, кабельная продукция, теплоизоляционные плиты и т. д.  

Для каждого материала указаны теплофизические и химические показатели, которые используются в пожарных расчетах.

🥲«Законы стройки» в MAX

Правительство РФ: около 1,8 млн семей улучшили свои жилищные условия за первое полугодие 2026 года — это на 3,7% больше, чем за аналогичный период 2025-го

«Хорошая динамика — не повод расслабляться: впереди второе полугодие и выполнение годовых планов»,— прокомментировал вице-премьер Марат Хуснуллин.

По словам вице-премьера, общий объем введенного за первое полугодие жилья составил порядка 42,8 млн кв. м. Эта работа вносит практический вклад в достижение цели нацпроекта «Инфраструктура для жизни» — увеличение средней обеспеченности жильем до 33 кв. м на человека к 2030 году.

🥲«Законы стройки» в MAX

Срок «гаражной амнистии» продлевается

Упрощенная регистрация прав на старые гаражные боксы и землю под ними продлевается до 1 сентября 2031 года.

Условия остаются прежними:

1️⃣Гараж должен быть построен до 30 декабря 2004 года.

2️⃣Он не должен являться самостроем.

3️⃣Участок под гаражом должен быть в государственной или муниципальной собственности.

Напоминаем

Первоначально программа «гаражной амнистии» должна была завершиться уже в августе 2026 года, но было принято решение ее продлить.

🥲«Законы стройки» в MAX

Подрядчиков ИЖС начнут проверять

Госдума в осеннюю сессию рассмотрит инициативу, которая усилит борьбу с задержками ввода индивидуального жилья.

Об этом заявил первый заместитель председателя комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев. 

В чем суть

Регионы получат право проверять достоверность данных застройщиков в ЕИСЖС.  

В строительном Комитете Госдумы считают, что органы стройнадзора должны следить не только за качеством ИЖС, но и за тем, как подрядчики соблюдают графики и сроки. 

Правительство эту инициативу уже одобрило.

Напоминаем

Сейчас в законе отсутствует предмет регионального контроля и порядок проведения проверок.

За исполнением обязательств аккредитованными застройщиками должны были бы следить банки, но они этого не делают. Возможно, потому, что они заинтересованы только в том, чтобы деньги продолжали лежать у них на счетах. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Росстандарт разработал новое изменение к СП по проектированию зданий в цунамиопасных районах

Изменение № 3 к СП 292.1325800.2017 «Здания и сооружения в цунамиопасных районах. Правила проектирования».

В чем суть

Корректируются действующие строительные нормы для прибрежных и береговых зданий в зонах риска.

Уточнены расчеты: 

🔵нагрузок;
🔵требований к устойчивости;
🔵параметров воздействия волн и конструкций.

Общественное обсуждение проекта продлится с 31 июля по 31 августа 2026 года. 

🥲«Законы стройки» в MAX

В Госдуме предлагают передавать 10% вводимого жилья очередникам. Правительство дало добро

С инициативой выступил глава комитета Госдумы по труду, соцполитике и делам ветеранов Ярослав Нилов.

«Несколько лет назад на одной из встреч в правительстве был озвучен тезис, что при введении в эксплуатацию многоквартирных жилых домов в обязательном порядке 10% передавалось государству для того, чтобы очереди двигались быстрее. Считаю, что это абсолютно правильный, справедливый подход»,— сказал ТАСС Нилов.

По его мнению, при реализации такого подхода можно учитывать класс жилья. Например, вместо одной квартиры в доме высокого класса передавать большее количество квартир эконом-класса, чтобы больше семей могли получить жилье по договору социального найма.

Ранее на эту инициативу позитивно отреагировал вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

«Я сформулировал данный тезис, раскрыл его и направил опять в правительство. Я считаю, что у него есть перспективы, считаю, что его нужно всесторонне изучать и смотреть, как оно могло бы быть реализовано»,— добавил Нилов.

🥲«Законы стройки» в MAX

СМИ: россияне стали распродавать недвижимость в Черногории после сообщений о введении виз с 1 ноября🇪🇺

В чем суть

Количество объявлений о продаже недвижимости в Черногории от частных собственников из России в конце июля выросло на 10–15% по сравнению с прошлым годом, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на подсчеты Prian.

По данным Tranio, в 2025 году недвижимостью в Черногории владели около 4,5 тыс. граждан России — это вторая по численности группа иностранных собственников после сербов.

В частности, покупка недвижимости в Черногории от €150 тыс. позволяет получить вид на жительство.

Напоминаем

27 июля правительство Черногории официально объявило о введении виз для граждан России с 1 ноября.

☝🏻Сейчас россияне по-прежнему могут въезжать в страну без визы и находиться там до 30 дней. Власти объяснили решение необходимостью привести национальный визовый режим в соответствие с требованиями ЕС.

🥲«Законы стройки» в MAX

С 4 августа средства по военной ипотеке будут обслуживаться централизованно 

Эта норма введена Законом от 25.05.2026 № 158-ФЗ «О внесении изменений в Бюджетный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В чем суть 

Внесены изменения в закон о накопительно-ипотечной системе военнослужащих.

Управление средствами военной ипотеки теперь осуществляет единая управляющая компания.

100% акций этой УК принадлежат ПСБ. 

Для самой военной ипотеки формально ничего не меняется, запрета на выдачу кредитов в рамках программы другими банками, кроме ПСБ, в законе нет.

🥲«Законы стройки» в MAX

Узнать о начисленных имущественных налогах теперь можно на Госуслугах

С 1 августа 2026 года начала действовать норма закона № 425-ФЗ об автоматической отправке налоговых уведомлений по имущественным налогам.

В чем суть

Налоговые уведомления по налогам (на имущество, землю, транспорт) и НДФЛ для физлиц теперь поступают в личные кабинеты на Госуслугах автоматически.  

Подавать заявление не нужно, достаточно иметь подтвержденную учетную запись на портале. Если ее нет, то уведомление придет в бумажном виде по почте.

Для пользователей официального Личного кабинета налогоплательщика порядок получения документов не меняется.

Напоминаем

До августа, чтобы получать  электронные уведомления, требовалось подавать отдельное заявление. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Росстандарт обновляет правила проектирования конструкций из поликарбоната  

Изменение № 1 к СП 386.1325800.2018 «Конструкции светопрозрачные из поликарбоната. Правила проектирования».  

В чем суть

Актуализируются нормы в соответствии с ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». 

1️⃣Уточняются расчеты в соответствии с требованиями СП 20.13330 по снеговым и ветровым воздействиям. 

2️⃣Учтены современные материалы, в том числе требования к УФ-защите для увеличения срока службы конструкций.

3️⃣Обновляются пункты, связанные с пожарной безопасностью в части применения горючих пластиков на кровлях и фасадах.

4️⃣Уточняются правила компенсации термического расширения панелей и их герметизации.

Публичное обсуждение проекта продлится по 31 августа. 

🥲«Законы стройки» в MAX

В Мариуполе до октября распределят квартиры среди всех утративших жилье

Заявители согласились принять 2,5 тыс. квартир, в августе и сентябре рассчитывают распределить еще около 3 тыс. квартир. По словам главы муниципалитета Антона Кольцова, речь идет о тех, кто подал заявление о выдаче квартиры, а не компенсации.

Ранее Путин поручил предоставить жилье жителям Мариуполя, дома которых нельзя восстановить.

В декабре того же года Кольцов сообщил о формировании муниципального фонда жилья. Для упрощения перехода бесхозных квартир в муниципальную собственность были приняты законодательные решения.

🥲«Законы стройки» в MAX

Судебная практика

ВС РФ: долг по ЖКУ сам по себе не означает автоматическую потерю компенсации за коммунальные услуги

В чем суть

Центр социальной поддержки Оренбургской области отказал пенсионерке в компенсации расходов на оплату ЖКУ, сославшись на подтвержденную судами задолженность.

Три судебные инстанции поддержали соцзащиту: долг есть, доказательств его погашения или уважительных причин возникновения не представлено.

Однако женщина указала, что суды не проверили проведенный взаимозачет и наличие непогашенной задолженности.

Кроме того, часть судебных актов, на которые ссылались нижестоящие инстанции, впоследствии отменили либо они были вынесены в отношении других лиц.

Что решил Верховный суд
ВС РФ отменил ранее принятые решения и направил дело на новое рассмотрение.

Коллегия подчеркнула: задолженность по ЖКУ не является безусловным основанием для лишения гражданина мер социальной поддержки.

Суды должны проверить:
🔵действительно ли долг существует;
🔵за какой период он образовался;
🔵по какой причине возник;
🔵принимал ли гражданин меры для его погашения;
🔵есть ли уважительные обстоятельства, позволяющие сохранить компенсацию.

☝🏻Теперь у получателей льгот есть дополнительный аргумент: наличие долга ещё не означает, что поддержку можно отменить без изучения конкретной жизненной ситуации.

🥲«Законы стройки» в MAX

Основам энергосбережения хотят обучать в школе

Такая инициатива была публично озвучена министром ЖКХ Смоленской области Николаем Борисовым на Всероссийском совещании по энергосбережению в Смоленске. 

В чем суть 

Предлагается включить изучение основ энергосбережения в федеральный школьный стандарт в рамках «Разговоров о важном».

Чему будут учить:

1️⃣Бытовой экономии — рационально использовать воду, тепло и электричество дома и в учебных заведениях.

2️⃣Грамотному подходу к ЖКХ:

🔵разбирать устройство коммунальных платежей;
🔵понимать, что входит в общедомовые нужды;
🔵знать принципы работы счетчиков.

3️⃣Учить экономии — формировать понимание, как экономия ресурсов снижает расходы семьи на коммунальные услуги.

Генеральный директор Российской ассоциации центров энергосбережения Татьяна Соколова уже готовит официальное обращение с этим предложением в Госдуму, Совет Федерации и Правительство РФ.

Напоминаем

Подобные идеи в России звучат регулярно (например, весной 2026 года аналогичные идеи уже высказывали отдельные депутаты).

Однако данная инициатива впервые обретает форму официального пакета документов для направления в Госдуму.

🥲«Законы стройки» в MAX